Решение № 2-5471/2017 2-644/2018 2-644/2018 (2-5471/2017;) ~ М-4694/2017 М-4694/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-5471/2017

Дело 2-644/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 г. г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Антипиной С.Н.,

при секретаре Ямщиковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Архитект-Про» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Архитект-Про» о признании права собственности на 43085/4440210 доли в праве лющей долевой собственности, соответствующую объекту долевого строительства многоквартирного жилого дома <данные изъяты>, что после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать <адрес>, общей площадью 43,085 кв.м. с учетом лоджии, в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилого <адрес> от 20.05.201+, заключенного между ФИО1 и ООО «Архитект-Про» (л.д.3-10,137-138).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по которому ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать участнику в собственность квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательств по оплате квартиры истец исполнила. На момент обращения с иском квартира в собственность не передана, а соответственно и срок передачи ответчиком нарушен, у истца имеется право на признание за собой права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании требования иска поддержали.

Представитель ответчика ООО «Архитект-Про» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третье лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав истца и представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена у ООО «Архитект-Про» однокомнатная <данные изъяты> на земельном участке, кадастровый №. <адрес> квартир с учетом лоджий 4440,21 кв.м.. Цена договора составила 1458350 руб. (л.д.11-19). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке

В соответствии с вышеуказанным договором застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный дом и передать участнику в собственность квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Архитект-Про» получено положительное заключение негосударственной экспертизы № ООО «Верхне-Волжский Институт Строительной Экспертизы и консалтинга» - на объект капитального строительства – «Жилой <адрес> (стр.), расположенный по адресу: <данные изъяты> (л.д. 173-127).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Архитект-Про» получено разрешение на строительство № <данные изъяты> (л.д. 22-24).

Согласно проектной декларации объекта капитального строительства - жилого дома общая площадь объекта с учетом лоджий и балконов 4440,21 кв.м, (л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ООО «Архитект-Про» на земельный участок площадью 2805 кв.м., кадастровый № (л.д.27-30).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что оплата объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме (л.д.20-квитанция). Застройщик в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передал.На момент рассмотрения дела по информации Комитета Градостроительства и архитектуры города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ на сегодняшний день на вышеуказанном объекте работы не ведутся, разрешение на строительство продлено по заявлению застройщика до ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время по вышеуказанному адресу выполнен монтаж коробки здания с заполнением конных проемов (л.д.159).

По данным Управления регионального государственного строительного надзора от ДД.ММ.ГГГГ сведений о возобновлении строительства не поступало (л.д.139).

Степень готовности объекта капитального строительства составляет 30% на 21.08.2015(л.д.143).

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Указанная правовая позиция закреплена в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Определяя размер доли, суд считает возможным исходить из соотношения общей площади многоквартирного <адрес>,21 кв.м. и общей площади квартиры, подлежащей передаче истцу, в размере 43,085кв.м.

Таким образом, суд признает право за ФИО2 право на долю в размере 43085/4440210 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - <данные изъяты>.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов по оформлению нотариально удостоверенной доверенности в размере 1500 руб., суд считает, что данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не доказана необходимость оформления данной доверенности при личном участии в деле.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «Архитект-Про» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на долю в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 к ООО «Архитект-Про» о взыскании расходов по оформлению доверенности в размере 1500 руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий: п/п Копия верна.

Не вступило в законную силу 22.02.2018

Судья секретарь