Решение № 2-420/2019 2-420/2019~М-438/2019 М-438/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-420/2019

Дело № 2-420/19


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 августа 2019 года с. Успенское

Успенский районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего Израиловой О.Н.

при секретаре Безбородовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога в обоснование исковых требований указав, 7.04.2014 года Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны заключен кредитный договор № <данные изъяты> с ФИО3 и ФИО2 о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 1564000 рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: Дом и Земельный участок, находящиеся <адрес> именуемое далее объект недвижимости, под 12,75% годовых на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости:

Дом, общей площадью 67,8 кв.м., назначение: жилое, расположенный по <адрес>. Кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>. Запись в ЕГРП: № 23-23-03/011/2014-135 от 10.04.2014 г. Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона.

Земельный участок, общей площадью 1003 кв.м., категория земель: Земли населённых пунктов, расположенный <адрес>. Кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>. Запись в ЕГРП: № 23-23-03/011/2014- 138 от 10.04.2014 г. Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, Предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора - п. 1.1 Кредитного договора, а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.4.3 и п.3.1.4 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства - ст. 348 ГК РФ

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По состоянию на 15.02.2019 года задолженность заемщиков по Кредитному договору составляет 1984830,41 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1477974,37 рубля, задолженности по просроченным процентам 448791,79 рубль, неустойки 58064,25 рубля.

В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования Заёмщики обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.5.3.4 Общих условий кредитования, Кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Нарушение данных обязательств со стороны заемщиков является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

Таким образом, учитывая, что Заемщиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.5.3.4 Кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора. При этом кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

В соответствии с отчетом № 2487351\70 от 18.02.2019 года рыночная стоимость земельного участка, расположенного <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 196000 рублей, жилого дома расположенного <адрес> края с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 1048000 рублей.

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины — за досрочное взыскание задолженности по кредитному договору — 18124 рубля 15 копеек за требование неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) — 6 000 рублей, а всего 24124 рубля 15 копеек.

В связи с вышеизложенным истец просит суд:

Взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 в солидарном порядке с ФИО3, ФИО2 задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от 07.04.2014 года в сумме 1984830,41 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1477974,37 рубля, задолженности по просроченным процентам 448791,79 рубль, неустойки 58064,25 рубля.

Расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> от 07.04.2014 года, заключенный ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 с ФИО3 и ФИО2.

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 на имущество ФИО3, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

Дом, общей площадью 67,8 кв.м., назначение: жилое, расположенный <адрес>. Кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>. Запись в ЕГРП: № 23-23-03/011/2014-135 от 10.04.2014 г. Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона.

Земельный участок, общей площадью 1003 кв.м., категория земель: Земли населённых пунктов, расположенный по <адрес>. Кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>. Запись в ЕГРП: № 23-23-03/011/2014- 138 от 10.04.2014 г. Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона.

Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества, указанной в отчете об оценке.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619в солидарном порядке с ФИО3, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24124 рубля 15 копеек.

В суд представитель истца не явился о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие ответчика.

В суд ответчики ФИО1, ФИО2 не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие с исковыми требованиями согласились полностью, о чем представили соответствующее заявления, при этом также просили суд снизить общий размер неустойки – 58064 рубля 25 копеек.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск и в данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска ответчикам известны, о чем так же указано в заявлении о признании иска.

При этом суд в силу ч.1 ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить размер требуемой истцом неустойки с 58064 рублей 25 копеек до 20000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 в солидарном порядке с ФИО3, ФИО2 задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от 07.04.2014 года в сумме 1946766 (один миллион девятьсот сорок шесть тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей 16 копеек.

Расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> от 07.04.2014 года, заключенный ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 с ФИО3 и ФИО2.

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 на имущество ФИО3, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

Дом, общей площадью 67,8 кв.м., назначение: жилое, расположенный <адрес>. Кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>. Запись в ЕГРП: № 23-23-03/011/2014-135 от 10.04.2014 г. Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества 838400 (восемьсот тридцать восемь тысяч четыреста) рублей - равной 80% рыночной стоимости имущества, указанной в отчете об оценке.

Земельный участок, общей площадью 1003 кв.м., категория земель: Земли населённых пунктов, расположенный <адрес>. Кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>. Запись в ЕГРП: № 23-23-03/011/2014- 138 от 10.04.2014 г. Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества 156800 (сто пятьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей - равной 80% рыночной стоимости имущества, указанной в отчете об оценке.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619в солидарном порядке с ФИО3, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24124 (двадцать четыре тысячи сто двадцать четыре) рубля 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение приято 8.08.2019 года.

Председательствующий