Решение № 2-256/2024 2-256/2024(2-3145/2023;)~М-2808/2023 2-3145/2023 М-2808/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-256/2024

Дело № 2-256/2024 УИД 23RS0050-01-2023-003595-72

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 05 февраля 2024 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре судебного заседания Немченко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО Темрюкский район к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО <адрес> обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО3 в пользу администрации задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 547 818 (пятьсот сорок семь тысяч восемьсот восемнадцать) рублей 84 копейки, из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 594 (пятнадцать тысяч пятьсот девяносто четыре) рубля 12 копеек и задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 532 224 (пятьсот тридцать две тысячи двести двадцать четыре) рубля 72 копейки.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения, общей площадью 15592 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Северо-Восточнее <адрес>, предназначенного для эксплуатации строений и сооружений. Договор заключен сроком на 41 год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик нарушил принятое на себя денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору перешли ФИО1.

Судебными решениями с ответчика неоднократно взыскивалась задолженность по арендной плате. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору выявлена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 594 рубля 12 копеек, а также по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 532 224 рубля 72 копейки. Общая сумма задолженности составляет 547 818 рублей 84 копейки.

ФИО3 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить образовавшуюся задолженность в установленный десятидневный срок. Однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В связи с изложенными обстоятельствами, администрация МО Темрюкский район вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца – администрации МО Темрюкский район, в судебное заседание не явился, в поступившем в суд ходатайстве, представитель Мигель С.А. просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах его неявки суду неизвестно.

В связи с неявкой ответчика, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные администрацией МО Темрюкский район, подлежат удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.п. 9,10 ст. 29 ГПК РФ, иски, вытекающие из договоров, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора. Выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка несельскохозяйственного назначения, общей площадью 15592 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Северо-Восточнее <адрес>, предназначенного для эксплуатации строений и сооружений. Договор заключен сроком на 41 год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор).

Согласно п. 2.1 Договора размер арендной платы составляет в год 112 886 (сто двенадцать тысяч восемьсот восемьдесят шесть) рублей.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № к Договору, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма платы за арендуемый земельный участок составила 29 070 рублей 78 копеек.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения к Договору, в дальнейшем размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, с уведомлением арендатора, в связи с решениями органов государственной власти и местного самоуправления об изменении базовых ставок арендной платы. Изменение размера арендной платы сторонами не оформляется.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, из расчета за календарный год не позднее 10 числа начала каждого квартала (п. 5 дополнительного соглашения к Договору).

Согласно п. 6 дополнительного соглашения к Договору, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Однако, ответчик нарушил принятое на себя денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по Договору перешли ФИО1.

Заочным решением Темрюкского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО3 взыскано в пользу администрации муниципального образования <адрес> 245 905 рублей 37 копеек, в том числе: задолженность по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 239 627 рублей 46 копеек, по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6277 рублей 91 копейка.

Заочным решением Темрюкского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО3 взыскано в пользу администрации муниципального образования <адрес> 425 293 рубля 57 копеек, в том числе: задолженность по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 375 866 рублей 11 копеек, по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 427 рублей 46 копеек.

Заочным решением Темрюкского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО3 взыскано в пользу администрации муниципального образования <адрес> 663 355 рублей 80 копеек, в том числе: задолженность по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 518 467 рублей 12 копеек, по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144 888 рублей 68 копеек.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Договору выявлена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 594 рубля 12 копеек, а также по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 532 224 рубля 72 копейки. Общая сумма задолженности составляет 547 818 рублей 84 копейки.

ФИО3, по адресу: <адрес>, была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить образовавшуюся задолженность в установленный десятидневный срок, арендатор был извещен о том, что в случае непогашения задолженности по Договору, администрация муниципального образования <адрес> будет вынуждена обратиться в суд для взыскания задолженности. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления 80090486890420, претензия возвращена отправителю из-за истечения срока хранения. Также, согласно отчету об отслеживании почтового №, претензия не вручена из-за неудачной попытки вручения.

В пункте 4.1.1 указано, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора, без выставления счетов арендодателем.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями договора, что не имеет место со стороны ФИО3

При изложенных обстоятельствах, суд находит предъявленный иск законным и обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО Темрюкский район к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО Темрюкский район задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 547 818 (пятьсот сорок семь тысяч восемьсот восемнадцать) рублей 84 копейки, из них: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 594 (пятнадцать тысяч пятьсот девяносто четыре) рубля 12 копеек и задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 532 224 (пятьсот тридцать две тысячи двести двадцать четыре) рубля 72 копейки.

Ответчик вправе подать в Темрюкский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.А. Назаренко