Решение № 2-28/2020 2-28/2020(2-3981/2019;)~М-3777/2019 2-3981/2019 М-3777/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-28/2020

04RS0007-01-2019-005229-91 № 2-28/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 г. г.Улан-Удэ

Судья Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ Урбашкиева Э.К., при секретаре Буянтуевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску АО "ДОМ.РФ" к ФИО1 , ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Обращаясь в суд, АО «ДОМ.РФ» просит расторгнуть договор займа № ... от ***., заключенный между АО «Ипотечная корпорация РБ» и ФИО1, ФИО2, взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 задолженность по договору займа №... от *** г. по состоянию на *** г. в сумме 1 <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью имущества в размере <данные изъяты> руб., взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Требования мотивированы тем, что ***. между АО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» и ФИО1, ФИО2.Б. был заключен договор займа №..., в соответствии с условиями которого заемщикам были предоставлены заемные средства в размере <данные изъяты> руб., сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления суммы заемных средств, под 13,45% годовых, для целевого использования: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью ... кв.м. Заемные средства были предоставлены ответчикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы на банковский счет №... в филиале Банка АО «Газпромбанк» в г. Иркутск, открытый на имя ФИО1 Кредитор выполнил обязательства по предоставлению займа.

Согласно условиям договора заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату заемных средств и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячного платежа, кроме первого и последнего. В соответствии с п. 3.8 договора, размер ежемесячного платежа составляет <данные изъяты> руб.

В обеспечение надлежащего исполнения условий договора займа в залог было передано имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер ...

Права требования по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». *** г. произошла смена наименования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК) на АО «Дом.РФ» (ИНН ...), возможность уступки прав по закладной предусмотрена п. 5.4.3 договора займа.

Ответчики нарушили условия договора займа, производили ежемесячные платежи с задержкой и не в полном объеме.

По состоянию на *** г. по договору займа №... общая сумма задолженности Заемщиков перед истцом составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. – проценты<данные изъяты> руб. – пени, <данные изъяты> руб. – пени по просроченному основному долгу.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явилась, имеется ходатайство о рассмотрение дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании фактически исковые требования признал, просил установить начальную продажную стоимость квартиры согласно заключению судебной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Выслушав ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО4, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела установлено, что что ***. между АО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» и ФИО1, ФИО2.Б. был заключен договор займа №..., в соответствии с условиями которого заемщикам были предоставлены заемные средства в размере <данные изъяты> руб., сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления суммы заемных средств, под 13,45% годовых, для целевого использования: приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Заемные средства были предоставлены ответчикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы на банковский счет №... в филиале Банка АО «Газпромбанк» в г. Иркутск, открытый на имя ФИО1 Кредитор выполнил обязательства по предоставлению займа.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной от *** в последующем права требования по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». ***. произошла смена наименования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АИЖК) на АО «ДОМ.РФ» (ИНН ...), возможность уступки прав по закладной предусмотрена п. 5.4.3 договора.

Установлено, что заемщики надлежащим образом не исполняли свои обязательства по данному договору займа, ими систематически нарушались сроки внесения платежей.

В соответствии с п. 5.4.1 договора займа, кредитор имеет право в случае неисполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором, потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств.

Поскольку заемщиками неоднократно нарушались установленные сроки погашения займа и уплаты процентов, истец *** г. направил ответчикам требования о досрочном истребовании задолженности, со сроком не позднее *** г., однако ответчики данное требование не исполнили.

Принимая во внимание, что в добровольном порядке требование истца о возврате досрочно всей суммы задолженности по договору займа не было исполнено ответчиками, суд находит требования истца о взыскании задолженности по договору займа от *** г. с ответчиков в солидарном порядке обоснованными.

Согласно расчету истца по состоянию на *** по договору займа №... общая сумма задолженности Заемщиков перед истцом составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. – проценты, <данные изъяты> руб. – пени, <данные изъяты> руб. – пени по просроченному основному долгу.

Суд находит данный расчет соответствующим условиям заключенного договора займа, возражений по нему ответчиками не представлено.

В соответствии с п.п. 3.5, 3.7 договора займа надлежащее исполнение обязательств по договору займа обеспечивается залогом объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> удостоверенной закладной от *** г.

В силу ст. 334, 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Согласно ст. 50 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998г. «Об ипотеке» (Залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное имущество по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», судом не установлено.

На основании п.1 ст. 56, п.2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно Отчету об оценке квартиры от ***. выполненному ООО «SRG-ипотечный центр», рыночная стоимость заложенной квартиры составляет <данные изъяты> руб..

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика ФИО1 судом была назначена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению ООО «НЭКС – независимая экспертиза собственности» рыночная стоимость объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> по состоянию на ***. составляет <данные изъяты> руб.

При определении размера начальной продажной стоимости заложенной квартиры суд полагает принять во внимание выводы судебной оценочной экспертизы о рыночной стоимости квартиры, поскольку находит ее более полной и достоверной.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд полагает установить начальную продажную стоимость объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков судебные расходы истца на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО "ДОМ. РФ" удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № ... от 21.11.2016г., заключенный между АО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» и ФИО1, ФИО2

Взыскать солидарно с ФИО1 , ФИО2 в пользу АО "ДОМ.РФ" задолженность по договору займа №... от *** г. по состоянию на *** г. в размере <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – остаток ссудной задолженности, <данные изъяты> руб. – задолженность по процентам, <данные изъяты> руб. – задолженность по пени, <данные изъяты> – задолженность по пени по просроченному долгу.

Взыскать с ФИО1 , ФИО2 в пользу АО "ДОМ. РФ" расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. с каждого ответчика.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>, кадастровый номер ...

Реализацию заложенного имущества провести путем продажи с публичных торгов, с установлением его начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 07.02.2020 г.

Судья Э.К.Урбашкиева