Решение № 2-5263/2019 2-5263/2019~М-4930/2019 М-4930/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-5263/2019

Дело № 2-5263/2019

23RS0041-01-2019-006332-34


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июня 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Карасевой Л.Г.,

секретаря Сорокиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру № на 3-м этаже в 1-м подъезде в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., исключении из числа собственников ФИО2

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Меридиан» заключен Договор об участии в ЖСК «Меридиан», предметом которого является участие истца в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств на строительство квартиры № (номер квартиры будет уточнен после получения паспорта БТИ) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> для последующей её передачи в собственность истцу. Согласно п. 3.2. Договора срок сдачи дома в эксплуатацию – 4-й квартал 2015 года. Свои обязательства по уплате паевого взноса в размере <данные изъяты> руб. истец выполнил в полном объеме, в установленный договором срок. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 08.09.2015 за ФИО2 признано право собственности на спорную квартиру. Однако, ответчик уклоняется от регистрации права собственности за истцом на спорное имущество. В связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2, содержащийся в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Краснодарскому краю, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не направил. При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Меридиан» в лице исполняющего обязанности председателя правления ФИО2, был заключен Договор об участии в ЖСК «Меридиан», по условиям которого истец обязался внести обусловленную договором сумму (паевой взнос) на строительство квартиры № (номер квартиры был уточнен после получения паспорта БТИ - №) в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, а ответчик в соответствии с п. 3.2. обязался в срок не позднее четвертого квартала 2015 года предоставить в собственность истцу вышеуказанную квартиру после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, в соответствии с внесенными денежными средствами.

Вступившим в законную силу решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 08.09.2015 установлено, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, возведен на принадлежащем ФИО2 на праве собственности земельном участке, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений и зданий, не угрожает жизни и здоровью граждан

Данным решением за ФИО2 признано право собственности на спорную квартиру.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п. 3.3. Договора об участии в ЖСК основанием для передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им паевого взноса. Истцом было исполнено указанное условие приобретения права собственности на квартиру, что подтверждается справкой ЖСК «Меридиан» об отсутствии задолженности по членским и иным взносам.

Однако, ответчик уклоняется от регистрации права собственности за истцом на спорное имущество.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так, статьей 218 ГК РФ закреплен перечень оснований приобретения права, в том числе, особый способ приобретения такого права членами ЖСК при полной выплате паевого взноса (п.4 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

Особый характер приобретения права собственности членами ЖСК подтвержден п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В частности, по общему правилу граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Доказательства полного внесения членом ЖСК «Меридиан» паевого взноса в материалы дела представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект может служить технический паспорт, подтверждающий факт возведения индивидуального жилого дома и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С возникновением по специальному основанию приобретения права собственности членов ЖСК на квартиры в многоквартирном доме возникает и право общей долевой собственности на земельный участок, который обязаны передать его собственники в силу условий заключенного Договора простого товарищества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о признании права собственности истца – члена ЖСК «Меридиан» на спорную квартиру на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, а также то, что заключенный между сторонами договор соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права третьих лиц, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2, о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру № на 3-м этаже в 1-м подъезде в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., исключив из числа собственников ФИО2.

Данное решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2, на квартиру № на 3-м этаже в 1-м подъезде в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и государственной регистрации права собственности за ФИО1, на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 07.06.2019.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья

Секретарь