Решение № 2-845/2019 2-845/2019~М-675/2019 М-675/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-845/2019

УИД 23RS0010-01-2019-000923-56

Дело №2-845/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 08 июля 2019 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ..., с декларированной площадью 3900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .... Кадастровым инженером ФИО4 в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... было выдано заключение о невозможности продолжения кадастровых работ в полном объеме в виде подготовки межевого плана в связи с исправлением несоответствий в местоположении границ и площади земельного участка. Кадастровый инженер указала, что в ходе рассмотрения и анализа материалов-оснований по проведению учета изменений в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка, принадлежащего истцам их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием, для проведения учета изменений сведений о характеристиках земельного участка, принадлежащего истцам, органом регистрации прав. Координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения; частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, определяются нормами пп.4.2 п.4 ст.1 Федерального закона от (__)____ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». В результате проведения топографической съемки на местности и анализа сведений ЕГРН фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... сложились в координатах указанных в заключении кадастрового инженера. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... следует, что местоположение границ земельного участка по границе от точки н1 до точки н1 (внутренний периметр) согласовано ФИО1, от точки н1 до точки н1 земельного участка с кадастровым номером ... согласовано ФИО1, от точки н9 до точки н1 земельного участка с кадастровым номером ... согласовано ФИО5. Просит суд признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... – ошибочными; установить местоположение координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером ... площадью 3900 кв.м., расположенного по адресу: ..., с координатами Х и Y, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО4 в соответствии со схемой фактических границ земельного участка на кадастровом плане территории с использованием топографической съемки ... от (__)____, считая границы согласованными.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО6 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, составу суда доверяет, не возражает против удовлетворения исковых требований в случае отсутствия земельного спора.

Представитель третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, - ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, за исключением п.2 резолютивной части иска, поскольку согласование границ со смежными землепользователями на данный момент не подтверждено.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО7 в судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее уведомление о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.5, п.7 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании ст.22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.10 ст.22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.1, ч.3 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 №334-ФЗ, от 03.07.2016 №361-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании ч.1 ст.40 вышеуказанного Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ ... (л.д.12-19) следует, что истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ..., с декларированной площадью 3900 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ....

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 (л.д.8-10) следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... невозможно продолжение кадастровых работ в полном объеме в виде подготовки межевого плана в связи с исправлением несоответствий в местоположении границ и площади земельного участка. Кадастровый инженер указала, что в ходе рассмотрения и анализа материалов - оснований по проведению учета изменений в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка принадлежащего истцам их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием, для проведения учета изменений сведений о характеристиках земельного участка, принадлежащего истцам органом регистрации прав. Координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения; частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, определяются нормами пп.4.2 п.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». В результате проведения топографической съемки на местности и анализа сведений ЕГРН фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... сложились в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера.

Следовательно, имеет место ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., подлежащая исправлению.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... (л.д.11) следует, что местоположение границ земельного участка по границе от точки н1 до точки н1 (внутренний периметр) согласовано ФИО1, от точки н1 до точки н1 земельного участка с кадастровым номером ... согласовано ФИО1, от точки н9 до точки н1 земельного участка с кадастровым номером ... согласовано ФИО5. Граница по точкам н2 – н8 не согласована с ФИО7

В удовлетворении п.2 исковых требований требования суд считает необходимым отказать в части того, чтобы считать границы земельного участка с кадастровым номером ... площадью 3900 кв.м., расположенного по адресу: ..., согласованными, так как надлежащих доказательств наличия такого согласования в соответствии с требованиями ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» не имеется со смежным землепользователем ФИО7.

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО3 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 – удовлетворить частично.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., – ошибочными.

Установить местоположение координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером ... площадью 3900 кв.м., расположенного по адресу: ..., с координатами Х и Y, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО4 в соответствии со схемой фактических границ земельного участка на кадастровом плане территории с использованием топографической съемки ... от (__)____, при наличии надлежащего согласования границ со всеми смежными землепользователями согласно ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский