Решение № 2-2313/2017 2-2313/2017~М-1477/2017 М-1477/2017 от 22 сентября 2017 г. по делу № 2-2313/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор 22 сентября 2017 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Эйсмонта М.В.,

при секретаре Майборода Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, третье лицо: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области о прекращении права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок, аннулировании сведений в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, третье лицо: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о прекращении права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ФИО1, принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из одной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и кухни <данные изъяты> кв.м., одноэтажный, находящийся по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в 1950 году, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права №. В п. 1 договора купли-продажи указано: «земельный участок в собственность не оформлялся». В связи с чем, ФИО1 полагала, что земельный участок находится в собственности муниципального образования городской округ город Бор Нижегородской области. Так как, приобретенный ФИО1 жилой дом расположен на земельном участке, огороженном забором, общей площадью примерно <данные изъяты> кв.м., ФИО1, решила приобрести указанный земельный участок в собственность. Однако уже после покупки жилого дома, ФИО1, нашла в доме документы, в которых имелась кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следовало, что по адресу: <адрес>, имеется земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> относящийся к категории земель - «Земли населенных пунктов, разрешенное использование - «под многоквартирным жилым домом», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на основании Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №» площадь и местоположение границ соответствуют материалам межевания; правообладатель - собственники помещений в многоквартирном доме. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет по заявлению органов местного самоуправления. В связи с чем, ФИО1, изложив вышеперечисленные обстоятельства, ДД.ММ.ГГГГ, обратилась к главе Администрации городского округа <адрес>, с просьбой об обращении в орган кадастрового учета с заявлением о снятии земельного участка кадастровый №, с кадастрового учета. На обращение получила ответ из Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа <адрес>, письмо № от ДД.ММ.ГГГГ. В котором сообщалось, что: «В филиал ФГУБ «ФКП Росреестра» по <адрес> направлено обращение об аннулировании сведений о земельном участке. О полученной информации вы будете уведомлены дополнительно». Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, ДИЗО Администрации городского округа <адрес>, дополнительно сообщалось, что ФГУП «ФКП Росреестра» по Нижегородской области отказано в снятии с кадастрового учета вышеуказанного земельного участка (письмо от ДД.ММ.ГГГГ № прилагается). Отказ мотивирован тем, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> - имеет статус «учтенный» и находится на праве общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Так же в ответе из ДИЗО Администрации г.о.г. Бор указано «...в соответствии с действующим законодательством Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением об аннулировании сведений о земельном участке. Учитывая изложенное, считаю, что в связи с отсутствием многоквартирного дома по адресу: <адрес> - отсутствуют и собственники помещений многоквартирного дома, со всеми предусмотренными законом правами на земельный участок. Однако, согласно, вышеприведенной нормы закона, право общей долевой собственности у собственников помещений многоквартирного дома, возникло не с момента регистрации права собственности на помещения, а с момента государственного кадастрового учета земельного участка, в данном случае с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до постановки на кадастровый учет жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, снять земельный участок с кадастрового учета, возможно только при прекращении права общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений многоквартирного дома, что во внесудебном порядке не предусмотрено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Т.О.Л.

В судебном заседании представитель истца Т.О.Л. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Бор Нижегородской области С.М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен. В письменном отзыве на иск возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с этим суд рассмотрел дело в отсутствие представителей Администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В соответствии с п. 4 ч. 5 ст. 8 Статья 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес> Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> относящийся к категории земель - «Земли населенных пунктов, разрешенное использование - «под многоквартирным жилым домом», поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на основании Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №» площадь и местоположение границ соответствуют материалам межевания; правообладатель - собственники помещений в многоквартирном доме, поставлен на кадастровый учет по заявлению органов местного самоуправления.

Данный жилой дом стоит на кадастровом учете с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеет назначение «жилой дом». Оформлению в собственность истца земельного участка под указанным домом препятствует то, что по данным кадастрового учета земельный участок стоит на кадастровом учете с видом разрешенного использования под многоквартирным жилым домом.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, обратилась к главе Администрации городского округа город Бор, с просьбой об обращении в орган кадастрового учета с заявлением о снятии земельного участка кадастровый №, с кадастрового учета. На обращение получила письмо от ДД.ММ.ГГГГ № ДИЗО Администрации городского округа город Бор, что ФГУП «ФКП Росреестра» по Нижегородской области отказано в снятии с кадастрового учета вышеуказанного земельного участка.

Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца; копиями кадастровой выписки в отношении спорного земельного участка, решения ведущего инженера Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ № №, письма Администрации г. Бор на имя ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Нахождение спорного земельного участка на кадастровом учете с разрешенным использованием под многоквартирным домом нарушает права истца, поскольку препятствует приобретению им указанного участка в собственность в качестве участка под принадлежащим истцу индивидуальным жилым домом.

В соответствии с Федеральным законом о введении в действие ЖК РФ от 29.12.2004 года №189-ФЗ, ст. 16 ч.5 «С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок на котором расположен многоквартирной дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно, в общую долевую собственность, собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости № 21С-Ф3 от 13.07.2015 года ст. 13 « Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации».

Подпунктом 11 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ в числе основных принципов земельного законодательства предусмотрено сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно ст. 35 ч.1 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

С учетом установленных судом обстоятельств дела суд полагает необходимым защитить право собственности истца на приобретение в собственность спорного земельного участка, находящегося под принадлежащим истцу на праве собственности жилым домом, путем снятия указанного земельного участка с кадастрового учета как земельного участка под многоквартирным домом.

Данный способ защиты права не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При изложенных обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Борский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Эйсмонт