Решение № 2-3859/2017 2-3859/2017~М-3561/2017 М-3561/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-3859/2017

Дело №2-3859/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Забайлович Т.В.,

при секретаре Эндрусенко М.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1: ФИО2, представившего доверенность от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о взыскании задолженности по договору займа, о взыскании процентов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 ФИО9 обратился с исковыми требованиями к ФИО3 ФИО10 о взыскании задолженности по договору займа, о взыскании процентов, об обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которых указал, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества, согласно которому истец передал в собственность ответчику денежные средства в размере 3 850 000 рублей, дата возврата денежных средств согласована сторонами в п.2.1 договора займа, следующими частями: в размере 2 400 000 рублей не позднее <дата>, в размере 500 000 рублей не позднее <дата>, в размере 500 000 рублей не позднее <дата>, в размере 450 000 рублей заемщик обязуется возвратить не позднее <дата>. Однако, в установленный договором срок, займ ответчиком не возвращен. Согласно п.п. д) п.2.1 договора займа до момента возврата сумм займа заемщик производит только выплату процентов на сумму займа в размере 5% в месяц. Выплата процентов производится заемщиком ежемесячно не позднее 01 числа месяца, следующего за расчетным. Проценты ответчиком по договору займа ответчиком не выплачивались. Согласно п.2.8 договора займа займодавец имеет право расторгнуть настоящий договор по истечении срока, указанного в п.2.1 г) в одностороннем порядке в случае просрочки заемщиком возврата займа или его части и/или просрочки уплаты процентов по настоящему договору более чем на 1 месяц, уведомив заемщика за 15 дней до расторжения договора. <дата> истец направил ответчику уведомление о расторжении договора с <дата> и требованием возврата займа, выплаты процентов на сумму займа и неустойку за просрочку их выплаты. Денежные средства до настоящего времени истцу ответчиком не выплачены. <дата>г. г. между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке. В соответствии с п. 2.1. договора залога в обеспечение своевременного исполнения обязательств ответчика по договору займа ответчик передал в залог истцу: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 73,2 кв.м, этаж 3, адрес объекта: <адрес> (далее — Заложенное имущество), которое принадлежит на праве собственности ответчику на основании: договора долевого участия в строительстве жилого дома с приложением от <дата> №, дата регистрации <дата>, №; акта приема-передачи квартиры в собственность от <дата>; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от <дата>. Согласно п. 2.3. Договора залога оценка Заложенного имущества по соглашению сторон составляет 3 850 000 рублей. На основании изложенного, истец просит суд, взыскать с ФИО3 ФИО11 в пользу ФИО1 ФИО12 долг по договору займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества от 25.11.2016г. в размере 3 850 000 рублей. Взыскать с ФИО3 ФИО13 в пользу ФИО1 ФИО15 проценты за пользование суммой займа за период с <дата>г. по <дата>г.. в размере 1 392 416 рубля 67 копеек, с последующим начислением по ставке 5 процентов в месяц от суммы займа в размере 3850000 рублей по день фактической уплаты долга. Обратить взыскание на предмет залога, обеспечивающего исполнение по договору займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества от <дата> а именно: квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, принадлежащую ФИО3, с установлением начальной продажной цены в размере 3 850 000 рублей, способ продажи с публичных торгов.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, лично.

В судебное заседание ответчик ФИО3, не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, лично.

Представитель истца не возражал рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика.

Принимая во внимание мнение представителя истца, и руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, дав пояснения аналогично изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества, согласно которому истец передал в собственность ответчику денежные средства в размере 3 850 000 рублей, дата возврата денежных средств согласована сторонами в п.2.1 договора займа, следующими частями: в размере 2 400 000 рублей не позднее <дата>, в размере 500 000 рублей не позднее <дата>, в размере 500 000 рублей не позднее <дата>, в размере 450 000 рублей заемщик обязуется возвратить не позднее <дата>. Однако, в установленный договором срок займ ответчиком не возвращен. <дата> истец направил ответчику уведомление о расторжении договора с <дата> и требованием возврата займа, выплаты процентов на сумму займа и неустойку за просрочку их выплаты. Денежные средства до настоящего времени истцу ответчиком не выплачены.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Получение денежных средств ответчиком подтверждается его личной подписью в указанном договоре займа.

Подписание данного договора займа ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, оспорено не было.

Также и не было предоставлено суду доказательств возврата денежных средств истцу со стороны ответчика.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Право займодавца требовать досрочного возврата займа и уплаты причитающихся процентов, предусмотрено ст. 813 ГК РФ.

В силу со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения.

Оценивая представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 нарушены условия договора займа, денежные средства истцу со стороны ответчика не возвращены. Расчет задолженности по договору займа, оспорен ответчиком не был и суд, проверив его, пришел к выводу о его соответствии условиям договора займа.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию долг по договору займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества от <дата> в размере 3 850 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с <дата>г. по <дата>г.. в размере 1 392 416 рубля 67 копеек, с последующим начислением по ставке 5 процентов в месяц от суммы займа в размере 3850000 рублей по день фактической уплаты долга.

В судебном заседании также установлено, что <дата>г. г. между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке, который был зарегистрирован в установленном законодательством порядке. В соответствии с п. 2.1. договора залога в обеспечение своевременного исполнения обязательств ответчика по договору займа ответчик передал в залог истцу: квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>. Согласно п. 2.3 договора залога оценка заложенного имущества по соглашению сторон составляет 3 850 000 рублей.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу пункта 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

На основании статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании статьи 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: 1) предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу; 2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; 3) залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим; 4) заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества; 5) имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям.

В договоре о залоге, содержащем условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке или условие о порядке реализации заложенного имущества на основании решения суда, могут быть предусмотрены способ либо несколько способов реализации заложенного имущества, которые залогодержатель вправе использовать по своему усмотрению, в том числе в определенной последовательности или в зависимости от каких-либо иных условий.

Как указывалось выше, ответчик ФИО3 не исполнил свои договорные обязательства не выплатив в полном объеме сумму займа, проценты по договору займа, допущенное ответчиком нарушение обеспеченного договором обязательства крайне незначительным признано быть не может, что исключает возможность отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Кроме того, поскольку установлено ненадлежащее исполнение ответчиком, как заемщиком (должником) обеспеченного залогом обязательства, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, неисполнение ответчиком обязательств по договору займа, не связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств.

В связи с чем, суд, находит требование об обращении взыскания на предмет залога подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно абз. 1 - 2 п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 данного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (статья 51 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с частью 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного и отсутствия в судебном заседании со стороны ответчиков возражений по стоимости заложенного имущества, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость вышеуказанного имущества на основании договора залога.

Таким образом, подлежит обратить взыскание на предмет залога, обеспечивающего исполнение по договору займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества от <дата>., а именно: квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, принадлежащую ФИО3, с установлением начальной продажной цены в размере 3 850 000 рублей, определив способ продажи с публичных торгов.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, о взыскании процентов, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 долг по договору займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества от 25.11.2016г. в размере 3 850 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с <дата>г. по <дата>г.. в размере 1 392 416 рубля 67 копеек, с последующим начислением по ставке 5 процентов в месяц от суммы займа в размере 3850000 рублей по день фактической уплаты долга.

Обратить взыскание на предмет залога, обеспечивающего исполнение по договору займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества от 25.11.2016г., а именно: квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, принадлежащую ФИО3, с установлением начальной продажной цены в размере 3 850 000 рублей, определив способ продажи с публичных торгов.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме, то есть с 30 августа 2017 года.

Судья /подпись/ Т.В. Забайлович