Решение № 2-218/2023 2-218/2023~М-179/2023 М-179/2023 от 17 июля 2023 г. по делу № 2-218/2023

Дело № 2-218/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Советское 17 июля 2023 года

Советский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Левыкина Д.В.,

при секретаре Аксютиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края к В.Е.С., К.А.В. о прекращении государственной регистрации договора аренды,

УСТАНОВИЛ

Администрация Советского сельсовета Советского района Алтайского края обратилась в суд с исковым заявлением к В.Е.С., К.А.В. о прекращении государственной регистрации договора аренды. В обоснование иска указано, что 02.08.2006 года Администрация Советского сельсовета <адрес> в лице главы сельсовета М.А.В. действующего на основании Устава МО сельское поселение «Советский сельсовет» с одной стороны, и К.В.А. с другой стороны, заключили Договор № об аренде земельного участка, с кадастровым номером 22:42:060108:0030, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Южный, <адрес>, площадью 212,07 кв.м., в границах, указанных в кадастровом плане (карте) участка, для эксплуатации гаражного бокса. Согласно п.2.1 Договора, срок аренды земельного участка устанавливался с02.08.2006 года по 01.08.2016 года. Договор вступил в силу со дня его подписания сторонами (п.2.2 Договора). Данный Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. ЕГРН имеется запись регистрации 2-22-18/004/2006-299 от 27.11.2006 года. 21.12.2020 года К.В.А. умер, о чем 21.12.2020 года составлена запись акта о смерти 170№. Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего К.В.А. являются его супруга В.Е.С., и его дочь, К.А.В., что подтверждается материалами наследственного дела №, которое заведено у нотариуса Одинцовского нотариального округа <адрес> К.А.Ф. Ответчики в Администрацию Советского сельсовета <адрес> с заявлением о перезаключении Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, как наследники умершего Арендатора, не обращались, заинтересованности в использовании земельного участка не имели. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Советского сельсовета Советского района Алтайского края было вынесено постановление № «О прекращении Договора земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <адрес>, пер. Южный, <адрес>, в связи со смертью арендатора К.В.А. Истец самостоятельно обращался в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю посредством Онлайн- обращения с заявлением о прекращении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью арендатора К.В.А. На обращение Истца из ЕГРН в электронном виде пришел отказ в удовлетворении заявления, с предложением «обратиться с заявлением о расторжении договора аренды в суд общей юрисдикции».

На основании вышеизложенного истец просит: прекратить государственную регистрацию аренды земельного участка с реестровым номером 22:42:060108:30, площадью 212 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, переулок Южный, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане (карте) участка, для эксплуатации гаражного бокса, по договору аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 22-22-18/004/2006-299, между Администрацией Советского сельсовета и К.В.А., в отношении арендатора К.В.А..

В судебное заседание представитель истца не явился, уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело без представителя Администрации.

Ответчики В.Е.С., К.А.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления в котором просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, возражений касательно прекращения государственной регистрации не имеют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление в котором просил рассмотреть данное дело без его участия.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно абзацу 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 02.08.2006 года между Администрацией Советского сельсовета в лице главы сельсовета М.А.В. с одной стороны и К.В.А. с другой стороны заключен договор аренды земельного участка №, по которому истец предоставил К.В.А. в пользование земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 22:42:060108:0030, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, пер.Южный, <адрес>, площадью 212,07 кв.м., в границах, указанных в кадастровых планах (картах), для эксплуатации гаражного бокса.

Согласно п.2.1 договор заключен с 02.08.2006 года по 01.08.2016 года.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 22:22:181004/2006-299, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

21.12.2020 года К.В.А. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу К.В.А. является его супруга ответчик В.Е.С. и дочь ответчик К.А.В. указанное обстоятельство подтверждается материалами наследственного дело, которое заведено у нотариуса Одинцовского нотариального округа <адрес> К.А.Ф.

Ответчики В.Е.С., К.А.В. в Администрацию Советского сельсовета с заявлением о перезаключении настоящего договора не обращались.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Советского сельсовета было вынесено постановление № «О прекращении договора аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: с.<адрес>Южный, 4а.

Пунктом 6.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ № об аренде земельного участка с кадастровым номером 22:42:060108:0030 стороны согласовали, что после прекращения срока действия договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

Данное обязательство ответчики до настоящего времени не выполнили, чем нарушает права Истца.

Таким образом, поскольку срок действия договора истек и между сторонами не достигнуто соглашение о продлении его срока, заинтересованности в использовании земельного участка ответчики не имеют, то исковые требования истца о прекращении государственной регистрации аренды земельного участка с реестровым номером 22:42:060108:30, площадью 212 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, переулок Южный, <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании п.п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, поэтому на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с В.Е.С., К.А.В. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб. 00 коп., от уплаты которой процессуальный истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ

Исковые требования Администрации Советского сельсовета Советского района Алтайского края к В.Е.С., К.А.В. о прекращении государственной регистрации договора аренды удовлетворить.

Прекратить государственную регистрацию аренды земельного участка с реестровым номером 22:42:060108:30, площадью 212 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, переулок Южный, <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане (карте) участка, для эксплуатации гаражного бокса, по договору аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 22-22-18/004/2006-299, между Администрацией Советского сельсовета и К.В.А., в отношении арендатора К.В.А..

Взыскать с В.Е.С. в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с К.А.В. в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.В.Левыкин