Решение № 2-4526/2019 2-4526/2019~М-3499/2019 М-3499/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-4526/2019

Дело № 2-4526/2019

Поступило в суд 23.09.2019

№...


Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре Мусихиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №....

В обоснование исковых требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами было достигнуто соглашение о купле -продажи земельного участка, ответчиком получены денежные средства. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подано заявление председателю комитета по земельным ресурсам и землеустройству Новосибирского района с просьбой оформить документы с целью продажи земельного участка №... покупателю ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ составлен акт на проведение работ по обмеру садового участка №... <адрес>. С момента приобретения, т.е. более 18 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется указанным земельным участком, несет бремя его содержания, является членом СНТ «Черемушки». В настоящее время истец намерен оформить право собственности на указанный объект недвижимости. Требования обоснованы ст.234 Гражданского кодекса РФ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя ФИО3, который требования поддержал по доводам искового заявления, на вопросы суда указывал, что договор купли-продажи земельного участка между сторонами не заключался.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ее о времени и месте рассмотрения дела. Судебное извещение, направленное в адрес ФИО2 возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ФИО2- адвокат Тузлукова Н.В. исковые требования не признала.

Представитель третьего лица СНТ «Черемушки» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок №... по <адрес> в СНТ «Черемушки», площадью ... кв.м. на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность ФИО2

По доводам истца, не оспоренным в ходе судебного разбирательства, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 продал указанный земельный участок ФИО1

С момента приобретения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года, истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется спорным земельным участком, является членом СНТ «Черемушки», своевременно оплачивает целевые и членские взносы, что подтверждается членской книжкой, в которой имеются отметки о внесении членских и целевых взносов с ДД.ММ.ГГГГ года, квитанциями об оплате членских и целевых взносов.

Договор купли-продажи земельного участка суду представлен не был. Факт его заключения не доказан.

Между тем, в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" особенностям рассмотрения споров, связанным с применением правил о приобретательной давности, посвящены п. п. 15 - 21, в которых дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования).

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия оснований для признания за истцом в порядке ст.234 ГК РФ права собственности на спорный земельный участок.

Какие-либо доказательства того, что ФИО1 владеет земельным участком как своим собственным по договору, в деле отсутствуют.

Прежний собственник земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ года не осуществлял права собственника в отношении земельного участка.

Поскольку ФИО1 был принят в члены СНТ и ему был предоставлен в установленном законом порядке спорный земельный участок, с ДД.ММ.ГГГГ года он открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, то есть более 18 лет, в силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.11.2019.

Судья – О.Г. Семенихина