Решение № 2-438/2018 2-438/2018~М-404/2018 М-404/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-438/2018

Дело №

Поступило в суд <дата>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года р.п. Чистоозерное

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Баева Ю.П.,

при секретаре Жук Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Купинский районный суд Новосибирской области к ФИО6 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы.

В обосновании иска указывают, что в <дата> они, собственники земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № оформили право собственности на вновь образованный участок площадью <......> кв.м. с кадастровым № и в это же время заключили договор аренды на этот участок с индивидуальным предпринимателем ФИО6. <дата> договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Согласно договора они должны получать арендную плату в размере <......> тонн продовольственного зерна, из расчета одну тонну за земельную долю. Вместо этого им было выдано <......> тонн. За <дата>-<дата>. у арендатора накопился долг в размере <......> тонн зерна: за <дата> – <......> тонны, за <дата> – <......> тонны, за <дата> – <......> тонн. Возмещать эту задолженность ответчик отказался. Договор по обоюдному согласию расторгать отказывается.

Просят расторгнуть договор аренды за нарушение арендной платы и взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 – <......> т. зерна, ФИО2 – <......> т. зерна, ФИО3 – <......> т. зерна, ФИО3 – <......> т. зерна, ФИО4 – <......> т. зерна, ФИО5 – <......> т. зерна.

Истцы, ФИО2 ФИО3, ФИО3 ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и ме6сте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что в <дата> ими был выделен земельный участок в счет земельных долей в праве общей долевой собственности. Этот участок в <дата>., истцы отдали в аренду ФИО6, он пообещал им выплатить арендную плату в виде зерна. Свидетельства о государственной регистрации права на земельные участки они получили <дата>, договор аренды заключили <дата> Договора за <дата> у него нет, его забрал ФИО6 и его обманул.

Арендную плату за <дата> они не получали, уведомление о том, чтобы забрать зерно, они получали, но зерно не забрали, так как ФИО6 с ними не рассчитался за <дата>-<дата>

Ответчик ФИО6 в судебном заседании пояснил, что исковые требования истцов не признает. Предварительно с истцами он разговаривал об аренде земли, она была заброшена, землю он разработал. Договор аренды между ним и истцами заключен <дата>. <дата> направил уведомление о том, чтобы истцы приехали и забрали зерно в счет арендной платы за <дата>, но никто не приехал. За <дата>, <дата> никакого договора нет.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между собственниками земельных участков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка, на основании которого ФИО6 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью <......> кв.м., выделенный из категории «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование – для ведения сельского хозяйства, местоположение: <адрес>. Как следует из п. <......> договора аренды, он приобретает силу акта приема-передачи со дня его подписания.

Согласно п.<......> договора аренды земельного участка, размер арендной платы за одну земельную долю (<......>) в праве общей долевой собственности на земельный участок определяется из расчета за один год действия договора в том числе по следующим видам оплаты: в виде натуральной оплаты продукцией и составляет <......> (<......>) килограммов продовольственного зерна. Арендная плата выплачивается один раз в год, начиная с <дата>, в период с <дата> по <дата> текущего года, согласно п.<......>. договора аренды.

Истцы просят расторгнуть договор аренды от <дата> в связи с нарушением выплаты арендной платы, а также взыскать арендную плату за <дата>-<дата>.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что доказательств нарушения ответчиком выплаты арендной платы по договору от <дата> стороной истца суду не предоставлено.

Согласно п<......> договора от <дата>, арендная платы выплачивается один раз в год, начиная с <дата>, в период <дата> и до <дата> текущего года.

Как установлено п.<......> договора от <дата>, по требованию арендодателей настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке, в том числе при неуплате арендатором арендной платы арендодателям в течение 12 месяцев.

Как установлено в судебном заседании пояснениями ответчика, предоставленными им почтовыми отправлениями, и не оспаривается участвовавшим в судебном заседании истцом ФИО1, о необходимости получения арендной платы в виде зерна за <дата> ФИО6 письменно извещал истцов в <дата>, однако истцы по своей воле не получили указанную арендную плату.

Каких-либо других нарушений условий договора от <дата> со стороны ответчика ФИО6, предусмотренных законом или договором от <дата>, которые бы повлекли за собой возможность расторжения указанного договора, судом не установлено.

Доводы стороны истцов о невыплате им арендной платы за <дата>-<дата> судом отклоняются, поскольку стороной истца не представлено суду доказательств заключения договора аренды земельного участка в указанные годы.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для расторжения договора аренды земельного участка от <дата>, заключенного между истцами и ответчиком, а также для взыскания истребуемой истцами арендной платы, следовательно не имеется оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: л.п. Ю.П. Баев