Решение № 2-2000/2025 2-2000/2025~М-1206/2025 М-1206/2025 от 5 октября 2025 г. по делу № 2-2000/2025

Дело № 2-2000/2025; КОПИЯ

УИД 54RS0018-01-2025-002339-40;


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена: 02.10.2025 года; Мотивированное решение изготовлено: 06.10.2025года; г.Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Фадеевой Н.А.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <Адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации <Адрес> о признании за ним права собственности на гараж, площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> В обоснование требований истец указал, что с Дата года владеет гаражом, расположенным по адресу: <Адрес>, является членом ПГК «Бердь-1», производит оплату взносов.

Гараж был возведен в Дата году.

Информация о прежнем собственнике гаража у него отсутствует, по его запросу Управлением Росреестра дан ответ об отсутствии сведений о прежнем владельце гаража и праве собственности на объект.

Просит признать за ним право собственности на спорный гараж.

Истец в судебном заседании доводы своего заявления поддержал. Пояснил, что ему был предоставлен земельный участок под строительство гаража, он в Дата году построил гараж. Спорный гараж является соседним с его гаражом. Гараж Номер длительное время стоял брошенный, его дважды вскрывали, пробивали стену и проникали в его гараж, из которого похищали вещи. Он пытался найти собственника, выяснилось, что он умер, родственники не появлялись, он их найти не смог. В Дата году он внес пай в кооператив, погасил долги, ему была выписана членская книжка. Полагает, что с учетом давности владения гаражом приобрел на него право собственности.

Представитель ответчика Администрации <Адрес> ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Указала об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО ФИО3 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ПГК «Бердь-1» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось посредством направления судебной повестки, которая возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

Изучив письменные материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение Дата лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ Номер, Пленума ВАС РФ Номер от Дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пунктах 16 и 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право на обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Из разъяснений, данных в п. 36 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации Номер, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Номер от Дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судами установлено и следует из пояснений истца, что в Дата году истец приобрел в собственность гараж <Адрес>

ФИО1 выдана членская книжка, согласно отметок в которой им производится уплата членских взносов (л.д. 19-20).

Согласно Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 17), спорный гараж № <Адрес>, в пределах территории ПГК.

Из ответа начальника Искитимского отдела Управления Росреестра по НСО ФИО4 следует, что в архиве Управления второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю на земельный участок, имеющий местоположение: <Адрес>, не содержится (л.д. 17).

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ООО «Сибирский кадастровый центр» ФИО5, площадь гаража составляет 25,7 кв.м., год постройки Дата

Из справки председателя ПГК «Бердь-1» следует, что ФИО1 с Дата года является членом кооператива, имеет в собственности гаражи Номер, Номер. Задолженности по взносам не имеет.

Суд, установив, что ФИО1 полностью выплатил паевой взнос, с Дата года добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным гаражом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

С четом вышеизложенного, суд пришел к выводу, что за истцом следует признать право собственности нежилое здание - гараж, площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу <Адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на нежилое здание - гараж, площадью 25,7 кв.м., расположенный по <Адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.А. Тупикина