Решение № 2-3055/2017 2-366/2018 2-366/2018 (2-3055/2017;) ~ М-2577/2017 М-2577/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-3055/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Н. Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Денисова Я.Ю.,

при секретаре Ступаловой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Московского района г.Н.Новгорода, администрации г. Н.Новгорода об обязании заключить договора социально найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Московского района г. Н.Новгорода, в котором указала, что он зарегистрирован и постоянно проживает в жилом помещении с 04.10.2001 г. по адресу: г.Н.Новгород, ***. Ранее по данному адресу были зарегистрированы его дед ФИО2 и его отец ФИО3 После их смерти истец с сыном <данные изъяты> остались проживать по адресу: г.Н.Новгород, ***.

Договор социального найма ни истец ни бывшие члены семьи не заключали. После смерти ФИО2 и ФИО3 истец обнаружил, что ордер на занимаемое жилое помещение отсутствует.

ФИО1 обратился в Администрацию Московского района города Нижнего Новгорода с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: г.Н.Новгород, ***., однако получил извещение об отказе с предложением обратится в судебные органы. Истец считает данный отказ нарушающим ее законное право на заключение договора социального найма жилого помещения, поскольку он проживала в спорном жилом помещении постоянно, оплачивал коммунальные платежи, а также зарегистрирован по данному адресу, о чем имеется отметка в паспорте.

Истец просит обязать администрацию Московского района г. Н.Новгорода заключить с ним договор социального найма на занимаемую им квартиру, расположенную по адресу: г. Н.Новгород, ***.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г. Н.Новгорода.

В судебном заседании истец увеличил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит: обязать администрацию Московского района г. Н.Новгорода заключить с ним договор социального найма на занимаемую им квартиру, расположенную по адресу: г. Н.Новгород, ***, с включением в него в качестве члена семьи нанимателя <данные изъяты>

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что ордер на занимаемое жилое помещение был выдан его деду ФИО2, кто выдавал ордер он не знает, так как данным вопросом до смерти родственников не интересовался.

Представители ответчиков администрации г. Н.Новгорода, администрации Московского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причины неявки не извенстны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, извещенных надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 47 ЖК РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно статье 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Согласно статья 52 ЖК РСФСР Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Согласно статье 53 ЖК РСФСР Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

Согласно статье 54 ЖК РСФСР Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Согласно статье 56,57 ЖК РСФСР Наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.

Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.

Наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату за коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

Согласно п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия всех членов семьи и наймодателя вправе требовать признать себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрированы отец (наниматель) ФИО3 с 21.12.1976 г. – снятый с регистрационного учета ЧЧ*ММ*ГГ* в связи со смертью, сын ФИО1 с ЧЧ*ММ*ГГ* и внук <данные изъяты>

Как указывает истец, в спорном жилом помещении он проживал с малолетнего возраста, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В октябре 2017 г. истец обратилась в Администрацию Московского района города Нижнего Новгорода с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: г Нижний Новгород, ***.

Письмом от 31.10.2017г. Администрация Московского района г. Н.Новгорода отказала ему в заключении договора.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО4, которая суду показала, что с истцом они соседи, она проживает по адресу: г.Н.Новгород, *** В мае 2002 г. она со своей семьей въехала в ***, г.Н.Новгорода, семья З-ных уже проживала в спорной квартире, тогда они и познакомились. ФИО1 видит постоянно, из спорной квартиры он никогда не выезжал, проживает там постоянно с сыном.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена Г, которая суду показала, что ФИО1 и его отца ФИО3 знает давно, так как работала учительницей в школе * г.Н.Новгорода и преподавала у истца. Она проживает по адресу: г.Н.Новгород, ***, в соседнем с истцом подъезде. Семью З-ных знает с момента своего вселения с 1974 года, Ее муж и отец А. были друзьями. Семья Знатинх постоянно проживают по адресу: г Нижний Новгород, ***.

Показания свидетелей ФИО4 и ФИО5, суд считает последовательными, не противоречивыми и согласующимися с иными материалами дела, им были разъяснены права, предусмотренные ст. 307,308 УК РФ, 51 Конституции РФ, в связи с чем, принимает их в качестве надлежащего доказательства по делу.

В указанную квартиру истец и его семья вселились на законных основаниях в качестве членов семьи нанимателя. В добровольном порядке Администрация Московского района г. Н.Новгорода заключить договор социального найма отказала, мотивируя тем, что у администрации районов г.Н.Новгорода, в соответствии с нормами действующего законодательства отсутствуют полномочия по заключению договоров социального найма с гражданами, которым жилые помещения предоставлены до 01.03.2005 года, т.е. до введения в действие ЖК РФ.

Учитывая, что истец добросовестно пользуется квартирой, несет все обязанности нанимателя, суд приходит к выводу, что исковые требования о понуждении органа местного самоуправления в лице администрации Московского района г.Н.Новгорода заключить с ФИО1 договор социального найма с включением в него в качестве члена семьи нанимателя ФИО6 подлежат удовлетворению.

Суд также считает необходимым включить в договор социального найма зарегистрированного в жилом помещении ФИО7 в качестве члена семьи нанимателя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Обязать Администрацию Московского района г. Нижнего Новгорода заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, ***, включив в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя зарегистрированного в жилом помещении <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.Ю.Денисов