Решение № 2-1858/2018 2-386/2019 2-386/2019(2-1858/2018;)~М-1799/2018 М-1799/2018 от 27 февраля 2019 г. по делу № 2-1858/2018

копия

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 27 февраля 2019 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Зайцеве М.В., с участием истца ФИО3, его представителя ФИО4, представителя ответчика ФИО5, представителей 3-х лиц – Комитет по управлению имуществом администрации Можайского ГО МО, ФИО8, ФИО10 – ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Можайского городского округа Московской области, 3-и лица – Комитет по управлению имуществом администрации Можайского городского округа Московской области, ФИО10, о признании права пользования квартирой и понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, -

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что он, а также его дочь - ФИО2, и несовершеннолетняя внучка - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, вселены в жилое помещение по адресу: <адрес>, с согласия бывшего нанимателя данной квартиры – ФИО7, с которой истец состоял в браке до ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым на основании решения Можайского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 не является нанимателем данного жилья, а дочь и внучка не проживают в нём длительное время, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма указанной квартиры, в чём ему было отказано. Полагая данный отказ необоснованным, истец просил суд признать за ним право пользования спорным жилым помещением, обязав ответчика заключить с ним договор социального найма этого жилья.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика иск не признала, указав, что иск заявителя не основан на законе, право пользования истца спорным жильём не нарушено.

Третье лицо – ФИО10, в суд не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, отзыва на иск не представила.

Представители 3-х лиц – КУИ Администрации Можайского ГО МО, ФИО8, и ФИО10 – ФИО11, согласились с позицией представителя ответчика, просили отказать в удовлетворении иска.

Суд, заслушав явившихся участников процесса и изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений указанной стороны и материалов дела установлено, что истец, третье лицо - ФИО10, её дочь – ФИО6, зарегистрированы в спорном жилом помещении, с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, как члены семьи нанимателя данной квартиры – ФИО7, вселённой туда ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой формы №, удостоверенной должностным лицом МУП «Можайское ГЖУ».

Свидетельством, выданным ДД.ММ.ГГГГ Можайским ОЗАГС ГУ ЗАГС Московской области, подтверждается факт прекращения брака между ФИО1 и ФИО7 на основании решения Можайского горсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Письменным сообщением врио полномочия Главы Можайского городского округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ заявителю иска отказано в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: М.О., <адрес>, в связи с отсутствием решения соответствующего муниципального органа о предоставлении ему данной квартиры и согласия ФИО2 на заключение с ним такого договора.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в ч.4 ст.3 ЖК РФ.

В силу ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Статьёй 60 ЖК РФ определено: по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ч.2 ст.60 ЖК РФ).

Часть 3 этой же нормы права гласит: изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

На основании ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2 ст.69 ЖК РФ).

Положениями ст.82 ЖК РФ предусмотрено: граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя (ч.2 ст.82 ЖК РФ).

Это согласуется с положениями ч.2 ст.672 ГК РФ, в которой указано: проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Частями 1 и 2 ст.686 ГК РФ установлено: по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, истец, его дочь и несовершеннолетняя внучка вселены в спорное жилое помещение, как члены семьи ФИО7, выбывшей из данной квартиры на другое место жительства, с которой истец ранее состоял в браке.

Из доводов сторон и материалов дела следует, что в указанной квартире в настоящее время проживает лишь истец, а ФИО2 и её дочь – ФИО6, не проживают там из-за наличия неприязненных отношений с заявителем иска. По этим же причинам между указанными лицами не достигнуто согласия на заключение с кем-либо из них договора найма названной квартиры.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства и приведённые нормы права, а также то, что действующее законодательство не предусматривает ни возможности установления судом преимущества одного члена семьи бывшего нанимателя перед другим при решении вопроса об изменении договора найма в порядке, установленном ч.2 ст.82 ЖК РФ, ни возможности признания нанимателем одного из членов семьи выбывшего нанимателя при отсутствии согласия других членов семьи, признание ФИО1 нанимателем жилого помещения при отсутствии согласия ФИО2, обладающей равными с истцом правами на жилое помещение, на законе не основано.

К тому же суд полагает, что отсутствие согласия наймодателя на заключение с ним договора найма спорного жилья свидетельствует о нарушении жилищных прав ФИО1, требующих судебной защиты, поскольку договор социального найма жилого помещения, в случае выбытия нанимателя, в силу положений ч.2 ст.686 ГК РФ, в их правовой взаимосвязи с положениями Жилищного кодекса РФ, продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

В удовлетворении иска ФИО3 к Администрации Можайского городского округа Московской области, 3-и лица – Комитет по управлению имуществом администрации Можайского городского округа Московской области, ФИО10, о признании права пользования квартирой и понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 04 марта 2019 года.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна ___________________ (Миронов)