Решение № 2-5070/2024 2-5070/2024~М0-2459/2024 М0-2459/2024 от 16 июля 2024 г. по делу № 2-5070/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2024 г. <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черных М.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что в 1998 году истец приобрел гаражный бокс № в ГСК «ПЛУТОН -1», расположенном по адресу: <адрес>, при следующих обстоятельствах:

К этому времени здание фактически было построено и уже использовалось по назначению, однако не было сдано в эксплуатацию. Председатель правления ГСК ФИО1 пояснил, что свободных боксов нет, но есть члены ГСК, которые готовы уступить своё членство за вознаграждение. Истец передал под расписку бывшему члену ГСК, пользователю бокса №, денежные средства в размере выплаченного им полностью паевого взноса с учетом инфляции. А затем написали, соответственно, заявление о выходе этого гражданина из членов ГСК и заявление о приёме истца в члены ГСК с приложением расписки о передаче денег. Председатель ГСК выписал истцу членскую книжку под № и с этого времени истец постоянно и открыто владел и пользовался гаражным боксом № как своей собственностью, регулярно оплачивал членские взносы в кассу ГСК и каких-либо претензий к нему не поступало, никто его право на бокс не оспаривал.

Однако, несколько лет назад истец узнал, что в 1998 году никакого ГСК «ПЛУТОН-1» не существовало, земля под строительство выделялась ООО (ранее ТОО) «Плутон», где единственным учредителем, он же директор, значился ФИО1. ООО «ПЛУТОН» ИНН <***>, согласно открытым источникам, было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ<адрес> ФИО1 к настоящему времени скончался.

Первая очередь здания Административно-торгового комплекса с гаражами, магазинами и жилыми помещениями — гаражи, была введена в эксплуатацию в 1998 году, а в целом здание было зарегистрировано в 2002 году и уже после был официально создан Гаражно-Строительный кооператив — ГСК «ПЛУТОН-1», где руководителем какое - то время также являлся ФИО1

Также истцу стало известно, что с частью граждан ФИО1 заключал инвестиционные договора на строительство гаражного бокса от имени ООО в период строительства, либо заключал позже такие договора «задним числом» в целях оформления прав граждан в Регпалате.

Письменный инвестиционный договор между истцом и ООО «Плутон» не составлялся. Истец не может пояснить, почему в 1998 году ему не было предложено составить инвестиционный договор, но считает, что сделку по «переуступке инвестиционного «паевого» взноса и приёму его в члены несуществующего ГСК» следует считать притворной сделкой. В соответствии с ч.2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. Очевидно, что должна была быть оформлена сделка по переуступке инвестиционного взноса с заменой стороны в инвестиционном договоре, но истец на тот момент не знал об указанных обстоятельствах и, по сути, был введен в заблуждение, а руководитель ООО «ПЛУТОН» видимо не придавал значения правовым различиям юридически значимых действий. Никаких отрицательных намерений стороны не имели. Тем не менее, в настоящее время инвестиционный договор отсутствует и этот пробел восполнить не предоставляется возможным, так как ООО «ПЛУТОН» ликвидировано. Таким образом, фактически применить правила и той сделки, которая имелась в виду, невозможно из-за отсутствия письменного договора.

В то же время, гаражный бокс № истцу был передан в пользование и владение, а фактически в собственность, в апреле 1998 года, то есть 25 лет назад и никто его право на гаражный бокс не оспаривает. При этом истец начал пользоваться недвижимым имуществом — нежилым помещением ещё до официального ввода здания в эксплуатацию, то есть до момента возможности регистрации права на новый объект недвижимого имущества. Сам факт владения и пользования боксом может быть подтвержден как показаниями свидетелей, так и членской книжкой, подтверждающей регулярное внесение платежей.

На основании вышеизложенного, истец, обратившись в суд, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 37,2 кв.м., расположенный на -1 этаже (позиция на плане 85) Административно-торгового комплекса с гаражами, магазинами и жилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец в суд не явился, воспользовался своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.

Представитель истца в суд не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Администрации г.о. Тольятти в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие по имеющимся доказательствам, спор между истцом и Администрацией г.о. Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение отсутствует.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ГСК «Плутон-1» в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Предоставил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Причины уважительности неявки не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или рассмотрении в его отсутствие не заявлял. Возражений относительно заявленных требований не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из искового заявления, истец передал под расписку бывшему члену ГСК «Плутон-1», пользователю бокса №, денежные средства в размере выплаченного им полностью паевого взноса с учетом инфляции. А затем стороны написали, соответственно, заявление о выходе этого гражданина из членов ГСК и заявление о приёме истца в члены ГСК с приложением расписки о передаче денег.

Судом установлено, что ФИО2 является членом ГСК «Плутон-1», расположенного по адресу: 445051, <адрес>, и владеет гаражным боксом №, которым регулярно пользуется, что подтверждается членской книжкой.

Из технического паспорта, составленного МП «Инвентаризатор» следует, что нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный на -1 этаже здания по адресу: <адрес>, имеет площадь 37,2 кв. м, год постройки 1997.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, административно-торговый комплекс с гаражами и жилыми помещениями расположен по адресу: РФ, <адрес>, автозаводский район, <адрес>, поставлен на кадастровый учет 09.06.2008г. с кадастровым номером №, имеет площадь 3215,8 кв. м, назначение: нежилое, количество этажей 3, в том числе поземных 2, год завершения строительства 1997, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости отсутствуют.

В обоснование своей правовой позиции о возникновении права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, истец указывает на обстоятельства фактического владения спорным гаражным боксом по договору купли-продажи. ФИО2 пользуется гаражным боксом и несет расходы по его содержанию, исполняет все права и обязанности собственника, владел открыто и добросовестно более 25 лет.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Постановлением первого заместителя мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован акт приемки от ДД.ММ.ГГГГ (рег.№) законченных строительством подземно-надземных гаражей ТОО «Плутон» на 202 бокса I очередь, находящихся по адресу: <адрес>, квартал 11, <адрес> А.

Постановлением первого заместителя мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован акт приемки от ДД.ММ.ГГГГ законченного строительством подземно-надземного гаража ООО «Плутон» на 206 боксов 1 очередь, находящихся по адресу: <адрес>, квартал 11, <адрес> А.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного Кодекса, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Подземно-надземный гараж ТОО «Плутон» введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт приемки законченного строительством объекта (л.д. 25).

На момент приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию действовал Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О местном самоуправлении в Российской Федерации». Согласно ст. 2 указанного Закона, местное самоуправление осуществлялось населением через представительные органы власти – местные Советы народных депутатов (далее – Советы), соответствующие органы управления – местную администрацию, местные референдумы, собрания (сходы) граждан, иные территориальные формы непосредственной демократии, а также органы территориального общественного самоуправления населения.

При этом согласно ч. 4, 5 ст. 61 данного Закона, районная администрация выдает разрешение на строительство на подведомственной территории всех объектов производственного назначения; приостанавливает строительство, осуществляемое с нарушением утвержденных проектов, планов и правил застройки; назначает государственные приемочные комиссии, утверждает акты о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, а также принимает участие в приемке в эксплуатацию других законченных объектов, расположенных на территории района.

Акт приемки законченного строительством объекта подземно-надземного гаража ТОО «Плутон» зарегистрирован уполномоченным на то лицом – мэрией <адрес>.

Таким образом,объект не является самовольным строением, в соответствии с действующим на тот момент законодательством (в 2000 г.).

Подземно-надземному гаражу ТОО «Плутон» предоставлен земельный участок для проектирования и строительства гаражного комплекса, объект построен и принят в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Из материалов дела следует, что застройщиком получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорное нежилое помещение, место объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории.

При этом в настоящее время адрес административно-торгового комплекса с гаражами, магазинами и жилыми помещениями, расположенного в квартале <адрес>: <адрес> (ранее – <адрес>А).

ФИО2 ссылается на то, что спорный гаражный бокс был передан ему по возмездной сделке в 1998г. С 1998г. он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражным боксом, несет бремя расходов на содержание.

Владение указанным гаражом и земельным участком, на котором он расположен, никем не оспаривалось и подтверждается представленной в материалы дела членской книжкой истца, где отражен факт оплаты членских взносов за спорный объект.

Кроме того, представитель ответчика Администрации г.о. Тольятти в своем отзыве на исковое заявление указывает на то, что спор между истцом и Администрацией г.о. Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение отсутствует.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права собственности на нежило помещение в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, более 15 лет пользуется гаражным боксом № открыто и непрерывно, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (№) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 37,2 кв.м., расположенный на -1 этаже (позиция на плане 85) Административно-торгового комплекса с гаражами, магазинами и жилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 23.07.2024 года.

Судья Черных М.И.