Решение № 2-1909/2020 2-1909/2020~М-1958/2020 М-1958/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-1909/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Чариной Е.В.,

при секретаре Ивановской Л.А.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1909/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требования сослался на то, что на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному им (ФИО1), с одной стороны, и ФИО6, ФИО2, с другой, ему (истцу) на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната площадью 16,5 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорная комната, спорное жилое помещение). В данном жилом помещении до настоящего времени состоит на регистрационном учете продавец ФИО2, который является прежним собственником доли спорной комнаты и до ДД.ММ.ГГГГ обязался сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> площадью 16,5 кв. м. Ответчик не является его (истца) родственником, а равно членом семьи, в комнате общей площадью 16,5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, не проживает, оплату коммунальных услуг не производит.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить, пояснив, что согласно пункту 11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по адресу спорной комнаты до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени данной обязанности не исполнил. Пояснил, что не намерен предоставлять спорное жилое помещение в пользование ответчику, категорически возражал против сохранения регистрации последнего по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал законность исковых требований ФИО1, пояснив, что не намерен проживать в спорном жилом помещении, действительность договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривает, денежные средства от истца за проданную долю спорного жилого помещения получил; просил суд сохранить за ним (ответчиком) регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - УМВД России по г. Туле в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г. Туле.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

Вышеназванное правило нашло свое развитие в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В силу статьи 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 4 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (статья 11 Жилищного кодекса РФ).

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что конституционное право на жилище означает гарантированную для каждого гражданина Российской Федерации возможность быть обеспеченным постоянным жильем. Данное право предполагает юридическую возможность стабильного, устойчивого пользования имеющимся у гражданина жилым помещением, его неприкосновенность, недопущение произвольного лишения жилища. Государство гарантирует каждому гражданину право пользования тем жильем, которое предоставлено ему на законных основаниях, защищая это право от посягательства со стороны граждан, не имеющих либо утративших такое право.

В судебном заседании установлено, что комната площадью 16,5 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) ФИО6 на основании договора купли-продажи доли комнаты, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (по реестру за №), и ФИО2 на основании договора передачи №, заключенного с администрацией муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2, ФИО6, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, ФИО2, ФИО6 продали ФИО1 принадлежащую им (продавцам) на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, жилое помещение (комнату) площадью 16,5 кв. м в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Вышеуказанная комната продана за 900 000 рублей, из которых сумма в размере 500 000 рублей получена ФИО2 с покупателя до подписания настоящего договора, а сумма в размере 400 000 рублей получена ФИО6 с покупателя до подписания настоящего договора (пункт 3 договора).

Пункт 5 договора предусматривает, что отчуждаемая комната никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит. Судебного спора по ней не имеется.

В вышеуказанной комнате зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 11 договора).

Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи комнаты (пункт 8 договора).

Право собственности ФИО1 на комнату площадью 16,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН.

Между тем, на регистрационном учете в спорной комнате до настоящего времени состоит продавец ФИО2, что подтверждается выписками из домовой книги и лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, являясь сособственником комнаты площадью 16,5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, имел право владения, пользования и распоряжения данным имуществом. При заключении договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ он распорядился своей собственностью в пользу истца ФИО1, тем самым, право общей долевой собственности ответчика на вышеуказанное жилое помещение прекращено. Вопрос о сохранении права пользования ответчика как прежнего собственника отчуждаемого жилого помещения в договоре купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ не разрешен, указание на сохранение права пользования спорной жилой площадью за ее продавцом отсутствует.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен и не признан недействительным, с отчуждением комнаты площадью 16,5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, прекращено право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение, а, соответственно и право пользования данным жилым помещением; членом семьи истца ФИО1 ответчик не является, совместно с ним не проживает и общего хозяйства не ведет; доказательств того, что между собственником спорной комнаты ФИО1 и ответчиком ФИО2 имело место какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением либо о необходимости сохранения за ответчиком права пользования им и регистрации по месту жительства после ДД.ММ.ГГГГ, не представлено, а собственник, имеющий в силу закона право использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению, в настоящее время не желает предоставлять спорное жилое помещение для проживания иным лицам, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленного иска и признания ответчика ФИО2 утратившим (прекратившим) права пользования комнатой площадью 16,5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признание ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением в силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, влечет за собою снятие его (ответчика) с регистрационного учета по адресу: <адрес> площадью 16,5 кв. м, и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования комнатой площадью 16,5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес> площадью 16,5 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Чарина