Решение № 2-428/2017 2-428/2017~М-6/2017 М-6/2017 от 25 января 2017 г. по делу № 2-428/2017

Дело №2-428/2017

Поступило 09.01.2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2017 г. г.Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Сиреевой Е.Е., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Восток», администрации города Бердска о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском к ГСК «Восток», администрации г. Бердска о признании права собственности на гаражный бокс № в блоке №а ГСК «Восток». В обоснование иска указал, что является членом ГСК «Восток» на основании протокола общего собрания № 1 от 08.02.2015 г.. На территории ГСК «Восток» за счет собственных средств по адресу: <...> истцом возведен гаражный бокс № в блоке №а. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный бокс, принадлежит ГСК «Восток» на праве аренды: договор аренды земельного участка на территории г.Бердска от 27.03.2006 г. №179-д. Возведенный гаражный бокс пригоден к эксплуатации, находится в хорошем состоянии. Паевой взнос за гаражный бокс № в блоке №а ГСК «Восток» истцом оплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК «Восток» № 61 от 03.12.2016 г.. При возведении гаражного бокса соблюдено назначение земельного участка. Возведенный гаражный бокс находится в границах земельного участка и не расположен в зоне публичного сервитута, что подтверждается исполнительной съемкой. Гаражный бокс соответствует проектным решениям, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. В настоящее время регистрация права собственности на гаражный бокс невозможна ввиду того, что у кооператива отсутствуют документы, свидетельствующие о вводе объекта в эксплуатацию. Получить требуемые документы не представляется возможным, поскольку данные документы у ГСК «Восток» в установленном порядке не оформлены. При обращении ГСК «Восток» в администрацию г. Бердска за разрешением о вводе в эксплуатацию объекта был получен отказ, что подтверждается уведомлением от 22.12.2014 г. № 20/12-4-14. Иным образом истец лишен возможности признать право собственности. Истец в судебное заседание не явился, извещен (л.д.49).

Представитель ответчика – председатель правления ГСК «Восток» в судебное заседание не явился, извещен. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без своего участия. Указал, что с иском согласен (л.д. 52).

Представитель ответчика - администрации г.Бердска не явился. Извещены. Просили рассмотреть дело без их участия. Представлен отзыв, согласно которого администрация не возражает в удовлетворении заявленных требований, если этим не будут нарушены права третьих лиц, а также при условии соответствия построенного объекта требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов (л.д. 54).

Исследовав материалы дела, установлено следующее.

Согласно частей 1 и 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК Российской Федерации).

Самовольной постройкой, согласно части 1 статьи 222 Кодекса, является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании Постановления от 23.12.2005 г. №37 о предоставлении ГСК «Восток» в аренду земельного участка для строительства гаражей сроком на 15 лет (л.д.7), был заключен договор аренды земельного участка № 179-д от 27.03.2006 г. между администрацией г.Бердска (арендодатель) и ГСК «Восток» (арендатор). Согласно п.1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в г.Бердске в районе ул.Барнаульская, площадью 27 182,0 кв.м (при этом установлены ограничения площадью 2 871,0 кв.м (сервитут); площадью 630,0 кв.м (сервитут) и площадью 152,0 кв.м (сервитут) для эксплуатации подземных коммуникаций), согласно кадастрового плана земельного участка (л.д. 5-6).

Как указано в ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из справки № 61 за подписью председателя правления, истец членом ГСК «Восток» на основании протокола общего собрания №1 от 08.02.2015 г. и владельцем кирпичного гаража № общей площадью 33,8 кв.м, расположенного в блоке №а по адресу: г.Бердск в районе ул.Барнаульская, паевой взнос истцом выплачен полностью в 2000 г. (л.д.9).

Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО», на земельном участке, расположенном по адресу: г.Бердск, в районе ул.Барнаульская, ГСК «Восток», блок №а возведен гаражный бокс №, общей площадью 33,8 кв.м (л.д. 14). Тем самым подтверждается факт создания имущества.

При этом у Гаражно-строительного кооператива отсутствуют разрешительные документы на возведение капитальных гаражей. Ввиду чего не может быть получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что, в свою очередь, препятствует владельцам гаражей зарегистрировать права на недвижимое имущество на основании части 4 статьи 218 ГК Российской Федерации. Уведомлением № 20/12-4-14 от 22.12.2014 г. администрацией г. Бердска отказано ГСК «Восток» в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.18).

Как указано в части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в г.Бердске – гаражные блоки № с боксами в количестве 120 штук, расположенные в районе ул.Барнаульская в ГСК «Восток» соответствуют принятому проектному решению и по санитарно-техническому состоянию пригодны для применения как объекты хранения индивидуального легкового автотранспорта с выключенным двигателем, без проведения ремонтных и регулировочных работ, при условии решения вопросов оборудования твердого покрытия проездов и площадок в зонах движения и стоянок автомашин, организации сбора и утилизации ТБО и отработанных машинных масел, тормозной жидкости, аккумуляторных батарей (л.д. 15-16).

Письмом ГУ МЧС по НСО отдела надзорной деятельности по г.Бердску ГСК «Восток» на основании административного регламента МЧС за выполнением требований пожарной безопасности, утвержденным приказом №375 от 28.06.2012 г., отказано в выдаче заключения относительно пожарной безопасности гаражных блоков, которые не являются соискателями лицензии либо лицензиатом (л.д. 17).

Согласно заключения ООО «КодА» по результатам обследования ГСК «Восток», расположенного по адресу: г.Бердск, в районе ТД «Бастион», Промышленная дом 2а, по территории ГСК «Восток» проходят следующие инженерные подземные коммуникации: канализация фекальная, канализация ливневая, водопровод, электрокабели, кабель связи. Выполненный комплекс работ по обследованию ГСК «Восток» позволяет сделать следующие выводы: 1) необходимость обследования определена заданием заказчика; 2) строительство произведено на отведенном для строительства гаражных боксов земельном участке; 3) обследуемые здания (гаражные боксы) соответствуют проектным решениям и не противоречат требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 21-47).

Из представленной истцом схемы расположения блоков капитальных гаражей ГСК «Восток» и охранных зон инженерных коммуникаций усматривается, что гаражный бокс № в блоке 3а расположен на участке, не ограниченном в использовании занятой действующими коммуникациями (л.д.53).

Учитывая выше изложенное суд пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № общей площадью 33,8 кв.м в блоке №а, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Бердск, в районе улицы Барнаульская, Гаражно-строительный кооператив «Восток».

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд, через суд принявший решение.

Судья (подпись) Кадашева И.Ф.