Решение № 2-1641/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-1641/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре судебного заседания Шапетько А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права совместной собственности на часть жилого дома, гараж и 3/8 доли в праве на земельный участок общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 41,3 кв.м., инв. №, лит. №, адрес: (адрес), условный №; на гараж, назначение: нежилое, инв. №, лит. №, адрес: (адрес), условный №; на 3/8 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1190 кв.м., адрес: (адрес), кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что (дата) между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: часть жилого дома, общая площадь 41,3 кв.м., инв. №, лит. №, адрес: (адрес), условный №; гараж, назначение: нежилое, инв. №, лит. №, адрес: (адрес) д.19, условный №; 3/8 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1190 кв.м., адрес: (адрес), кадастровый № по цене часть жилого дома за ... руб., гараж за ... руб., 3/8 доли земельного участка за ... руб., а всего за ... руб.

В этот же день составлен акт приема-передачи имущества, произведен расчет и составлена расписка о передаче денег.

Принимая во внимание ст.250 ГК РФ, ФИО3 дан отказ от реализации преимущественного права. ФИО4 объявлена судом безвестно отсутствующей, представитель и управляющий имуществом ФИО4 ФИО5 также отказался от преимущественного права.

Однако в связи с тем, что ФИО4 объявлена судом безвестно отсутствующей, сделка договор купли-продажи и сделка отказ от реализации преимущественного права не может быть удостоверена нотариусом, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец, ФИО1 в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик, ФИО2 в судебное заседание явился, представил в суд заявление о признании исковых требований.

Третье лицо, ФИО4, в лице доверительного управляющего имуществом третьего лица, признанного судом безвестно отсутствующим – ФИО5, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Министерство социального развития Московской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Истринское управление социальной защиты населения Министерства социального развития Московской области, в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, согласно которого просил судебное заседание провести без участия представителя, решение по делу оставил на усмотрение суда, относительно заявленных требований возражений не предъявил.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По делу установлено, что (дата) между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 41,3 кв.м., инв. №, лит. №, адрес: (адрес), условный №; гараж, назначение: нежилое, инв. №, лит. № адрес: (адрес), условный №; 3/8 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1190 кв.м., адрес: (адрес), кадастровый № по цене: часть жилого дома за ... руб., гараж за ... руб., 3/8 доли земельного участка за ... руб., а всего за ... руб.

ФИО3, собственник 3/8 долей вышеуказанного земельного участка, дал отказ от преимущественного права покупки, удостоверенный ФИО6, нотариусом Истринского нотариального округа Московской области, зарегистрировано в реестре №, бланк №.

Решением Истринского городского суда Московской области от (дата) ФИО4, собственник 2/8 долей вышеуказанного земельного участка, признана безвестно отсутствующей. Решение суда вступило в законную силу (дата).

(дата) между Министерством социального развития Московской области в лице начальника Истринского УСЗН Министерства социального развития Московской области ФИО7 и ФИО5 заключен договор доверительного управления имуществом подопечного, согласно которому ФИО5 обязуется в интересах ФИО4 осуществлять управление имуществом, указанного в п.2.1. Договора. Акт передачи имущества доверительному управляющему подписан сторонами (дата)

(дата) ФИО5 от имени ФИО4 как доверительный управляющий имуществом от преимущественного права покупки отказался.

Условия договора сторонами были полностью выполнены, истец выплатил ответчику стоимость приобретаемого им имущества, а ответчик передал недвижимое имущество по договору, что подтверждается передаточным актом от (дата)

Право собственности на спорный земельный участок истец в настоящее время не может зарегистрировать по независящим от него обстоятельствам.

Поскольку сторонами сделка исполнена, истец вправе просить суд признать за ним право собственности на часть жилого дома, гараж, долю земельного участка. Договор купли-продажи недвижимого имущества и право собственности истца на спорное недвижимое имущество третьими лицами не оспариваются.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, а также тот факт, что в данном случае, при продаже доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания, сооружения у остальных участников долевой собственности преимущественного права покупки продаваемой доли не имеется, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 41,3 кв.м., инв. №, лит. №, адрес объекта: (адрес), условный №.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, назначение: нежилое, инв. №, лит. №, адрес объекта: (адрес), условный №.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1190 кв. м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 09 августа 2019 года.

Судья: С.К.Жарова