Решение № 2-952/2019 2-952/2019~М-926/2019 М-926/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-952/2019

УИД: 66RS0052-01-2019-001415-32

Гр. дело № 2-952/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог 27 декабря 2019 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Нестерова В.А.,

при секретаре Мельниковой О.В.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чижик ФИО1 к Администрации городского округа Сухой Лог о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Сухой Лог, просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру общей площадью 67,5 кв.м, кадастровый № №, расположенную по адресу: <адрес>, к Чижик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 07.06.1994 между Сухоложским заводом мостовых и дорожных железобетонных конструкций и ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры общей площадью 67,5 кв.м, кадастровый № №, расположенной по адресу: <адрес>. Отчуждаемая квартира принадлежала СЗМДК по регистрационному удостоверению № № выданному БТИ 15.12.1993 г. и была продана истцу 07.06.1994 за 10 000 руб., уплаченных полностью до подписания договора. Договор удостоверен нотариусом Сухоложской нотариальной конторы Свердловской области ФИО6, зарегистрирован в реестре нотариуса за № №. Таким образом, договор купли-продажи от 07.06.1994 совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия и исполнен сторонами. Однако регистрацию договора в органах БТИ не произвели. С 29.11.2016 ЗАО «Сухоложский завод мостовых и дорожных конструкций» прекратил деятельность юридического лица, в связи с чем совместное обращение с продавцом в соответствии с требованиями гражданского законодательства в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности невозможно. Ссылаясь на положения ст.ст. 8.1, 218, 223, 551 ГК РФ, ст.16 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанный в иске объект недвижимого имущества.

Представитель ответчика Администрации городского округа Сухой Лог в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву против заявленных требований не возражает, ходатайствует о рассмотрении дела без своего участия (л.д.58).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области о времени и месте слушания был извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на иск ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, подтвердил, что заявления о регистрации перехода права собственности на указанный в иске объект недвижимости в орган регистрации не предоставлялись, сведения о правах на указанный объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют. В случае принятия судом соответствующего решения оно будет являться основанием для регистрации прав в ЕГРН.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, доверила защиту своих интересов представителю.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по доводам иска, указала, что договор купли-продажи был полностью исполнен сторонами: продавец получил оплату, а квартира была передана истцу до его заключения, договор был заключен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом, однако переход права собственности не был зарегистрирован в БТИ. За прошедшее с момента приобретения спорной квартиры никто прав истца на неё не оспаривал, квартира постоянно находилась во владении истца. Исковые требования адресованы к Администрации городского округа Сухой Лог в связи с тем, что продавец ЗАО «Сухоложский завод МДК» прекратил деятельность юридического лица, при этом истец не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке и использовать полномочия собственника в полном объеме.

Суд, на основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи от 07.06.1994, удостоверенным нотариусом Сухоложской нотариальной конторы Свердловской области ФИО6, зарегистрированным в реестре нотариуса за № С-609, Сухоложский завод мостовых и дорожных железобетонных конструкций, являющийся согласно регистрационному удостоверению № №, выданному БТИ 15.12.1993, собственником имущества, продал, а ФИО5 купила в собственность за 10 000 руб. квартиру общей площадью 67,5 кв.м., в том числе жилой – 48,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7).

Фактическое существование объекта недвижимости подтверждается техническим паспортом жилого помещения, составленным отделом БТИ по состоянию на 19.11.1993 (л.д.8-10).

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» (л.д.11), справке №№ от 26.11.2019 отдела БТИ г.Сухой Лог (л.д.14) право собственности ФИО5 на указанное жилое помещение не зарегистрировано.

В то же время согласно выписке из ЕГРН указанный объект недвижимого имущества: жилое помещение - квартира общей площадью 67,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового № № (л.д.12).

На момент заключения договора купли-продажи спорного имущества части первая и вторая Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующие отношения прав собственности на жилые помещения, ещё не были введены в действие.

Правоотношения сторон договора купли-продажи регламентировались нормами "Гражданского кодекса РСФСР" (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (в ред. от 24.12.1992), исходя из положений ч. 2 ст. 135 которого право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.До введения в действие 31.01.1998 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация в бюро технической инвентаризации жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена в городах рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 N 83. На жилые дома, расположенные в сельском населенном пункте действие названной Инструкции не распространялось.

Таким образом, с учётом расположения спорного жилого помещения в № указанная в иске сделка купли-продажи не противоречит требованиям действовавшего в тот момент гражданского законодательства.

В то же время отсутствие регистрации перехода прав на указанное недвижимое имущество препятствует истцу в настоящее время в полной мере осуществлять полномочия собственника.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действующей на дату совершения сделки редакции) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на отчуждаемое имущество в этом случае у приобретателя возникает с момента государственной регистрации, исходя из смысла ст.8.1, ст.131, ч.1 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ с 29.11.2016 ЗАО «Сухоложский завод мостовых и дорожных конструкций» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.14-28). Сведений о правопреемниках указанного юридического лица суду не представлено.

Доводы стороны истца о том, что проданная в соответствии с договором квартира была передана истцу, не оспорены, кроме того, подтверждаются представленными сведениями о регистрации в указанном жилом помещении истца ФИО5 и её сына ФИО3 с 24.10.2000 (л.д.13). Согласно тексту договора отчуждаемая квартира обременений не имеет, покупателем оплата по договору оплачена полностью до подписания договора, договор удостоверен нотариусом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества была заключена в соответствии с требованиями закона, а также исполнена обеими сторонами в полном объеме, в связи с чем доводы иска о наличии оснований для регистрации перехода прав собственности являются законными и обоснованными, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру общей площадью 67,5 кв.м, кадастровый № №, расположенную по адресу: <адрес>, к Чижик <данные изъяты> года рождения, на основании договора купли-продажи от 07.06.1994.

Решение в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено в совещательной комнате 09 января 2019 года.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области В.А. Нестеров