Решение № 2-1179/2020 2-1179/2020~М-1087/2020 М-1087/2020 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2-1179/2020

Дело №2-1179/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анохиной В.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Галыгиной Е.С.,

в отсутствие участвующих в деле лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о внесении изменений в договор на передачу дома в собственность граждан, определении долей, признании права собственности,

установил:

ФИО2 Вас., ФИО2 Викт., ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указали, что 27.12.1994 года между ФИО5 и администрацией Уразовского поселкового Совета в лице главы администрации ФИО1 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Белгородской области, в соответствии с которым ему на членов семьи в количестве 4 человек, без перечисления членов семьи и определения долей, был передан в совместную собственность жилой дом, общей площадью 52,38 кв.м, в том числе жилой – 41,63 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме ФИО5 в приватизации участвовали и были зарегистрированы на тот момент в спорном жилом доме его дочь ФИО2 Вас., а также внучки ФИО2 Викт. и ФИО6 (после брака ФИО3) О.В. ФИО5 умер 20.01.2010 года; наследниками на его имущество являются дочери ФИО2 Вас., а также ФИО4, которая на наследство не претендует.

Ссылаясь на невозможность оформить свои права во внесудебном порядке вследствие отсутствия регистрации в ЕГРН и наличия расхождений в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах в части размера площади жилого дома, а также пропуска срока принятия наследства ФИО2 Вас. после отца ФИО5, истцы, с учетом уточнений, просили внести изменения в договор на передачу дома в собственность граждан в Белгородской области, заключенный 27.12.1994 года между администрацией Уразовского поселкового Совета в лице главы администрации ФИО1 и ФИО5, в части указания собственников с учетом количества членов семьи четырех человек, включив в число собственников ФИО2, ФИО2, ФИО3 (до брака ФИО6) Ольгу Вячеславовну.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 52,38 кв.м, в том числе жилой – 41,63 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2 1/4 долю, ФИО2 - 1/4 долю, ФИО3 (до брака ФИО6) Ольгой Вячеславовной - 1/4 долю.

Признать за ФИО2, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по праву приватизации по 1/4 доли за каждой в праве на реконструированный жилой дом, общей площадью 60,4 кв.м, в том числе жилой – 40,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности по праву наследования по закону после ФИО5, умершего 20.01.2010 года, на 1/4 долю в праве на реконструированный жилой дом, общей площадью 60,4 кв.м, в том числе жилой – 40,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились.

Представитель истца ФИО2 Вас. по доверенности ФИО7 в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также в отсутствие его доверителя ФИО2 Вас., уточненные исковые требования поддержал (л.д. 73).

Истцы ФИО2 Викт. и ФИО3 в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования поддержали (л.д. 55, 56).

Ответчик ФИО4 о дате и времени рассмотрения дела извещалась судебной повесткой с уведомлением (л.д. 69), причин неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица администрации Валуйского городского округа в телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска (л.д. 72).

В соответствии со ст. ст. 113, 116, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 2, 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан Белгородской области от 27.12.1994 года (л.д. 7) ФИО5 был передан в собственность жилой дом, общей площадью 52,38 кв.м, в том числе жилой – 41,63 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Другие сопровождающие документы, в том числе заявление ФИО5 на приватизацию, решение поселкового Совета, ордер на вселение в жилой дом отсутствуют. Указанные обстоятельства подтверждены сообщением Уразовской территориальной администрации Валуйского городского округа (л.д. 6), справкой МУП «Уразовское жилищно-коммунальное хозяйство администрации городского поселения «Поселок Уразово» (л.д. 8), сообщением ОГКУ «Государственный архив Белгородской области» (л.д. 9).

Дом был передан в собственность, исходя из количества членов семьи 4 человека, в договоре члены семьи не перечислены, их доли не определены, однако на момент заключения договора приватизации в жилом доме были зарегистрированы и проживали: сам ФИО5, его дочь ФИО2 Вас., а также внучки ФИО2 Викт. (на момент заключения договора была несовершеннолетней) и ФИО3 (до брака ФИО6) О.В. Указанные обстоятельства подтверждены справкой Уразовской территориальной администрации Валуйского городского округа (л.д. 67), свидетельством о рождении, справкой и свидетельством о заключении брака ФИО2 (до браков ФИО8, ФИО6) Т.Вас. (л.д. 28, 29, 30), свидетельством о рождении ФИО2 Викт. (л.д. 31), свидетельствами о рождении и заключении брака ФИО3 (до брака ФИО6) О.В. (л.д. 32, 33), выписками из похозяйственной книги (л.д. 20, 21).

На земельный участок площадью 667 кв.м по адресу: <адрес>, на котором находится спорный жилой дом, свидетельство на землю ФИО5 не выдавалось; указанный земельный участок (застроенная территория) в кадастровом квартале № согласно Правилам землепользования и застройки городского поселения «Поселок Уразово», утвержденными решением поселкового собрания городского поселения «Поселок Уразово» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области № от 30.06.2017 года находится в зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (ЖТ); категория земель – земли населенных пунктов, что следует из справок (л.д. 22, 23), выписок из похозяйственной книги (л.д. 20, 21).

ФИО5 умер 20.01.2010 года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 26).

Поскольку доли собственников договором не определялись, в силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ доли участников долевой собственности считаются равными, в том числе доля умершего. Учитывая, что в настоящее время истцы ФИО2 Вас., ФИО2 Викт., ФИО3 желают воспользоваться своим правом долевого участия в приватизации жилого дома, что следует из их уточенных требований, за ними подлежит определению по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 52,38 кв.м, в том числе жилой – 41,63 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

При жизни ФИО5 была произведена реконструкция жилого дома хозспособом, путем переоборудования холодной пристройки в отапливаемую и размещением в ней кухни №5, котельной №6, ванной №7. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома составила 60,4 кв.м, в том числе жилая – 40,4 кв.м, что следует из паспорта градостроительной документации на ранее произведенную реконструкцию жилого дома (л.д. 13-17), технического паспорта жилого дома по состоянию на 02.08.2019 года (л.д. 10 оборот- 11), выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.02.2018 года 10.11.2020 года (л.д. 18, 68), справочной информации об объекте недвижимости в режиме online (л.д. 19).

Градостроительным заключением № директора <данные изъяты> от 22.09.2020 года (л.д. 13 оборот-14) подтверждается, что реконструкция спорного жилого дома производилась с соблюдением градостроительных норм и правил, выполнена без нарушения и в соответствии региональных нормативов градостроительного проектирования и СНиП, что позволяет сделать вывод о законности реконструкции жилого дома на момент рассмотрения спора в суде. Соблюдение строительных норм при реконструкции жилого дома сторонами не оспаривается.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 1152, ч. 2 ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

После его смерти ФИО5 открылось наследство на принадлежащую, но не зарегистрированную за ним в ЕГРН 1/4 долю жилого дома общей площадью 60,4 кв.м, в том числе жилой – 40,4 кв.м по адресу: <адрес>.

Наследниками по закону на имущество ФИО5 согласно ст. ст. 1111, 1141, 1142 ГК РФ являются его дочери ФИО2 Вас., пропустившая срок принятия наследства, установленный ст. ст. 1152-1154 ГК РФ, а также ФИО4, которая на наследство не претендует, что подтверждается свидетельством о смерти супруги наследодателя ФИО9 (л.д. 27), свидетельством о рождении, справкой и свидетельством о заключении брака ФИО2 (до браков ФИО8, ФИО6) Т.Вас. (л.д. 28, 29, 30), свидетельствами рождении и заключении брака ФИО4 (до брака ФИО8) Л.В. (л.д. 34, 35), информацией нотариусов Валуйского нотариального округа Белгородской области (л.д. 49, 50, 51-52, 53, 54).

Сведениями о наличии других наследников на имущество ФИО5, подлежащих призванию к наследству, а также лиц, обладающих правом на обязательную долю в наследстве, суд не располагает.

Согласно справке администрации городского поселения «Поселок Уразово» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» от 25.06.2018 года (л.д. 25), выпискам из похозяйственной книги (л.д. 20, 21), ФИО5, несмотря на отсутствие у него правоустанавливающих документов, до дня своей смерти был зарегистрирован и проживал жилом доме по адресу: <адрес>, считая себя собственником доли указанного дома. Указанные обстоятельства не опровергнуты сторонами.

Оформить свои наследственные права на имущество ФИО5 истец ФИО2 Вас. не имеет возможности вследствие пропуска срока для принятия наследства, а также отсутствия зарегистрированных прав на долю спорного имущества за наследодателем.

В соответствии с разъяснениями п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Несмотря на пропуск шестимесячного срока для обращения в нотариальную контору для принятия наследства, истец ФИО2 Вас. фактически после смерти отца вступила во владение наследственным имуществом, так как проживала в одном доме вместе с отцом ФИО5 до его смерти, кроме того, была зарегистрирована на момент его смерти и до настоящего времени в спорном жилом доме; похоронила отца, распорядилась личными вещами умершего, приняла меры по охране наследственного имущества, содержит жилой дом по адресу: <адрес> в пригодном для проживания виде, производит за свой счет расходы на его содержание, а также хозяйственных строений, что подтверждается справкой председателя уличного комитета (л.д. 24), справкой администрации городского поселения «Поселок Уразово» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» (л.д. 25), выписками из похозяйственной книги (л.д. 20, 21).

Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 232.4 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о внесении изменений в договор на передачу дома в собственность граждан, определении долей, признании права собственности удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу дома в собственность граждан в Белгородской области, заключенный 27.12.1994 года между администрацией Уразовского поселкового Совета в лице главы администрации ФИО1 и ФИО5, в части указания собственников с учетом количества членов семьи четырех человек, включив в число собственников ФИО2, ФИО2, ФИО3 (до брака ФИО6) Ольгу Вячеславовну.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 52,38 кв.м, в том числе жилой – 41,63 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2 1/4 долю, ФИО2 - 1/4 долю, ФИО3 (до брака ФИО6) Ольгой Вячеславовной - 1/4 долю.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности по праву приватизации на 1/4 долю в праве на реконструированный жилой дом, общей площадью 60,4 кв.м, в том числе жилой – 40,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности по праву приватизации на 1/4 долю в праве на реконструированный жилой дом, общей площадью 60,4 кв.м, в том числе жилой – 40,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности по праву приватизации на 1/4 долю в праве на реконструированный жилой дом, общей площадью 60,4 кв.м, в том числе жилой – 40,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности по праву наследования по закону после ФИО5, умершего 20.01.2010 года, на 1/4 долю в праве на реконструированный жилой дом, общей площадью 60,4 кв.м, в том числе жилой – 40,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Валуйский районный суд Белгородской области.

Судья:

<данные изъяты>

Судья: