Решение № 2-462/2017 2-462/2017~М-401/2017 М-401/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-462/2017

Дело №2-462/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года

Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Струкова В.А.,

при секретаре Волковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области, администрации Пичаевского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указывает, что в соответствии с постановлением администрации Пичаевского района Тамбовской области №673 от 24 августа 2011 года ему предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, из земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов, для строительства гаража. Ежегодно, до настоящего времени, с ним заключается договор аренды вышеуказанного участка. В 2017 году он выстроил на арендованном им земельном участке гараж. Однако, зарегистрировать право собственности в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество на этот гараж не может, поскольку он выстроен на земельном участке, предоставленном ему в аренду.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участок, на котором выстроен гараж был предоставлен ему в аренду именно для строительства гаража. Его действия законны.

В соответствии с постановлением администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 25 апреля 2017 года №99 земельному участку, на котором выстроен гараж, присвоен адрес: <адрес>

При межевании участка, на котором выстроен гараж (межевание осуществлялось за его счет), площадь участка уточнена, она составила 42 кв.м..

Постановлением администрации Пичаевского района Тамбовской области №357 от 05 мая 2017 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Просит признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, общей площадью 36,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

В судебном заседании ФИО1 иск поддерживает по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика глава Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области ФИО2 иск признал и пояснил, что земельный участок предоставлен ФИО1 на законных основаниях. Без торгов администрация района не может предоставить земельный участок для выкупа. В настоящее время на этом земельном участке гараж уже построен. Когда будет зарегистрировано право собственности на гараж, то земельный участок выкупит без торгов. После межевания земельному участку присвоен адрес: <адрес>, уточнена площадь, которая составляет 42 кв.м., также присвоен кадастровый №. Он не возражает в удовлетворении иска ФИО1.

Представитель ответчика - администрации Пичаевского района Тамбовской области о месте и времени судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился В адрес суда от представителя ответчика поступило письменное заявление, в котором указывает, что в связи с невозможностью присутствовать в судебном заседании, просит рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на гараж в отсутствие представителя администрации Пичаевского района.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле и в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика - администрации Пичаевского района Тамбовской области.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

В деле имеется постановление администрации Пичаевского района Тамбовской области от 24.08.2011 №673, из которого следует, что администрация района предоставила ФИО1 в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> из земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов, для строительства гаража.

Постановлением администрации Пичаевского района Тамбовской области от 22.10.2013 №1198 администрация района предоставила ФИО1 в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 36 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир магазин. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, из земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов, для строительства гаража. (Указанное постановление в деле имеется).

Из договора аренды земельного участка, находящегося на территории Пичаевского района №312 от 22 октября 2013 года №264 следует, что арендодатель: Администрация Пичаевского района в лице главы администрации района ФИО3, действующего на основании Устава Пичаевского района, с одной стороны и арендатор: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - договор) о нижеследующем: арендодатель по акту приема-передачи предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельного участка из земель: населенных пунктов:

1.1. земельный участок площадью 36 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир магазин. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, из земельного участка с кадастровым №,

1.2. для использования в целях: для строительства гаража,

1.3. в границах, согласно чертежу (схеме) или кадастровой карте (плану) участка, прилагаемых к настоящему Договору и являющимися его неотъемлемой частью, на основании постановления администрации Пичаевского района Тамбовской области от 22.10.2013 №1198.

2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается с 22.10.2013 по 21.09.2014. (Указанный договор в деле имеется).

Согласно акта приема-передачи земельного участка от 22 октября 2013 года арендодатель: Администрация Пичаевского района в лице главы администрации района ФИО3, действующего на основании Устава Пичаевского района, передает, а арендатор ФИО1 принимает в аренду, в соответствии с договором аренды №312 от 22.10.2013 земельный участок площадью 36 кв.м., местоположение: <адрес> из земельного участка с кадастровым № (В деле имеется указанный акт).

Постановлением администрации Пичаевского района Тамбовской области от 02.07.2014 №573 администрация района предоставила ФИО1 в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью 36 кв.м., местоположение: <адрес>, из земельного участка с кадастровым №, из земель населенных пунктов, для строительства гаража. (Указанное постановление в деле имеется).

Из договора аренды, находящегося на территории Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области земельного участка №29 от 29 апреля 2016 года следует, что Администрация Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области в лице главы Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области ФИО2, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендатор» и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор от 29.04.2016 №29 о нижеследующем:

1.1. Арендодатель предоставляет на основании постановления администрации Пичаевского сельсовета от 29 апреля 2016 года №122, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу(описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир магазин. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, из земельного участка с кадастровым №, для использования: под гаражом в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 36,00 кв.м..

2.1. Срок аренды участка устанавливается с 02.05.2016 по 01.04.2017. (Указанный договор в деле имеется).

Постановлением администрации Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области от 25.04.2017 №99 присвоен земельному участку, площадью 42 кв.м. следующий адрес: Российская Федерация, <адрес>

Постановлением администрации Пичаевского района Тамбовской области от 05.05.2017 №357 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории образуемого земельного участка площадью 42 кв.м., местоположение: <адрес>, в границах территориальной зоны - Ж-зона жилой застройки, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - объекты гаражного назначения. кадастровый квартал - №.

В деле имеется заверенная копия выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости от 30 июня 2017 года №68/ИСХ/2017-205333, из которого следует, что земельный участок имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, адрес: Российская <адрес>, площадь 42+/-1 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты гаражного назначения, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Постановлением администрации Пичаевского района Тамбовской области от 14.11.2017 №887 отказано ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, в предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов площадью 42 кв.м., место положение: <адрес>, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гаражного назначения, на основании пункта 1 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием оснований предоставления земельного участка без проведения торгов, предусмотренных частью 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно уведомления от 16.11.2017 №68-0-1-122/5616/2017-11 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запрошенная информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: нежилое здание, <адрес>

Из технического паспорта от 16.08.2017 следует, что гараж, расположенный по <адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь 36,50 кв.м.. (В деле имеется заверенная копия технического паспорта).

В деле имеется акт обследования помещения от 08.12.2017 №4-2017, из которого следует, что межведомственная комиссия при участии собственника помещения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения произвела обследование и составила настоящий акт обследования гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Состояние гаража удовлетворительное. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 42 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения. Целевое назначение земельного участка соблюдено. Нормативы градостроительного проектирования не нарушены. Заключение межведомственной комиссии по результатам обследования: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует нормативам градостроительного проектирования Пичаевского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области, утвержденным решением Пичаевского сельского Совета народных депутатов от 07.12.2016 №175, расположенном на земельном участке в соответствие с видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, согласно Правилам землепользования и застройки в Пичаевском сельсовете Пичаевского района Тамбовской области (решение Пичаевского сельского Совета народных депутатов от 28.06.2012 №275 (в редакции решения от 17.05.2017 №203).

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании имеющихся в деле доказательств суд приходит к выводу, что ФИО1 строительство гаража общей площадью 36,50 кв.м. по <адрес> осуществлял для себя на свои средства, в связи с чем, согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, он приобретает право собственности на этот гараж, поэтому исковое требование ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на гараж общей площадью 36,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 11 декабря 2017 года.

Судья: подпись В.А. Струков