Решение № 2-606/2024 2-606/2024~М-566/2024 М-566/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-606/2024

УИД 35RS0012-01-2024-001199-66

дело № 2-606/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2024 года город Грязовец Вологодской области

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Прокошевой Н.С. при секретаре Лобановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области к наследственному имуществу Р., ФИО1 о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Администрация Грязовецкого муниципального округа Вологодской области обратилась в суд с иском к наследственному имуществу Р. о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией Сидоровского сельсовета Грязовецкого района Вологодской области и Р. 01.12.1992 года заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №..., согласно которому Р. был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности до разграничения, с кадастровым №..., общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе занятой пашней – <данные изъяты> кв.м., под постройками <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

02.12.2008 года между Р. и Управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области заключено дополнительное соглашение, которым отрегулированы отдельные пункты договора аренды, в том числе уточнены предмет договора аренды и арендодатель.

26.12.2022 года между Р. и Управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области заключено дополнительное соглашение, которым отрегулированы отдельные пункты договора аренды, в том числе уточнен предмет договора аренды в связи с проведением кадастровых работ.

.../.../... Р. умерла.

Наследники Р. о переоформлении прав и обязанностей по договору аренды в администрацию не обращались.

Со ссылкой на то, что признание договора прекращенным необходимо для последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам, ссылаясь на статью 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), статьи 407, 418, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) просят расторгнуть договор аренды №... от 01.12.1992 года на земельный участок с кадастровым №... и прекратить права и обязательства по вышеуказанному договору аренды земельного участка в связи со смертью арендатора.

Определением суда от 17.09.2024 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1, принявший наследственное имущество Р. по завещанию.

Представитель истца администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

В судебном заседании ответчик ФИО1 против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что земельным участком не пользовался и намерений его использовать не имеет.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (статья 407 ГК РФ).

В силу статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Судом установлено, что Р. 01.12.1992 года предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности до разграничения, с кадастровым №... общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды земель сельскохозяйственного назначения №... от 01.12.1992 года.

02.12.2008 года между Р. и Управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области заключено дополнительное соглашение, которым отрегулированы отдельные пункты договора аренды. Согласно данному соглашению были изложены в новой редакции преамбула договора аренды, а также положения пунктов, касающихся предмета аренды, арендной платы, ответственности сторон, рассмотрения споров.

26.12.2228 года между Р. и Управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области заключено дополнительное соглашение, которым отрегулированы отдельные пункты договора аренды. Согласно данному соглашению были изложены в новой редакции положения пунктов, касающихся предмета аренды, арендной платы, ответственности сторон.

.../.../... Р. умерла (запись акта о смерти №... от .../.../...).

Согласно сведениям нотариуса Грязовецкого района Вологодской области С. к имуществу умершей .../.../... Р. заведено наследственное дело №.... Наследником, принявшим наследство по завещанию, по состоянию на 04.09.2024 года является <данные изъяты> – ФИО1, которому были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию: №... на <данные изъяты>; №... на <данные изъяты>. Другие наследники к нотариусу с заявлениями не обращались, свидетельств о праве на наследство по указанному наследственному делу наследникам не выдавалось.

В соответствии с частью 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с частью 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежащего наследодателю, и т.п. документы.

Согласно справке Сидоровского территориального управления администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области от 07.09.2024 года №... Р. дня смерти была зарегистрирована по месту жительства: .... Сведениями о лицах, зарегистрированных и проживавших на день ее смерти по указанному адресу, по данным ТУ Сидоровское не имеется.

Согласно справке Управления имущественных и земельных отношений администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области от 30.08.2024 года № б/н спорный земельный участок не используется, капитальных строений и построек на участке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка с кадастровым №..., заключенный с Р., прекратил свое действие в связи со смертью арендатора, к наследникам права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору не перешли, в связи с чем исковые требования администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении прав и обязательств по данному договору в связи со смертью арендатора Р. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №... от 01.12.1992 года на земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности до разграничения, с кадастровым №... общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между администрацией Сидоровского сельсовета Грязовецкого района Вологодской области и Р..

Прекратить права и обязательства по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №... от 01.12.1992 года на земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности до разграничения, с кадастровым №... общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, в связи со смертью арендатора Р..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Прокошева

Мотивированное решение составлено 09 октября 2024 года.