Решение № 2-675/2018 2-675/2018~М-457/2018 М-457/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-675/2018

Дело № 2-675/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года г. Семенов

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Евсеева А.А., при секретаре Петровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных сумм по договорам займа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Семеновский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных сумм по договорам займа.

Согласно доводам истца между ФИО1 и ФИО2 заключены три договора займа.

По договору займа от 23 октября 2015 года истец передал ответчику 204 000 рублей с условием оплаты процентов за пользование денежными средствами в размере 6 % в месяц (начиная с 23 апреля 2016 года) - п.1, 2, 3, 4 Договора займа; возврата данных денежных средств до 22 апреля 2016 года включительно в соответствии с утвержденным графиком платежей - п. 5 Договора займа.

В обеспечение обязательств ответчика по возврату денежных средств по договору займа между истцом и ответчиков был заключен договор залога недвижимого имущества от 23 октября 2015 года, по условиям которого ответчик заложил истцу недвижимое имущество — земельный участок по адресу: г. Нижний Новгород, Приокский район, пос. Черепичный, снт «40 лет Октября», участок №827, кадастровый номер 52:18:0080220:827, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, (далее - договор залога), принадлежащее ответчику на праве собственности.

Согласно п. 11 договора залога залогом указанного имущества обеспечиваются требования истца в объеме, который они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в том числе: своевременный возврат суммы займа, процентов, неустойки за нарушение сроков уплаты суммы займа; возмещение ущерба, причиненного истцу ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора залога и договора займа; судебные издержки и расходы истца по обращению взыскания на предмет залога.

Данный договор и обременение залогом было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

По договору займа от 23 декабря 2015 года истец передал ответчику 50 000 рублей с условием: оплаты процентов за пользование денежными средствами в размере 6 % в месяц (начиная с 23 апреля 2016 года) - п.1, 2, 3, 4 Договора займа; возврата данных денежных средств до 22 апреля 2016 года включительно - п.5 Договора займа.

Сумма займа согласно данному договору займа составляет 62 000 (Шестьдесят две тысячи) рублей, однако фактически истец имеет возможность подтвердить передачу ответчику суммы займа 50 000 рублей.

В обеспечение обязательств ответчика по возврату денежных средств по договору займа, между истцом и ответчиков был заключен договор залога недвижимого имущества от 23 октября 2015 года, по условиям которого ответчик заложил истцу недвижимое имущество — земельный участок по адресу: г. Нижний Новгород, Приокский район, пос. Черепичный, снт «40 лет Октября», участок №827, кадастровый номер 52:18:0080220:827, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, (далее - договор залога), принадлежащее ответчику на праве собственности.

Согласно п. 11 договора залога залогом указанного имущества обеспечиваются требования Истца в объеме, который они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в том числе: своевременный возврат суммы Займа, процентов, неустойки за нарушение сроков уплаты суммы займа; возмещение ущерба, причиненного истцу ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора залога и договора займа; судебные издержки и расходы истца по обращению взыскания на предмет залога.

По договору займа от 23 апреля 2016 года истец передал ответчику 165 000 рублей с условием: оплаты процентов за пользование денежными средствами в размере 6 % в месяц (начиная с 23 августа 2016 года) - п. 1, 2, 3, 4 Договора займа; возврата данных денежных средств до 22 августа 2016 года включительно в соответствии с утвержденным графиком платежей - п.5 Договора займа.

В обеспечение обязательств Ответчика по возврату денежных средств по договору займа, между истцом и ответчиков был заключен договор залога недвижимого имущества от 23 октября 2015 года, по условиям которого ответчик заложил истцу недвижимое имущество — земельный участок по адресу: г. Нижний Новгород, Приокский район, пос. Черепичный, снт «40 лет Октября», участок №827, кадастровый номер 52:18:0080220:827, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, (далее - договор залога), принадлежащее ответчику на праве собственности.

Согласно п. 11 договора залога залогом указанного имущества обеспечиваются требования Истца в объеме, который они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в том числе: своевременный возврат суммы займа, процентов, неустойки за нарушение сроков уплаты суммы займа; возмещение ущерба, причиненного истцу ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора залога и договора займа; судебные издержки и расходы истца по обращению взыскания на предмет залога.

21 февраля 2018 года истцом было направлено уведомление ответчику о необходимости возврата всей суммы займа до 25 марта 2018 года. До настоящего времени сумма займа ответчиком не возвращена.

До настоящего времени ответчик не вернул истцу денежные средства в сумме 419 000 рублей — суммы займов по трем договорам займа, а так же частично не оплатил проценты за пользование денежными средствами из расчета 6% от суммы займов 419 000 рублей в месяц, начиная с 23 октября 2016 года.

Таким образом, на 22 мая 2018 года у ответчика образовалась задолженность за 19 месяцев или 576 дней: по оплате процентов за пользование денежными средствами в размере: 419 000 *6%* 19= 477 660 рублей, где срок задолженности - 19 месяцев.

Кроме того, п. 6 договоров займа предусмотрена неустойка в размере 0,2 % от просроченной суммы, подлежащей возврату, за каждый день просрочки.

Расчет неустойки: 419 000 * 0,2% * 576 = 482 688 рублей.

Истец полагает возможным, с учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности, определить размер неустойки, которая адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним в размере 100 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию по трем договорам займа: проценты за пользование денежными средствами в размере 482 688 рублей, 100 000 рублей — неустойка за просрочку возврата суммы займа.

В связи с неисполнением Ответчиком условий договора займа истец в соответствии с п. 1, 11 договора залога, п. 1 ст. 50. ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Суд в силу ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении в том числе способ реализации имущества. В соответствии с п. 1 ст. 56. ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Таким образом, подлежит обращению взыскание на земельный участок по адресу: г. Нижний Новгород, Приокский район, пос. Черепичный, снт «40 лет Октября», участок №827, кадастровый номер 52:18:0080220:827, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, с целью дальнейшей реализации на публичных торгах.

Согласно договору залога рыночная стоимость заложенного земельного участка определена истцом и ответчиком в сумме 300 000 рублей. Кадастровая стоимость земельного участка определена в сумме 169 975 рублей согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца по договорам займа от 23 октября 2015 года, 23 декабря 2015 года, 23 апреля 2016 года сумму займов 419 000 рублей; проценты за пользование денежными средствами в размере 482 688 рублей; сумму неустойки в размере 100 000 рублей; с 23 мая 2016 г. по день фактического возврата суммы займов 419 000 рублей: проценты за пользование денежными средствами в размере 6% от суммы задолженности по займам, умноженные на количество месяцев; сумму неустойки в размере 0,2% от суммы задолженности по займам, умноженную на количество дней; обратить взыскание на земельный участок по адресу: г. Нижний Новгород, Приокский район, пос. Черепичный, снт «40 лет Октября», участок №827, кадастровый номер 52:18:0080220:827, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно доводам истца между ФИО1 и ФИО2 заключены три договора займа.

По договору займа от 23 октября 2015 года истец передал ответчику 204 000 рублей с условием оплаты процентов за пользование денежными средствами в размере 6 % в месяц (начиная с 23 апреля 2016 года) - п.1, 2, 3, 4 Договора займа; возврата данных денежных средств до 22 апреля 2016 года включительно в соответствии с утвержденным графиком платежей - п. 5 Договора займа.

В обеспечение обязательств ответчика по возврату денежных средств по договору займа между истцом и ответчиков был заключен договор залога недвижимого имущества от 23 октября 2015 года, по условиям которого ответчик заложил истцу недвижимое имущество — земельный участок по адресу: г. Нижний Новгород, Приокский район, пос. Черепичный, снт «40 лет Октября», участок №827, кадастровый номер 52:18:0080220:827, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, (далее - договор залога), принадлежащее ответчику на праве собственности.

Согласно п. 11 договора залога залогом указанного имущества обеспечиваются требования истца в объеме, который они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в том числе: своевременный возврат суммы займа, процентов, неустойки за нарушение сроков уплаты суммы займа; возмещение ущерба, причиненного истцу ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора залога и договора займа; судебные издержки и расходы истца по обращению взыскания на предмет залога.

Данный договор и обременение залогом было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

По договору займа от 23 декабря 2015 года истец передал ответчику 50 000 рублей с условием: оплаты процентов за пользование денежными средствами в размере 6 % в месяц (начиная с 23 апреля 2016 года) - п.1, 2, 3, 4 Договора займа; возврата данных денежных средств до 22 апреля 2016 года включительно - п.5 Договора займа.

Сумма займа согласно данному договору займа составляет 62 000 (Шестьдесят две тысячи) рублей, однако фактически истец имеет возможность подтвердить передачу ответчику суммы займа 50 000 рублей.

В обеспечение обязательств ответчика по возврату денежных средств по договору займа, между истцом и ответчиков был заключен договор залога недвижимого имущества от 23 октября 2015 года, по условиям которого ответчик заложил истцу недвижимое имущество — земельный участок по адресу: г. Нижний Новгород, Приокский район, пос. Черепичный, снт «40 лет Октября», участок №827, кадастровый номер 52:18:0080220:827, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, (далее - договор залога), принадлежащее ответчику на праве собственности.

Согласно п. 11 договора залога залогом указанного имущества обеспечиваются требования Истца в объеме, который они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в том числе: своевременный возврат суммы Займа, процентов, неустойки за нарушение сроков уплаты суммы займа; возмещение ущерба, причиненного истцу ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора залога и договора займа; судебные издержки и расходы истца по обращению взыскания на предмет залога.

По договору займа от 23 апреля 2016 года истец передал ответчику 165 000 рублей с условием: оплаты процентов за пользование денежными средствами в размере 6 % в месяц (начиная с 23 августа 2016 года) - п. 1, 2, 3, 4 Договора займа; возврата данных денежных средств до 22 августа 2016 года включительно в соответствии с утвержденным графиком платежей - п.5 Договора займа.

В обеспечение обязательств Ответчика по возврату денежных средств по договору займа, между истцом и ответчиков был заключен договор залога недвижимого имущества от 23 октября 2015 года, по условиям которого ответчик заложил истцу недвижимое имущество — земельный участок по адресу: г. Нижний Новгород, Приокский район, пос. Черепичный, снт «40 лет Октября», участок №827, кадастровый номер 52:18:0080220:827, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, (далее - договор залога), принадлежащее ответчику на праве собственности.

Согласно п. 11 договора залога залогом указанного имущества обеспечиваются требования Истца в объеме, который они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в том числе: своевременный возврат суммы займа, процентов, неустойки за нарушение сроков уплаты суммы займа; возмещение ущерба, причиненного истцу ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора залога и договора займа; судебные издержки и расходы истца по обращению взыскания на предмет залога.

21 февраля 2018 года истцом было направлено уведомление ответчику о необходимости возврата всей суммы займа до 25 марта 2018 года. До настоящего времени сумма займа ответчиком не возвращена.

До настоящего времени ответчик не вернул истцу денежные средства в сумме 419 000 рублей — суммы займов по трем договорам займа, а так же частично не оплатил проценты за пользование денежными средствами из расчета 6% от суммы займов 419 000 рублей в месяц, начиная с 23 октября 2016 года.

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Таким образом, на 22 мая 2018 года у ответчика образовалась задолженность за 19 месяцев или 576 дней: по оплате процентов за пользование денежными средствами в размере: 419 000 *6%* 19= 477 660 рублей, где срок задолженности - 19 месяцев.

Кроме того, п. 6 договоров займа предусмотрена неустойка в размере 0,2 % от просроченной суммы, подлежащей возврату, за каждый день просрочки.

Расчет неустойки: 419 000 * 0,2% * 576 = 482 688 рублей.

Истец полагает возможным, с учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности, определить размер неустойки, которая адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним в размере 100 000 рублей.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию по трем договорам займа: проценты за пользование денежными средствами в размере 482 688 рублей, 100 000 рублей — неустойка за просрочку возврата суммы займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В связи с неисполнением Ответчиком условий договора займа истец в соответствии с п. 1, 11 договора залога, п. 1 ст. 50. ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Суд в силу ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении в том числе способ реализации имущества. В соответствии с п. 1 ст. 56. ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Таким образом, подлежит обращению взыскание на земельный участок по адресу: г. Нижний Новгород, Приокский район, пос. Черепичный, снт «40 лет Октября», участок №827, кадастровый номер 52:18:0080220:827, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, с целью дальнейшей реализации на публичных торгах.

Согласно договору залога рыночная стоимость заложенного земельного участка определена истцом и ответчиком в сумме 300 000 рублей. Кадастровая стоимость земельного участка определена в сумме 169 975 рублей согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости.

Суд считает исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца с 23 мая 2016 г. по день фактического возврата суммы займов 419 000 рублей: проценты за пользование денежными средствами в размере 6% от суммы задолженности по займам, умноженные на количество месяцев; сумму неустойки в размере 0,2% от суммы задолженности по займам, умноженную на количество дней не обоснованными, так как у суда отсутствуют сведения о дате возврата суммы займа, процентов за пользование денежными средствами и неустойки, в связи с чем суд считает, что в удовлетворении исковых требований в данной части необходимо отказать.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 - 236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 по договорам займа от 23 октября 2015 года, 23 декабря 2015 года, 23 апреля 2016 года сумму займов 419 000 (четыреста девятнадцать тысяч) рублей; проценты за пользование денежными средствами в размере 482 688 (четыреста двадцать восемь тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей; сумму неустойки в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Обратить взыскание на земельный участок по адресу: г. Нижний Новгород, Приокский район, пос. Черепичный, снт «40 лет Октября», участок №827, кадастровый номер 52:18:0080220:827, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Заочное решение может быть обжаловано в суд, принявший данное решение, ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Евсеев