Решение № 2-1881/2025 от 13 октября 2025 г. по делу № 2-1881/2025

Дело №№

№
З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Алакаева Р.Х.,

при секретаре судебного заседания Мизаушевой Э.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном производстве гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО1 о взыскании с ФИО1 по договору аренды №-АЗ от 1.05.2021г. сумму в размере №,71 руб., из которых основная задолженность за период с 01.05.2022г. по 10.05.2024г. – №,09 руб., пени за период с 01.05.2022г. по 02.04.2025г. – №,62 руб., в пользу МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации городского округа Нальчик,

установил:

МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации городского округа Нальчик обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании с ФИО1 по договору аренды №-АЗ от 1.05.2021г. сумму в размере №,71 руб., из которых основная задолженность за период с 01.05.2022г. по 10.05.2024г. – №,09 руб., пени за период с 01.05.2022г. по 02.04.2025г. – №,62 руб., в пользу МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации городского округа Нальчик.

Мотивировав исковые требования тем что, на основании постановления местной администрации городского округа Нальчик от 23.03.2021г. № «О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н», протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 26.04.2021г. и в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации городского округа Нальчик – «Арендодатель» (далее – Истец) и ФИО1 – «Арендатор» 11.05.2021г. заключен договор аренды земельного участка № – АЗ и был передан во временное пользование земельный участок – площадью 2491,0 кв.м., с кадастровым номером 07№, находящийся по адресу: КБР, <адрес>, б/н, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), однако Ответчиком нарушены условия договора.

Ответчику ФИО1, по указанным двум адресам в материалах дела были направлены судебные извещения.

Представитель истца МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации городского округа Нальчик в своем заявлении, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Не возражает против рассмотрения дела в заочном производстве.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в заочном производстве, о чем вынесено соответствующее протокольное определение.

Исследовав материалы дела, оценив имеющие доказательства, суд считает заявленные исковые требования Управление имущественных и земельных отношений городского округа Баксан, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления местной администрации городского округа Нальчик от 23.03.2021г. № «О проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н», протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 26.04.2021г. и в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации городского округа Нальчик – «Арендодатель» (далее – Истец) и ФИО1 – «Арендатор» 11.05.2021г. заключен договор аренды земельного участка № – АЗ и был передан во временное пользование земельный участок – площадью 2491,0 кв.м., с кадастровым номером 07:№:4118, находящийся по адресу: КБР, <адрес>, б/н, вид разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка устанавливается с 11.05.2021г. по 10.05.2024г.

В силу п. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В п. 3.1. Договора размер арендной платы за земельный участок составляет №,00 руб.

Согласно уведомлению от 18.01.2023г. № произведен перерасчет размера арендной платы, согласно которому размер годовой арендной платы составил №,00 руб.

Согласно уведомлению от 12.04.2024г. № произведен перерасчет размера арендной платы, согласно которому размер годовой арендной платы составил №,81 руб.

Согласно п. 3.3. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно до 5 числа отчетного месяца.

В соответствии с п. 3.8. Договора размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке и оформлен в виде уведомления в случае изменения уровня инфляции.

Согласно п. 3.9 Договора, независимо от момента направления Арендодателем и получения Арендатором уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы, условия Договора о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными с даты, указанной в уведомлении.

Согласно п. 4.4.3. Договора Арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату за использование земельного участка, установленную Договором и уведомлениями об изменении размера арендной платы.

В соответствии с п. 6.1 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 (одна трехсотая) ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В результате неисполнения Арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате в размере №,71 руб., из которых основная задолженность за период с 01.05.2022г. по 10.05.2024г. – №,09 руб., пени за период с 01.05.2022г. по 02.04.2025г. – №,62 руб.

В соответствии с п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В порядке досудебного урегулирования спора должнику была направлена претензия № от 07.02.2025г. о погашении задолженности по арендной плате с приложением расчета задолженности по договору №-АЗ от 11.05.2021г. Факт отправки претензии ответчику подтверждается списком почтовых отправлений. Однако до настоящего времени требования вышеуказанной претензии должником не исполнены.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора, а также исполняться в срок, установленный соглашением сторон.

Как судом установлено, ФИО1 принятые на себя обязательства по договору не исполнял ненадлежащим образом, допустив неоплату арендной платы.

При таких обстоятельствах требования истца - МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации городского округа Нальчик, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в сумме № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 по договору аренды №-АЗ от 1.05.2021г. сумму в размере №,71 руб., из которых основная задолженность за период с 01.05.2022г. по 10.05.2024г. – №,09 руб., пени за период с 01.05.2022г. по 02.04.2025г. – №,62 руб., в пользу МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации городского округа Нальчик.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере № руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - подпись

Копия верна: Судья Баксанского

районного суда КБР Р.Х. Алакаев