Решение № 2-491/2024 2-491/2024(2-6222/2023;)~М-5551/2023 2-6222/2023 М-5551/2023 от 21 января 2024 г. по делу № 2-491/2024

< >

№ 2-491/2024 (2-6222/2023)

УИД 35RS0001-02-2023-005510-66

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Олейниковой И.В.

при секретаре Хазовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Северо-Западный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ПАО Сбербанк обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указав в обоснование, что 29.03.2022 между ПАО «Сбербанк России» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор, по условиям которого банк выдал заемщику кредит в сумме 3315000 руб. на срок 210 месяцев, под 13,6% годовых на приобретение объектов недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Заемщик обязался производить погашение кредита ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей, однако свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, неоднократно нарушал сроки внесения платежей.

До обращения в суд банк потребовал досрочного возврата кредита и расторжения договора, требование банка не выполнено.

По состоянию на 01 сентября 2023 года задолженность по кредитному договору составляет 3708442 руб. 78 коп., в том числе 346966 руб. 97 коп. просроченные проценты, 3284422 руб. 36 коп. просроченный основной долг, 77053 руб. 45 коп. – неустойка.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору возникла ипотека (залог недвижимости) в силу закона, предметом которой стали объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

По отчету об оценке рыночная стоимость земельного участка на 22.09.2023 составила 1015000 руб., жилого дома - 952000 руб. Расходы по оценке составили 2400 руб.

Просит расторгнуть кредитный договор № от 29.03.2022, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору за период с 02.05.2023 по 01.09.2023 в размере 3708442 руб. 78 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 38742 руб. 21 коп., расходы по оплате услуг за проведение оценки в размере 2400 руб., обратить взыскание на предмет залога: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 812000 руб., жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 761600 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, имеется уведомление о вручении повестки. Уважительных причин неявки в судебное заседание ответчик не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. На основании ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, 29.03.2022 между ПАО «Сбербанк России» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого банк выдал заемщику кредит в сумме 3315000 руб., на срок 204 месяца с даты фактического предоставления кредита, под 12,6% годовых на приобретение объектов недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

- жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Факт заключения кредитного договора между сторонами и предоставления кредита заемщику материалами дела подтвержден.

Заемщик обязался производить погашение кредита ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей в 29 число каждого месяца.

26.08.2022 между ПАО Сбербанк и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору, увеличен срок возврата кредита до 210 месяцев с даты зачисления кредита, изменены порядок и сроки уплаты процентов и основного долга.

В нарушение условий кредитного договора и дополнительного соглашения № к кредитному договору, ст.ст. 309-310 ГК РФ заемщик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по кредитному договору, неоднократно допускала просрочки платежей, что подтверждается представленным истцом движением основного долга и процентов.

01.08.2023 банк потребовал от заемщика полного досрочного возврата кредита в срок до 31.08.2023 и предложил расторгнуть кредитный договор (л.д.120-121).

Право банка потребовать досрочного возврата кредита предусмотрено п.2 ст. 811, ст. 821.1 ГК РФ.

Заемщик не выполнил требование банка о досрочном возврате кредита, задолженность по кредитному договору не погасил, соглашение о расторжении договора не заключил.

По состоянию на 01 сентября 2023 года задолженность по кредитному договору составляет 3708442 руб. 78 коп., в том числе 346966 руб. 97 коп. просроченные проценты, 3284422 руб. 36 коп. просроченный основной долг, 77053 руб. 45 коп. – неустойка. Данная сумма задолженности материалами дела подтверждена, ответчиком не оспорена. На основании ст.ст. 309-310, 807,809-811, 819 ГК РФ, условий кредитного договора и дополнительного соглашения к кредитному договору она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку во внесудебном порядке стороны не заключили соглашение о расторжении договора, допущенные заемщиком нарушения кредитного договора являются существенными с учетом периода неисполнения обязательств заемщиком и размера просроченной задолженности, поэтому на основании ст. 450 п.2 ГК РФ требования истца о расторжении договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору возникла ипотека (залог недвижимости) в силу закона, предметом которой стали объекты недвижимости

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

- жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

В данном деле такие случаи отсутствуют, поэтому требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В данном деле такие случаи, предусмотренные законом отсутствуют, поэтому предмет ипотеки подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Соглашение между залогодателем и залогодержателем о начальной продажной цене предмета ипотеки отсутствует.

Согласно представленному истцом заключению о стоимости имущества ООО «Мобильный оценщик» № от 29 октября 2021 года рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 22 сентября 2023 года составляет: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - 1015000 руб., жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - 952000 руб.

Ответчик не представил возражений против заявленной истцом рыночной стоимости предмета ипотеки, поэтому суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества на основании представленного истцом заключения оценки о рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 80% рыночной стоимости, что составит в отношении земельного участка 812000 руб. (1015000 х80%), в отношении жилого дома 761600 руб. (952000 х80%).

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, на основании ст. 98, ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 38742 руб. 21 коп., а также расходы по оплате услуг оценки предмета ипотеки в размере 2400 руб. Доказательства несения истцом данных расходов суду представлены, данные расходы являются необходимыми и связанными с рассмотрением дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 29 марта 2022 года между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (< >) в пользу ПАО Сбербанк (< >) задолженность по кредитному договору в размере 3708442 руб. 78 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 38742 руб. 21 коп., расходы по оплате услуг оценки имущества в размере 2400 руб.

Обратить взыскание на предмет залога:

- земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 812000 руб.,

- жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 761600 руб.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание и представив доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено – 29 января 2024 года.

Судья < > И.В.Олейникова

< >