Решение № 2-498/2025 2-498/2025~М-118/2025 М-118/2025 от 19 июня 2025 г. по делу № 2-498/2025

№ 2-498/2025

УИД 76RS0010-01-2025-000188-62 изготовлено 20.06.2025г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2025 г. г. Ростов Великий, Ярославская область

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Крыковой Н.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителей по доверенности ФИО2 и ФИО3,

третьего лица – нотариуса Ростовского нотариального округа ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 о признании недействительным раздела земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании недействительным раздела земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ФИО7 был заключен Договор аренды земельного участка с правом выкупа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре №-н/76-2023-2-452 нотариусом ФИО18 Арендодатель передал, а Арендатор принял на условиях срочного возмездного пользования с правом выкупа: - земельный участок с кадастровым номером <адрес>, категория земель -земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения; разрешенное использование -недропользование. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО7, запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Настоящий договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой ежемесячной арендной платы в размере 50 000 рублей до 01 числа текущего месяца. В случае надлежащей уплаты арендной платы Арендодатель принимает на себя обязательство продать указанный участок Арендатору за 10 000 000 (десять миллионов) рублей в срок с 28 (двадцать восьмого) декабря 2024 года до 31 (тридцать первого) января 2025 года, но не ранее полной оплаты цены имущества по настоящему договору. Истец взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, ответчик отказался принимать находящиеся на депозите нотариуса 10 000 000 руб. в счет оплаты земельного участка, от заключения договора купли – продажи отказался. Требование об исполнении им договора проигнорировал. Напротив, в январе 2025г. ответчик разделил земельный участок с кадастровым номером № на два земельных участка, внес сведения о разделе в ЕГРН.

Истец ФИО1 и его представители по доверенности ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО9 и его представитель адвокат Замалетдинов Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не представили.

Ранее участвуя в судебном заседании, пояснили, что истец не верно толкует пункт 3 договора аренды с правом выкупа земельного участка от 13.11.23г. Расчеты деньгами между сторонами по делу должны были быть произведены до 31.12.24г. Однако, ФИО1 стоимость земельного участка в установленный срок не оплатил. Реализуя свои права собственника, ФИО7, 15.01.25г. разделил земельный участок с кадастровым номером № на два земельных участка. Оснований для удовлетворения иска не имеется.

Третье лицо- нотариус ФИО4 в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он нотариально удостоверил заключенный между ФИО1 и ФИО7 Договор аренды земельного участка с правом выкупа. По условиям договора Арендодатель передал, а Арендатор принял на условиях срочного возмездного пользования с правом выкупа: - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <адрес> Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО7 Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой ежемесячной арендной платы в размере 50 000 рублей до 01 числа текущего месяца. В случае надлежащей уплаты арендной платы Арендодатель принимает на себя обязательство продать указанный участок Арендатору за 10 000 000 (десять миллионов) рублей в срок с 28 (двадцать восьмого) декабря 2024 года до 31 (тридцать первого) января 2025 года, но не ранее полной оплаты цены имущества по настоящему договору. ФИО10 22.01.25г. на депозитный счет нотариуса положил 10 000 000 рублей в счет оплаты земельного участка, ФИО7 отказался принимать находящиеся на депозите нотариуса 10 000 000 руб. При заключении сделки стороны действовали добровольно, никто давления на них не оказывал, иначе, он отказал бы удостоверить договор.

Третье лицо- Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав истца и его представителей, третье лицо ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Исходя из требований ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО1 и ФИО7 был заключен Договор аренды земельного участка с правом выкупа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре № нотариусом ФИО18 ( л.д. 17-18)

Пунктами 1-3 Договора предусмотрено:

«1. Арендодатель передал, а Арендатор принял на условиях срочного возмездного пользования с правом выкупа: - земельный участок с кадастровым номером № общей <адрес>, категория земель -земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения; разрешенное использование -недропользование.

2. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО7, запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

3. Настоящий договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой ежемесячной арендной платы в размере 50 000 рублей до 01 числа текущего месяца. В случае надлежащей уплаты арендной платы Арендодатель принимает на себя обязательство продать указанный участок Арендатору за 10 000 000 (десять миллионов) рублей в срок с 28 (двадцать восьмого) декабря 2024 года до 31 (тридцать первого) января 2025 года, но не ранее полной оплаты цены имущества по настоящему договору.»

Пунктом 7 Договора предусмотрено, что « Стороны приняли решение самостоятельно передать документы на государственную регистрацию прав по настоящему договору в МФЦ. В случае смерти любой из сторон до 28 (двадцать восьмого) декабря 2024 г. соответствующие права требования и обязанности переходят к наследникам соответствующей стороны.»

В соответствии с п. 3. Договора ФИО1 надлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по оплате арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <адрес>

Суду представлено нотариально заверенное согласие супруги ФИО6 – ФИО14 на продажу спорного земельного участка. ( л.д. 212)

В материалах дела имеются платежные поручения об оплате арендной платы истцом ответчику в полном объема. ( л.д. 62-70)

Требованием об исполнении обязательства по продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Истец уведомил Ответчика «о надлежащей оплате ему полной цены имущества по вышеуказанному Договору путем внесения 10 000 000 (десяти миллионов) рублей на депозитный счет нотариуса ФИО11.», а также потребовал от Ответчика явиться к нотариусу ФИО4 «31» января 2025 года в 10.00 для исполнения взятых на себя обязательств по подписанию договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. ( л.д. 25)

Условия Договора Ответчиком выполнены не были. В срок до 31.01.2025 года (включительно) Ответчик не явился к нотариусу ФИО4 с целью заключения Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № (п. 3 ФИО5).

Факт направления Ответчику требования подтверждается почтовой квитанцией АО «ПОЧТА РОССИИ» (РПО № от ДД.ММ.ГГГГ), описью вложения к почтовому отправлению от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт внесения денежных средств на депозит нотариуса подтверждается Заявлением от ФИО1 нотариусу ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой принять на депозит деньги, Квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей внесение денежных средств на депозитный счет нотариуса ФИО4, а также пояснениями третьего лица нотариуса ФИО4, данными им в судебном заседании.

Помимо изложенного Ответчик также осуществил раздел земельного участка с кадастровым номером: №, на два участка:

- Земельный участок с кадастровым номером: №

земельного участка: Землепользование, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ год, общая площадь: №, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: Недропользование, адрес объекта: <адрес>

- Земельный участок с кадастровым номером: №, вид

земельного участка: Землепользование, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ год, общая площадь: №, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: Недропользование, адрес объекта: <адрес>

что в свою очередь делает невозможным исполнение Договора аренды земельного участка с правом выкупа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ без исключения из ЕГРН сведений об участках: № и признания раздела участков недействительным, так как запись о земельном участке с кадастровым номером: № была исключена из ЕГРН в связи с возникновением двух новых земельных участков.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ (п.п. 1,2,3), сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ (п.п. 1, 2), недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 ст. 624 ГК РФ установлено, что в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Принцип свободы договора, закрепленный в статьях 1 и 421 ГК РФ, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В статье 11 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что реестровые дела представляют собой совокупность документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения, установленные настоящим Федеральным законом.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Какие документы устанавливают права на земельный участок

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости;

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

2) возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 -10,12 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи);

Согласно ч. 1, 13 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующем порядке:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, если такие документы представляются в орган регистрации прав в том числе посредством выездного приема, осуществляемого публично-правовой компанией, указанной в статье 3.1 настоящего Федерального закона, или посредством отправления в электронной форме;

Подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, а также уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и подлежащие в соответствии с настоящим Федеральным законом выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подлинники представленных заявителем документов в форме документов на бумажном носителе в указанном в части 6 настоящей статьи случае могут быть доставлены публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, или многофункциональным центром лицам, указанным в частях 13 - 17 настоящей статьи, посредством курьерской доставки при наличии указания на такой способ доставки в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. При выдаче документов публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, в том числе посредством курьерской доставки, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая осуществленные государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, а также предусмотренные настоящим Федеральным законом уведомления выдаются публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, в форме документа на бумажном носителе, составленного такой компанией и подтверждающего содержание электронного документа, направленного такой компании по результатам предоставления государственной услуги органом регистрации прав.

В соответствии с п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в п. 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (п. 2 статьи 431 ГК РФ).

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено следующее: "Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу п. 1 ст. 431 ГК РФ принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (п. 1 ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Сопоставляя условия договора аренды земельного участка с правом выкупа в целом с другими его положениями, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в догороре слов и выражений, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является лицом, выполнившим свои обязательства по Договору аренды земельного участка с правом выкупа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ответчик ФИО7, взятые на себя по Договору обязательства не исполнил.

По мнению суда, иного логически верного толкования, применительно к ст. 421 ГК РФ и условиям договора купли – продажи земельного участка с правом выкупа от 13.11.23г. дано быть не может.

Исходя из изложенного, суд не находит оснований к отказу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным раздел земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, разрешенное использование: недропользование, и исключить из единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним сведения о земельных участках:

- Земельный участок с кадастровым номером: №, вид земельного участка: Землепользование, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ год, общая площадь: №.м, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: Недропользование, адрес объекта: <адрес>

- Земельный участок с кадастровым номером: №, вид земельного участка: Землепользование, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ год, общая площадь: № кв.м, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: Недропользование, адрес объекта: <адрес>

Аннулировать записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о земельных участках:

- Земельный участок с кадастровым номером: №, вид

земельного участка: Землепользование, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ год, общая площадь: № категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: Недропользование, адрес объекта: <адрес>

- Земельный участок с кадастровым номером: №, вид земельного участка: Землепользование, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ год, общая площадь: №.м, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: Недропользование, адрес объекта: <адрес>

Восстановить в едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним сведения о земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью №) кв.м, в с<адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, разрешенное использование: недропользование.

Обязать ФИО7 ( №) заключить с ФИО1 №) Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № в с/о <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения; разрешенное использование: недропользование на условиях Договора аренды земельного участка с правом выкупа серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич