Решение № 2-886/2018 2-886/2018~М-895/2018 М-895/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-886/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Андреева А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к ответчику ФИО5 о признании за ним права собственности на ? долю недвижимого имущества в порядке наследования по закону и признании за ним права собственности на ? долю в праве по договору купли – продажи недвижимого имущества.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1. На день смерти его отец проживал и был зарегистрирован по <адрес> в <адрес>. После смерти отца он обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу по <адрес> и ею было заведено наследственное дело № г.

Кроме него, к нотариусу обратилась мать несовершеннолетней ФИО5, которая является внучкой умершего, и в силу ст. 1146 ГК РФ, ответчица была призвана к наследованию, в связи со смертью ее отца ФИО4, являвшегося родным сыном ФИО1.

ФИО1 на момент смерти принадлежало следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью 18,5 кв.м., кадастровый №, количество этажей – 1 и земельный участок, площадью 1300 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> в <адрес>. Право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ он выкупил у ответчицы ФИО5 причитающуюся ей ? долю в наследстве на жилой дом и земельный участок за 200000 рублей. С момента приобретения недвижимости он несет бремя содержания недвижимого имущества, а именно оплачивает коммунальные платежи, использует земельный участок по целевому назначению, следит за техническим состоянием дома.

Просит суд признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на ? долю после смерти его отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью 18,5 кв.м., кадастровый №, количество этажей – 1 и земельный участок, площадью 1300 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> в <адрес>.

Просит признать за ним право собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома, площадью 18,5 кв.м., кадастровый №, количество этажей – 1 и ? долю земельного участка, площадью 1300 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> в <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело по его иску в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица Администрации Кировского городского округа <адрес> - ФИО11, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, возражений по делу не имела, разрешение данного спора оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, возражений по делу не имела, наследство после смерти отца она не принимала, оформив соответствующий отказ у нотариуса, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2.

Ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости удовлетворения иска.

Как видно из свидетельства о рождении 1-ДН № выданного Марьинским с/советом <адрес>, ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, родителями указаны: отец – ФИО1, мать – ФИО3.

Из свидетельства о рождении 11-ГН № выданного Марьинским с/советом <адрес>, ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, родителями указаны: отец – ФИО1, мать – ФИО3.

Далее, согласно свидетельству о рождении 1-ДН № выданному Марьинской сельской администрацией <адрес> видно, что ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются: отец – ФИО4, мать – ФИО6.

На основании свидетельства о расторжении брака 1-ДН № выданным Отделом ЗАГС Управления ЗАГС <адрес>, брак между ФИО7 и ФИО6 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, за актовой записью №, после расторжения брака ей присвоена фамилия – ФИО13.

Согласно свидетельству о смерти 111-ГН № выданному Марьинским с/советом <адрес>, ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем имеется актовая запись №.

Согласно свидетельству о смерти 1-ДН № выданному Отделом ЗАГС Управлением ЗАГС <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем имеется актовая запись №.

Согласно свидетельству о смерти 1-ДН № выданному администрацией <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем имеется актовая запись №.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 при жизни принадлежало следующее недвижимое имущество: жилой дом, площадью 18,5 кв.м., кадастровый №, количество этажей – 1 и земельный участок, площадью 1300 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> в <адрес>.

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в исследованных судом документах.

Как видно из выписки из похозяйственных книг администрации <адрес>, домовладение по <адрес> состоит из основного строения литер «А», пристройки литер «а1» общей площадью 18,5 кв.м., жилой площадью – 18,5 кв.м., сарая литер «Б», гаража литер «В», подвала литер «п/В» и сооружения по техническому учету органов технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом находится на земельном участке 0,13 га расположенном по <адрес> № (старый №), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № выданное Марьинской сельской администрацией <адрес> и числится принадлежащим ФИО1. Указанный жилой дом числился принадлежащим ФИО1 на основании записей в похозяйственных книгах ха 1985 – 2015 г.. По данным за 1980 по 2015 г. собственник не менялся. Земельный участок, расположенный в <адрес> (старый №) принадлежит ФИО14 на основании решения правления колхоза «Заветы Ильича» № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь участка 0,13 га.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Марьинской сельской администрацией <адрес> – «Коломейцев» ФИО8 являлся собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принадлежности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ - свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Марьинской сельской администрацией <адрес>.

Право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Данные об объекте недвижимости: жилого дома общей площадью 18,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлены из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГВ соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истец приходится сыном умершему ФИО1 и наследником первой очереди по закону. Родственные отношения между ними подтверждаются свидетельством о рождении ФИО2

Кроме истца, наследницей по праву представления в силу ст. 1146 ГК РФ, после смерти своего отца ФИО4 и после смерти своего дедушки ФИО1, является ФИО5

Из материалов наследственного дела № усматривается, что оно открыто нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу ФИО15 к имуществу ФИО1 по заявлению сына ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме единственного наследника после умершего ФИО1 была призвана к наследованию в силу ст. 1146 ГК РФ, ФИО5.

В соответствии с положениями статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно части 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, наследство было фактически принято истцом ФИО2, который оплачивает коммунальные платежи, использует земельный участок по целевому назначению, следит за техническим состоянием дома.

В силу части 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

В соответствии с частью 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

Часть 2 вышеуказанной статьи ГК РФ закрепляет положение о единстве наследственной массы и устанавливает правило, согласно которому принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Требования истца ФИО2 о признании за ним права собственности на имущество в виде 1/2 доли в праве после смерти его отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью 18,5 кв.м., кадастровый №, количество этажей – 1 и земельный участок, площадью 1300 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> в <адрес>, подлежат удовлетворению.

Удовлетворению подлежит и требование истца о признании за ним права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома, площадью 18,5 кв.м., кадастровый №, количество этажей – 1 и ? долю земельного участка, площадью 1300 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> в <адрес>.

Судом установлено, что впоследствии, ответчица ФИО5 распорядилась своей ? долей наследства, продав 1/2 долю, состоящую из жилого дома, площадью 18,5 кв.м., кадастровый №, количество этажей – 1 и ? доли земельного участка, площадью 1300 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> в <адрес>, истцу ФИО2, который уплатил ответчице за вышеуказанное имущество 200000 рублей.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При не достижении сторонами соглашения по существенным и необходимым условиям договор считается незаключенным.

Применительно к договору купли-продажи недвижимости существенными условиями являются предмет сделки (статья 554 ГК РФ) и цена имущества (статья 555 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Доказательствами, представленными истцом и исследованными судом, установлено, что в силу указанных требований действующего законодательства, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, можно считать заключенным, так как сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Заключенная сделка содержит все необходимые условия для признания действительности сделок, предусмотренные главой 9 ГК РФ, а именно: договор купли-продажи земельного участка не имеет порока по содержанию и соответствует действующему законодательству; стороны правомочны заключать подобный договор; волеизъявление сторон направлено на исполнение договора купли-продажи: у продавца - на отчуждение, принадлежащей ей доли в праве собственности на земельный участок, а у покупателя - на её приобретение, путем оплаты, обусловленной договором суммы; договор купли-продажи заключен в надлежащей письменной форме.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В момент заключения и исполнения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка у истца ФИО2 возникло право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, однако в связи с тем, что ФИО5 получившая в порядке наследования ? долю на вышеуказанное имущество, после смерти своего дедушки, ФИО1 не оформила своих наследственных прав, на сегодняшний день у истца ФИО2 отсутствует возможность регистрации перехода права собственности и получения титула собственника на приобретенную ? доли жилого дома и ? доли земельного участка в регистрирующем органе.

Таким образом, совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество – полностью удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> право собственности в порядке наследования по закону на ? долю после смерти его отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью 18,5 кв.м., кадастровый №, количество этажей – 1 и земельный участок, площадью 1300 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> право собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома, площадью 18,5 кв.м., кадастровый №, количество этажей – 1 и ? долю земельного участка, площадью 1300 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев