Решение № 2-627/2017 2-627/2017~М-5331/2016 М-5331/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-627/2017

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> «30» января 2017 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж №, общей площадью 23 кв.м. в районе <адрес>. В обоснование иска указал, что спорный гараж им построен собственными силами и за свой счет. Возведенный гараж полностью соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, что подтверждается техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект». Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлением просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации <адрес> ФИО3 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Исковые требования ФИО1 не признала, указав, что в случае самовольного строительства необходимо доказательство строительстве объекта в границах принадлежащего земельного участка и отсутствие нарушения прав иных лиц.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. п. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Гражданским и земельным законодательством РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Из материалов дела следует, что истцом осуществлено строительство гаража на земельном участке, находящемся на момент его строительства в ГСК «Северный 2009» на праве постоянного (бессрочного) пользования, что сторонами не оспаривается.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 10.01.2017г. ГСК «Северный-2009» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 22.07.2016г. в ЕГРЮЛ внесены сведения о предстоящем исключении недействующего юр.лица из ЕГРЮЛ.

При возведении спорного гаража истец являлся членом ГСК «Северный-2009» и гараж был построен им с соблюдением действующего законодательства после включения его в члены ГСК и предоставления земельного участка кооперативу. Спорный гараж построен истцом на земельном участке, находящемся по адресу <адрес> в районе <адрес>, что подтверждается планом границ земельного участка, согласованным в Комитете архитектуры, развития и реконструкции администрации <адрес> 25.08.2016г.

Из ответа Комитета архитектуры, развития и реконструкции администрации <адрес> от 28.06.2016г. ФИО1 по вопросу предоставления информации о принадлежности земельного участка под спорным гаражом следует, что согласно Правилам землепользования и застройки городского округа – <адрес>, утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 15.12.2011г. №, спорный земельный участок расположен в границах зоны П-1 (зона предприятий IV – V классов опасности). Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV-V классов вредности, имеющих санитарно-защитную зону 100м. – для IV класса опасности и 50м. – для V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. В основных видах градостроительного регламента данной территориальной зоны включены гаражи боксового типа.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд исходит из того, что спорный гараж имеет инвентарный № и реестровый № что явствует о законности осуществления строительства ФИО1 в ГСК "Северный 2009" спорного гаража на выделенном ему участке.

В соответствии со справкой, имеющейся в материалах дела, истец являлся членом ГСК «Северный 2009», который был ранее зарегистрирован в ЕГРЮЛ 06.04.2009г., а исключен из ЕГРЮЛ 02.09.2016г.

Указанное косвенно подтверждает, что ГСК ранее отводился земельный участок для строительства гаражей и является основанием для вывода о законности использования земельного участка под гаражом в соответствии с его целевым назначением.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки ( ч. 2 названной статьи).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу п.1 ст.222ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п.3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Поскольку материалы дела содержат данные об использовании земельного участка, в изложенной ситуации суд полагает возможным признать за истцом право собственности на возведенный им гараж.

Удовлетворяя иск, суд также принимает во внимание наличие технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект», согласно которому, объемно-планировочное решение и строительные конструкции гаража отвечают строительным, санитарным и противопожарным требованиям. Следовательно, дальнейшая эксплуатация спорного гаража по своему функциональному назначению возможна.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 23.12.2016г. № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 23 кв.м. с погребом в районе <адрес>. Инвентарный №

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2017г.

Судья Е.В. Попова