Решение № 2-567/2019 2-567/2019~М-419/2019 М-419/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-567/2019

Дело № 2-567/19


Решение

именем Российской Федерации

3 июля 2019 года село Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

представителя третьего лица Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ ФИО4,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ к ФИО2 о признании договоров аренды и купли-продажи земельного участка недействительными,

установил:

Палата имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ обратилась в суд с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка№, согласно которому ответчику в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РТ<адрес>, площадью 1126 кв.м. В последующем, на основании постановления Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, как собственнику объекта недвижимости, на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, данный земельный участок был предоставлен в собственность путем выкупа. ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка №ИК-33-020. Однако было установлено, что отчуждение данного земельного участка было осуществлено незаконно, поскольку на момент его предоставления в аренду на данном земельном участке имелось самовольно возведенное строение.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 требования иска не признал, поскольку строение, им возведено в период действия договора аренды.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ ФИО4 в удовлетворении иска возражала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита нарушенных прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности предусмотрены положениями ст. 39.11 Земельного кодекса РФ, частью 1 которой предусмотрено, что решение о проведении аукциона принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов предусмотрен ст. 39.14 Земельного кодекса РФ.

Судом установлено, что между Палатой имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ №№ был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому последнему в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1126 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировано право собственности на возведенный им жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании постановления Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, как собственнику объекта недвижимости, на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, данный земельный участок был предоставлен в собственность путем выкупа.

ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка №.

Обращаясь в суд с иском истец указал, при совершении сделки с землей сторонам сделки необходимо предусмотреть одновременное наличие (исполнение) следующих условий: содержание сделки не должно противоречить закону и иным правовым актам; совершение сделки лицами, обладающими необходимым объемом правоспособности и дееспособности; совпадение внутренней воли и волеизъявления сторон сделки; соблюдение требований о форме сделок и ее государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Несоблюдение этих условий влечет признание сделки недействительной, она не порождает правовых последствий, за исключением последствий, связанных с ее недействительностью, а следовательно, отчуждение спорного земельного участка было осуществлено незаконно, поскольку на момент его предоставления в аренду на данном земельном участке имелось самовольно возведенное строение.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные исковые требования и исследовав материалы дела суд находит, что подготовка, организация аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также порядок предоставления в аренду земельного участка, соблюдены.

Как следует из материалов дела, Исполнительным комитетом принято постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым на открытый аукцион выставлено право на заключение договора аренды земельных участков общей площадью 2284 кв.м., в том числе, с кадастровым номером № площадью 1126 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования участка - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно протоколу результатов открытого аукциона на право заключения договора аренды на земельные участки по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, победителем аукциона признан ФИО2

Данных о том, что на спорном земельном участке с кадастровым номером 16:33:040201:236 на момент проведения аукциона на право аренды находилось строение, протокол не содержит. Таковых доказательств также суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:33:040201:236, в котором указано, что он заключен на 20 лет. В договоре также указывается, что строения на данном земельном участке отсутствуют. (п. 1.1.8).

Без проведения торгов, в частности осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 Кодекса).

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Порядок предоставления земельных участков без проведения торгов регламентирован статьей 39.17 Земельного кодекса РФ.

В последствии, ссылаясь на ст. 39.20 ЗК РФ, ответчик обратился в Исполнительный комитет Пестречинского муниципального района РТ с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов, полагая, что он обладает преимущественным правом на приобретение участка в собственность, рассмотрев которое было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в собственность, которое никем не оспорено.

Материалами дела также подтверждается, что в период действия договора аренды истцом на спорном земельном участке осуществлено строительство жилого дома, год постройки 2018, право собственности на который зарегистрировано истцом в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, и с учетом анализа материалов дела, имеющихся доказательств, а также требований законодательства, оснований для удовлетворения иска Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ о признании договоров аренды и купли-продажи земельного участка недействительными, у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Палате имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района РТ к ФИО2 о признании договоров аренды и купли-продажи земельного участка недействительными, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: