Решение № 2-5984/2017 2-5984/2017~М-5515/2017 М-5515/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-5984/2017

Дело № 2-5984/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 27 июня 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ермалюк А.П.,

при секретаре Максимовой Е.И.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестБизнесСевер», ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений,

установил:

01.10.2015 между ИП ФИО3 (далее – арендатор) и ООО «ИнвестБизнесСевер» (далее – субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендатор передал субарендатору в субаренду нежилое помещение, расположенное в административном здании с условным номером № по адресу: <адрес>, подвальный этаж, общей площадью 270,9 кв.м, для использования под кафе, сроком на 3 месяца с арендной платой 100 000 рублей в месяц и уплатой коммунальных услуг водоснабжения и электроэнергии.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору субаренды нежилого помещения от 01.09.2016 срок действия договора субаренды продлен с 01.09.2016 по 31.07.2016.

В целях обеспечения исполнения обязательств 01.10.2015 заключен договор поручительства № к договору субаренды от 01.10.2015 с ФИО4

Со ссылкой на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды 23.05.2017 ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «ИнвестБизнесСевер», ФИО4 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 01.10.2015 в размере 624 140 рублей, состоящей из арендных платежей в размере 269 800 рублей, расходов по коммунальным платежам в размере 354 340 рублей, а также пени за период с 02.11.2015 по 11.04.2017 в размере 276 352 рубля, расходов по оплате государственной пошлины в размере 12 205 рублей.

В судебное заседание истец ИП ФИО3 не явился, его представители по доверенности ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, не возражали рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика ООО «ИнвестБизнесСевер» не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, заслушав представителей истца, исследовав представленные материалы, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Установлено, что 01.10.2015 между ИП ФИО3 и ООО «ИнвестБизнесСевер» заключен договор субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендатор передал субарендатору в субаренду нежилое помещение, расположенное в административном здании с условным номером № по адресу: <адрес>, подвальный этаж, общей площадью 270,9 кв.м, для использования под кафе.

Нежилые помещения передаются субарендатору сроком на 3 месяца, начиная с момента подписания акта приема – передачи (пункт 6.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата составляет 100 000 рублей в месяц, НДС не облагается.

В соответствии с пунктом 2.3.7 субарендатор обязан нести расходы по содержанию арендуемого имущества.

Указанное нежилое помещение передано по акту приема – передачи от 01.11.2015.

Дополнительным соглашением к договору субаренды от 01.10.2015 установлено, что субарендатор компенсирует арендатору расходы по показаниям счетчика на оплату электроэнергии и воды.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору субаренды нежилого помещения от 01.10.2015 от 01.09.2016 срок действия договора субаренды продлен с 01.09.2016 по 31.07.2016.

В целях обеспечения исполнения обязательств 01.10.2015 заключен договор поручительства № к договору субаренды от 01.10.2015 с ФИО4

Согласно статье 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Пунктом 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объёме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 2 статьи 363 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1.1 договора поручительства поручитель обязуется отвечать перед арендатором за исполнение ООО «ИнвестБизнесСевер» всех обязательств по договору субаренды нежилого помещения (подвального этажа) по адресу: <адрес>, от 01.10.2015.

Поручитель обязуется нести солидарную ответственность с субарендатором перед арендатором за исполнение субарендатором обязательств по договору субаренды от 01.10.2015, в том же объеме, как и субарендатор, включая, в случае неисполнения субарендатором обязательств по договору субаренды, уплату арендных платежей ли их части и уплату штрафных санкций, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков арендодателя на день расчетов.

В связи с ненадлежащим исполнением договора ИП ФИО3 в адрес ООО «ИнвестБизнесСевер», ФИО4 направлены претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам.

Согласно представленному истцом расчёту задолженность ответчиков по арендной плате по состоянию на 14.02.2017 составляет 624 140 рублей, состоящая из арендных платежей в размере 269 800 рублей, расходов по коммунальным платежам в размере 354 340 рублей.

В силу пункта 5.4 договора субаренды в случае просрочки субарендатором оплаты арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с договором арендатору платежей, субарендатор выплачивает арендатору пени в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 4 числа отчетного месяца.

Пени за период с 02.11.2015 по 11.04.2017 составляют 276 352 рубля 50 копеек.

Представленный расчет задолженности судом принят как верный, возражений по расчёту от ответчиков не поступило, доказательств оплаты суммы долга суду не представлено.

Поскольку поручитель ФИО4 обязалась наравне с субарендатором отвечать за исполнение всех обязательств последнего по договору субаренды от 01.10.2015, требования о солидарном взыскании суммы задолженности являются обоснованными.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 309, 330, 361, 363, 606, 614 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании в солидарном порядке с ответчиков ФИО4, ООО «ИнвестБизнесСевер» задолженности по договору субаренды в размере 624 140 рублей, пени в размере 276 352 рубля 50 копеек подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестБизнесСевер», ФИО4 в солидарном порядке в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 01.10.2015 в размере 624 140 рублей, пени за период с 02.11.2015 по 11.04.2017 в размере 276 352 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 205 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.П. Ермалюк

Мотивированное заочное решение изготовлено 30.06.2017.