Решение № 2-421/2021 2-421/2021~М-130/2021 М-130/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-421/2021

Дело №

УИД: 91RS0№-08

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года г. Белогорск

ФИО9 районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - Соколовского И.С.,

при секретаре - Талалайко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО8, третье лицо: ОМВД России по Белогорскому району, о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, третье лицо: ОМВД России по <адрес>, о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением.

Свои исковые требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором купли – продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок для ИЖС, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом.

Ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является продавцом вышеуказанного недвижимого имущества по Договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором, в п.3.3 указано, что на дату подписания настоящего Договора в жилом доме, зарегистрирована ФИО3, которая согласно п.3.4. обязуется сняться с регистрационного учета в указанном жилом доме в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, ФИО3, зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

До совершения сделки купли – продажи недвижимости, дочь ФИО3 – ФИО5, вывезла свою мать, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированную по адресу: <адрес>, по месту своего жительства: Украина, <адрес>.

В последующем, ФИО5 по доверенности от имени своей матери, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., произвела с ней сделку купли – продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежавшего на праве собственности ФИО3

ФИО3 и ее дочь, ФИО5 обещали приехать летом 2019 года для снятия ФИО3 с регистрационного учета, и в договоре купли – продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ указали, что согласно п.3.4 продавец обязуется сняться с регистрационного учета в указанном жилом доме в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени, ответчица не снялась с регистрации по адресу: <адрес>.

Снятие лица с регистрационного учета производится лично или по решению суда. В жилом помещении по адресу: <адрес>, личных вещей ответчицы нет, ответчица не вносит плату за жилье, обязанностей по содержанию жилого помещения не несет.

В связи с переходом права собственности на жилой дом к ней, право пользования жилым помещением собственником и членами семьи прежнего собственника прекращается.

Признание ответчицы утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, влечет за собой снятие ответчицы с регистрационного учета по указанному адресу.

В связи с тем, что она имеет право собственности на вышеуказанное домовладение, а лицо, зарегистрированное по адресу ее жилого дома не является ее родственником, считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением. В связи с чем, она ограничена в правах и не может реализовать свое право пользования жилым помещением. При таких обстоятельствах, просит признать ФИО3, утратившей право пользования жилым помещением.

Считает, что её права, как собственника жилого помещения нарушены, а потому, она вынуждена обратиться с иском в суд за защитой своих прав.

В судебное заседание истица ФИО2 явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. В случае неявки ответчицы в судебное заседание, не возражала о вынесении заочного решения по делу.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 по ордеру – адвокат ФИО6, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчица ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается информацией НПС №.

В судебное заседание представитель третьего лица – ОМВД России по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание положения ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников судебного разбирательства, их доводы, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан

Согласно ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что согласно копии Договора купли – продажи земельного участка с жилым домом (<адрес>6), удостоверенного ФИО7, нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей от имени ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по доверенности бланк <адрес>1, удостоверенной ФИО7, нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, с одной стороны, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с другой стороны, заключили договор о том, что ФИО3 от имени которой действует ФИО5, продала ФИО2 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства и размещенный на нем жилой дом находящиеся по адресу: ФИО1, <адрес>, №. Зарегистрировано в реестре: №-н/№ (л.д.12-13).

Согласно копии справки Администрации Зуйского сельского поселения <адрес> Республики Крым за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, справка дана ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной по адресу: <адрес>, №, в том, что по домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, № зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Основание: Домовая книга (л.д.18).

В соответствии с копией выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок имеются сведения: Кадастровый №; Номер кадастрового квартала: №; Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; Ранее присвоенный государственный учетный номер: Иной №; Адрес: <адрес>, р-н ФИО9, <адрес>; Площадь: <данные изъяты> кв.м; Категория земель: Земли населенных пунктов; Виды разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства; Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ; Документы-основания: Договор купли – продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Нотариус ФИО7 Номер в реестре нотариуса: № (л.д.14-15).

В соответствии с копией выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ на здание имеются сведения: Кадастровый №; Номер кадастрового квартала: №; Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; Ранее присвоенный государственный учетный номер: Данные отсутствуют; Адрес: <адрес>; Площадь: 47,4 кв.м; Назначение: Жилой дом; Количество этажей, в т.ч. подземных этажей: 1; Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №; Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; Особые отметки: Литера А, А1, А2; Правообладатель: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ; Документы-основания: Договор купли – продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Нотариус ФИО7 Номер в реестре нотариуса: № (л.д.16-17).

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Таким образом, с учетом изложенного, а также учитывая, что собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению, суд приходит к выводу о том, что у ФИО3 прекратилось право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, ответчица своей регистрацией нарушает право собственности истицы, и она лишена правомочий на распоряжение жилым помещением.

При таких обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска и признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, в связи с чем, исковое заявление ФИО2 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.С. Соколовский