Решение № 2-449/2017 2-449/2017~М-399/2017 М-399/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-449/2017

№2-449/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Шараевой Г. Е.

при секретаре Кравцовой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьему лицу – Комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании стороной договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав в обоснование, что между истцом и ответчиком был зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ. От брака имеется дочь ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ребенок находится на иждивении истца. В период брака они вместе с ответчиком взяли в аренду земельный участок под строительство индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Договор аренды был заключен между ФИО2 и Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 10 лет. Истцом было дано нотариально удостоверенное согласие от ДД.ММ.ГГГГ на заключение данного договора. В 2015 году ими было начато освоение земельного участка: были забиты металлические столбы для обозначения границ земельного участка, а также залито половина фундамента. После чего дальнейшее строительство временно было приостановлено в связи с затруднительным материальным положением и прекращением брака. С ФИО2 истец официально разведена ДД.ММ.ГГГГ. Истец своего жилья не имеет. Бывший супруг не желает принимать участие в воспитании дочки и не заботится о ее будущем. Есть предположение, что ФИО2 намеревается переуступить вышеуказанный земельный участок без ее согласия. Так как брак расторгнут, она желает самостоятельно осваивать земельный участок и продолжить начатое строительство дома. Арендодатель не возражает признать ее стороной договора аренды. Она в порядке досудебного урегулирования спора направила ФИО2 письмо о предоставлении согласия о признании ее стороной договора указанного земельного участка. Данное письмо ответчиком не получено и возвращено обратно. Истец просит признать ее ФИО1 стороной договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства сроком на 10 лет от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что в период брака они начали совместное строительство, из-за материальных трудностей строительство было приостановлено, брак расторгнут, у нее на иждивении находится ребенок, которому ответчик не помогает. Согласно Семейного кодекса она имеет право на данный участок, ответчик на контакт не идет, корреспонденцию не получает, по телефону он сказал, что согласие не даст.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился.

Представитель ответчика адвокат Ворожейкина Н. Ш. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что договор аренды земельного участка был заключен между ФИО2 и Комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район», истец ФИО1 дала свое нотариальное согласие на заключение договора на тех условиях, на которых он заключен. Согласно ст.420 ГК РФ договор - это соглашение, менять условия договора вправе только стороны договора, суд не может обязать ФИО2 изменить условия договора. В соответствии со ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается.

Представитель третьего лица – Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район», будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случае, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 5, 6 и 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 22 июля 2005 года № 117-ФЗ), регламентирующей аренду земельного участка, предусмотрено: Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется (п.5).

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом (п.6)

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п.5 и 6 настоящей, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (п.9 в редакции Федеральных законов от 24 июля 2007 года №212-ФЗ, от 12 декабря 2011 года №427-ФЗ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что стороны ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО5 прекращен на основании решения судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака жене присвоена фамилия ФИО1.

Постановлением исполняющего обязанности главы администрации муниципального образования «Камызякский район» ФИО6 за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему постановлению.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка, согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.3.2 этого договора предусмотрено право арендатора сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам с согласия Арендодателя в случае, если срок аренды участка составляет пять и менее лет, в иных случаях - без согласия арендодателя при условии его обязательного уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 дано нотариальное согласие № на совершение супругом сделки, выраженной в заключении договора аренды земельного участка, находящегося по вышеуказанному адресу, не возражает против самостоятельного определения супругом условий сделки по своему усмотрению. Перед подписанием настоящего согласия ей разъяснено, что сделка, совершенная на условиях, предусмотренных настоящим согласием, не может быть ею оспорена по основанию, предусмотренном абзацем 2 ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ.

В соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Между тем статьей 35 Семейного кодекса РФ урегулированы именно отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов.

В соответствии с п.2 ст.35 Семейного кодекса РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из данного правила содержится в п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Таким образом, положения статьи 35 Семейного кодекса РФ направлены на определение правового режима распоряжения общим имуществом супругов и устанавливает, в том числе правило, согласно которому для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Из указанной нормы следует, что согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом.

Судом установлено, что при заключении ФИО2 спорного договора аренды земельного участка не происходит распоряжения общим имуществом супругов и, следовательно, к правоотношениям по заключению данного договора аренды не применяются положения ст. 35 Семейного кодекса РФ о необходимости получения нотариально удостоверенного согласия супруга. Объектом договора аренды является земельный участок, предоставленный ФИО2 во временное пользование, который в совместную собственность супругов не поступал, общим имуществом супругов не является и на указанные правоотношения положения Семейного кодекса РФ о законном режиме имущества супругов, и в частности п.3 ст.35 СК РФ, не распространяются.

Конституция в ч.1 ст.45 закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

В ч.3 ст.196 ГПК РФ отражен один из важнейших принципов гражданского процесса - принцип диспозитивности. По общему правилу судья выносит решение только по заявленным участвующими в деле лицами требованиям. Суд не может самостоятельно, по собственной инициативе изменить предмет и размер заявленных требований лиц, участвующих в деле, либо обязать их совершить эти действия. Деятельность суда заключается в даче правовой оценки заявленным требованиям лица, обратившегося за защитой, и в создании необходимых условий для объективного и полного рассмотрения

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 420, 421 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, третьему лицу – Комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании стороной договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Решение изготовлено в совещательной комнате и отпечатано на компьютере.

Мотивированное решение изготовлено 1 июня 2017года.

Судья Г. Е. Шараева

Решение не вступило в законную силу.

<данные изъяты>