Решение № 2-1614/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-1614/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Арзамаский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием представителя истца Департамента лесного хозяйства <адрес> по доверенности от <дата> ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента лесного хозяйства <адрес> к ФИО2, ФИО5 А,И., ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент лесного хозяйства <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, указывая, что <дата> между министерством экологии и природных ресурсов <адрес> и Б. был заключен договор аренды земельного участка №.

В результате реорганизации министерства экологии и природных ресурсов <адрес> путем выделения создан департамент лесного хозяйства <адрес>.

Пунктом *** договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы составляет 17619 рублей в год.

В соответствии с *** договора размер арендной платы по договору подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ..

Арендатор в нарушении договора обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет.

За период с <дата> по <дата> за Б. числиться задолженность 36745 рублей 24 копейки, в том числе 12248 рублей 81 копейка в федеральный бюджет, 24496 рублей 43 копейки- в областной бюджет.

Б. умерла.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ ФИО2 принял на себя обязательства за Б. по договору аренды № от <дата>, т.е. он является действующим арендатором.

В адрес ФИО2 направлена претензия о погашении задолженности и уведомление о расторжении договора аренды.

Ответа не последовало.

Департамент лесного хозяйства <адрес> просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> 36745 рублей 24 копейки, в том числе 12248 рублей 81 копейка в федеральный бюджет, 24496 рублей 43 копейки- в областной бюджет, расторгнуть договор аренды лесного участка № от <дата>.

По делу в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО6

В судебном заседании представитель истца Департамента лесного хозяйства <адрес> ФИО1 исковые требования поддержал, указанные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИО4 иск не признал.

Представитель третьего лица Федерального агентства лесного хозяйства в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание данных условии предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

В силу пункта 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено следующее.

Б. являлась собственником *** доли квартиры под номером № в <адрес>.

Решением <адрес> от <дата> прекращено право собственности Х. и Б. по *** доли у каждой на квартиру № общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенную в <адрес>, исключена запись из единого государственного реестра прав о государственной регистрации права долевой собственности Б. на *** долю <адрес> за № и о государственной регистрации права долевой собственности Х. на *** долю <адрес> за №, за Х. и Б. признано право собственности на дом общей площадью *** кв.м., жилой *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по *** доли за каждой.

<дата> между министерством экологии и природных ресурсов <адрес> и Б. был заключен договор аренды земельного участка №, по которому в аренду Б. был передан земельный участок площадью *** га по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом *** указанного договора срок его действия устанавливается до <дата>.

Пунктами *** договора аренды установлено, что арендная плата составляет *** рублей в год. ***.

Согласно пункту *** договора аренды договор по требованию арендодателя может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае двух или более раз нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, двух или более раз внесения арендной платы в меньшем размере.

Б. умерла <дата>.

Из решения Арзамасского городского суда от <дата> усматривается, что постановлением администрации <адрес>, в связи с упорядочением адресного хозяйства на территории администрации <адрес> жилому дому, принадлежащему на праве собственности (доля в праве ***) Б. и Х. присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Этим же решением за ФИО3 и ФИО2 признано право долевой собственности - по *** доли за каждым - на одноэтажный жилой дом № общей площадью *** кв.м., кадастровым номером №, в <адрес>.

Стороны не оспаривают, что земельный участок, который был передан в аренду Б., находится при доме № <адрес>.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от <дата>, выданной администрацией <адрес>, за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный при <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Выписка из похозяйственной книги была выдана на основании решения № Пустынского сельского <адрес> от <дата>.

Поскольку участок, являющийся предметом договора аренды, передан в собственность ФИО3, то оснований для расторжения договора аренды и взыскания арендной платы за период с <дата> по <дата> у суда не имеется.

Право собственности, зарегистрированное за ФИО3, истец не оспорил.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Департаменту лесного хозяйства <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды отказать,

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова