Решение № 2-3184/2023 2-3184/2023~М-1793/2023 М-1793/2023 от 20 июля 2023 г. по делу № 2-3184/2023

УИД №

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 июля 2023 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре – помощнике ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснил, что является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, общественное питание, общей площадью 1300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок ранее принадлежал отцу истца- ФИО3 На земельном участке находится здание магазина площадью 110,65 кв.м. Объект недвижимого имущества обладает всеми признаками самовольной постройки, поскольку не получено разрешение на его строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Строение не нарушает прав и законных интересов лиц, соответствует градостроительным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не несет.

Просит признать право собственности на здание площадью 110,65 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, общественное питание, общей площадью 1300 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности ФИО4 требования поддержала.

Ответчик Администрация г/о Истра в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, общественное питание, общей площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.<данные изъяты>). Указанный земельный участок ранее принадлежал отцу истца- ФИО3

На земельном участке находится здание магазина площадью 110,65 кв.м. объект недвижимого имущества обладает всеми признаками самовольной постройки, поскольку не получено разрешение на его строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Отец истца- ФИО3 обращался в Истринский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое здание площадью 110,65 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, однако исковое заявление оставлено без рассмотрения в виду повторной неявки истца. (л.д.<данные изъяты>)

ФИО3 скончался, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО5, истец является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1300 кв.м. (л.д.<данные изъяты>)

Спорное нежилое здание не нарушает прав и законных интересов лиц, соответствует градостроительным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не несет.

Согласно ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 1 ЗК РФ:

1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

25. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, строительство нежилого здания произведено с соблюдением градостроительным норм и правил, требований о целевом назначении земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы 3- х лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ:

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

проанализировав представленные материалы дела, суд видит возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание площадью 110, 65 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова