Решение № 2-1046/2020 2-1046/2020~М-1032/2020 М-1032/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-1046/2020

Дело № 2-1046/2020

УИД 26RS0020-01-2020-001920-65


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2020 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Соловьяновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование исковых требований, что с 12 августа 2016 года он является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее на указанном земельном участке находился жилой дом общей площадью 49,9 кв.м., который был разрушен в результате наводнения в ЮФО в 2002 году.

27 октября 2016 года состоялось общее собрание собственников помещений по адресу: <адрес>, на котором 100% голосов было принято решение разрешить ему реконструкцию жилого помещения по адресу: <адрес>.

24 ноября 2016 года на основании его заявления распоряжением администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края № 519-р от 24 ноября 2016 года был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № площадью 500,0 кв.м., расположенного по <адрес> для реконструкции жилого дома.

09 апреля 2018 года администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края было выдано разрешение № на реконструкцию объекта капитального строительства - жилого дома под многоквартирный общей площадью 224,0 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

04 июня 2018 года администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края было выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 224,0 кв.м. с объектами жилищного фонда: <адрес> общей площадью 92,2 кв.м., <адрес> общей площадью 62,5 кв.м., <адрес> общей площадью 48,6 кв.м.

17 января 2020 года он обратился в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающего документа.

Так, в разрешении на строительство и разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, выданных администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, в том числе и в отношении <адрес>, расположенной на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, не указан он, как застройщик.

Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 92,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомив суд заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их в полном объёме.

Представитель истца - адвокат Кравцова О.В. в судебное заседание не явилась, также уведомив суд заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает и просит удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края в судебное заседание не явилась, в отзыве просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, в суд от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Просят удовлетворить исковые требования в полном объеме, так как спорная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся в судебное заседании лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 12.08.2016 года (л.д. 8). Также данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 25 июля 2016 года (л.д. 7).

Как следует из протокола № 1 от 27 октября 2016 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного голосования, 100% голосов собственников помещений в многоквартирном доме принято решение разрешить ФИО1 реконструкцию жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Распоряжением администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края № 519-р от 24 ноября 2016 года утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером № площадью 500,0 кв.м., расположенного по <адрес> для реконструкции жилого дома (л.д. 11).

Администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края было выдано разрешение № от 09 апреля 2018 года на реконструкцию объекта капитального строительства - жилого дома под многоквартирный общей площадью 224,0 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер реконструируемого объекта № (л.д. 17-18).

04 июня 2018 года администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края было выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома с объектами жилищного фонда: <адрес> - общей площадью 92,2 кв.м., <адрес> - общей площадью 62,5 кв.м., <адрес> - общей площадью 48,6 кв.м. (л.д. 19-21).

Также судом установлено, что в разрешении на строительство и разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, выданных администрацией Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, в том числе и в отношении <адрес>, ФИО1 не указан как застройщик.

Постановлением администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края № 24 от 15 июня 2020 года присвоен почтовый адрес квартире площадью 92,2 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, почтовый адрес: <адрес> (л.д. 22).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 03.02.2020 года № 26/147/002/2020-8 следует, что осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлены в связи с тем, что в представленных документах отсутствует правоустанавливающий документ.

Судом установлено, что истец принимал меры к легализации спорного недвижимого имущества. Спорная квартира возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует установленным действующим законодательством нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Кроме того, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не ущемляет права и интересы сторон, дано добровольно. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом представленных доказательств в совокупности, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 92,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 21 октября 2020 года.

Судья Е.Е. Рынгач