Решение № 2-300/2017 2-300/2017~М-269/2017 М-269/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-300/2017

Дело № 2 -300/2017

Поступило в суд 12.04.2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2017 года р.п. Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего - судьи Силантьевой Т.В.,

при секретаре Гавронине В.В.,

с участием представителей истца администрации Краснозерского района Новосибирской области ФИО1, ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> рабочий <адрес> расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в обоснование которого указал, что истцом ответчику спорное жилое помещение было предоставлено во временное владение и пользование сроком на 5 лет. Указанное жилое помещение находится в собственности <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО2 в вышеуказанное жилое помещение не вселялся, регистрацию не оформил, имеет задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору. ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Краснозерского районного суда <адрес> по иску ОАО «Новосибирскэнергосбыт» к ФИО2, администрации <адрес> о взыскании задолженности по оплате электроэнергии принято решение о взыскании с ФИО2 в пользу ОАО «Новосибирскэнергосбыт» задолженность по оплате электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19536 рублей 72 копейки, пени в размере 310 рублей 38 копеек за указанное жилое помещение. На основании изложенного, ссылаясь на ч.3 ст.101, п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> рабочий <адрес>.

В судебное заседание представители истца ФИО5, ФИО6, в обоснование заявленных требований указали на то, что с момента предоставления ответчику спорной квартиры, последний в неё не вселялся и в ней не проживает, регистрацию не оформил, заселил в неё квартиранта, не оплачивает коммунальные платежи, не несет бремя содержания спорного жилого помещения. Считают, что их право как собственников вышеуказанной квартиры нарушено, так как они не могут в полном объеме реализовать свои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании обстоятельства, изложенные в иске подтвердил, иск признал в полном объеме, согласен на вынесение решения при признании иска. Правовые последствия, предусмотренные ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, свидетелей ФИО7, ФИО8., исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.3).

Ответчик в спорном жилом помещении не зарегистрован, что подтверждается адресной справкой, предоставленной отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> (л.д.9-10).

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно частей 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч.3 ст.101 ЖК РФ договор социального найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более шести месяцев.

Ответчиком не представлено доказательств того, что он не добровольно не вселился в спорное жилое помещение, что ему чинились и чинятся препятствия в пользовании спорным жилым помещением со стороны истца. Доказательства отказа в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма, а также невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течении более шести месяцев, истцом представлены.

В судебном заседании из показаний свидетелей ФИО7, ФИО9 установлено, что ответчик ФИО2 фактически не вселялся в спорное жилое помещение, не проживал и не проживает в нем, вселил в него квартиранта, им не исполняются обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть ответчик добровольно в одностороннем порядке отказался из спорного жилого помещения, от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, поэтому суд приходит к выводу об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма данного жилого помещения, о наличии с его стороны нарушений исполнения принятых на себя обязанностей нанимателя жилого помещения, о прекращении у него права пользования спорным жилым помещением, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и прекращении права на него.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд, принимает признание иска ответчиком и считает возможным вынести решение при признании иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Краснозерский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья