Решение № 2-4715/2017 2-4715/2017~М-2425/2017 М-2425/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-4715/2017

Дело № 2-4715/17

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Богдевич Н.В.

при секретаре Волчек Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о первоначальной регистрации права собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером 24:50:0700366:56, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом принадлежит мне по праву в соответствии с договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 2-ой ГНК <адрес>, р №, зарегистрированного установленного законом порядке.

В регистрации права собственности ей было отказано по причине противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимся в представленных заявителем документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости, что в соответствии с пунктом 49 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» препятствует проведению государственной регистрации права собственности.

Истицей была произведена реконструкция жилого дома, заключающаяся в монтаже и демонтаже холодных пристроек с целью присоединения их к общей площади жилого дома. Данная реконструкция жилого дома была произведена для улучшения бытовых условий.

На основании изложенного, истица просит сохранить реконструкцию жилого дома расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии состоящего из двух комнат, общей площадью жилого <адрес>,4 кв.м, жилой площадью 28,2 кв.м., площадь прихожей 14,9 кв.м. Признать за ней право собственности на жилой дом в перепланированном состоянии, расположенного на земельном участке по адресу-: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО9 по доверенности заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял, представил суду возражения на исковое заявление согласно которым, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица: представитель Департамента градостроительства администрации <адрес>, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, Департамент городского хозяйства администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомили.

Третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении ФИО2, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением ФИО3 переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы ФИО2 либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарила ФИО8 целый жилой дом, находящийся в <адрес>, расположенный на участке земли мерой 1351 кв.м.. На указанном земельном участке кроме одного жилого бревенчатого дома, общеполезной площадью 27 кв.м., в том числе жилой 15,3 кв.м. расположены летняя кухня, ограждения, что подтверждается справкой Кировского бюро технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, инвентаризационная оценка жилого дома составляет 2184 руб.. Целый жилой дом принадлежит ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 2-ой Красноярской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером 24:50:0700366:56, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> имеет общую площадь 54,7 (пятьдесят четыре целых семь десятых) кв.м.

Согласно полученному ответу от филиалу ФГБУ «ФК Росреестра» по <адрес> на дополнительный запрос, данные сведения внесены в соответствии с техническим паспортом от 20,12.1983 года. Кроме того согласно полученному ответу Восточно- Сибирского филиала ОА «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в архивном инвентарном деле на вышеуказанный жилой дом, имеются сведения о проведении технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, когда общая площадь дома составляла 54,7 (пятьдесят четыре целых семь десятых) кв.м. Техническая документация, свидетельствующая о том, что на момент заключения договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 2-ой ГНК <адрес>, р №, площадь вышеуказанного дома составляла 27 (двадцать семь) кв.м в инвентарном деле не содержится.

ФИО1 была произведена реконструкция жилого дома, заключающаяся в монтаже и демонтаже холодных пристроек с целью присоединения их к общей площади жилого дома. Данная реконструкция жилого дома была произведена для улучшения бытовых условий.

До реконструкции жилого дома состояла из одной жилой комнаты общей площадью 27,0 кв.м., 15,3 кв.м. После реконструкции жилой дом состоит из двух комнат. В процессе реконструкции площади изменились и стали: жилая площадь 28,2 кв.м., площадь прихожей 14,9 кв.м, общая площадь жилого дома стала - 55,4 кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта помещения выданной ДД.ММ.ГГГГ, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехивентаризация-Федеральное БТИ» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>.

Согласно техническому заключению ООО Институт «КрасноярскПромГражданПроект» (техническое заключение по результатам обследования технического состояния-строительных конструкций жилого дома (Лит.А), расположенного по адресу: <адрес>. Сельская, <адрес>) с целью определения соответствия строительным нормам и правилам (СИиП) и возможности дальнейшей эксплуатации объекта обследования от ДД.ММ.ГГГГ за №. При проведении работ по реконструкции жилого дома строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкции сомнений не вызывает. Обследуемый жилой дом является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью ФИО2. Техническое состояние строительных конструкций, качество выполненных работ, примененные материалы, соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы и не создают угрозу жизни и здоровью проживающим в ней ФИО2.

Согласно заключению ООО «Альт» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, индивидуальный одноэтажный жилой дом (Лит.А), расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего федерального закона №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» после произведенной перепланировки и переустройства.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» орган инспекции Красноярского Дорожного филиала на соответствие (несоответствие) санитарно-эпидемиоложческим правилам и нормативам жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.22, на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, соответствии с ФЗ « О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», эксплуатация жилого дома не окажет негативного влияния на окружающую среду и здоровье населения.

Таким образом, изучив представленные по делу доказательства, юридически значимые обстоятельства по делу, суд, приходит к выводу о наличии законных оснований для сохранения реконструкции жилого дома расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> перепланированном состоянии состоящего из двух комнат, общей площадью жилого <адрес>,4 кв.м, жилой площадью 28,2 кв.м., площадь прихожей 14,9 кв.м., признании за ней права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить за ФИО4 перепланированное жилое помещение, расположенное на земельном участке по адресу: <...> состоящее из двух комнат, общей площадью 55,4 кв.м, жилой площадью 28,2 кв.м., площадью прихожей 14,9 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом в перепланированном состоянии, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 55.4 кв.м.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании в течение 7 суток со дня получения его копии, а также обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным заочным решением суда стороны вправе ознакомиться 16 октября 2017 года.

Судья Н. В. Богдевич