Решение № 2-1160/2017 2-1160/2017(2-7331/2016;)~М-7417/2016 2-7331/2016 М-7417/2016 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-1160/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

судьи Конатыгиной Ю.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО6, ФИО5 к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа <адрес> о реальном разделе домовладения, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации <адрес> о реальном разделе домовладения №, расположенного по адресу: <адрес> в натуре; выделении в собственность ФИО5 жилого дома под лит. А, расположенного по адресу: <адрес>; признании права собственности за ФИО6 на жилой дом под лит. Б, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>; оставшуюся часть жилого дома под лит. В, расположенного по адресу: <адрес> выделить ответчикам; прекращении права общей долевой собственности за ФИО5 на <данные изъяты> доли; за ФИО6 на <данные изъяты> долю в праве на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, с перераспределением оставшихся долей в праве на домовладение между ответчиками; произвести раздел земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, между ФИО5 и ФИО6, с учетом расположения в границах участка выделяемых им жилых домов лит. А, лит. Б, выделив их доли в натуре; прекращении право долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО5 на <данные изъяты> доли; за ФИО6 на <данные изъяты>, в связи с его реальным разделом.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены и в окончательной редакции заявлены следующим образом: произвести раздел домовладения №, расположенного по адресу: <адрес> в натуре; выделить в собственность ФИО5 жилой дом – лит. В, общей площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО6 на жилой дом – лит. Б, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>; оставшуюся часть домовладения, состоящую из отдельно стоящих строений: Жилой дом – лит. А, общей площадью <данные изъяты>., строение – лит. «А2,А3,а2» общей площадью <данные изъяты>. расположенного по адресу: <адрес> выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3; прекратить право общей долевой собственности за ФИО5 на <данные изъяты> доли; за ФИО6 на <данные изъяты> долю; за умершим ФИО4 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО5 – <данные изъяты> доли, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 – <данные изъяты> доля, в праве на основании договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются наследниками по закону ФИО4, умершего в ДД.ММ.ГГГГ., которому принадлежало <данные изъяты> доли в праве на домовладение. Домовладение № фактически состоит из трех самостоятельных частей (жилых домов): лит. А, лит. Б, лит. В, при этом жилой дом – лит. А находится в фактическом пользовании ФИО5, жилой дом – лит. Б (самовольно возведенный) в пользовании ФИО6; жилой дом – лит. В находился в пользовании ФИО4, а в настоящее время в пользовании его наследников – ответчиков. Ранее домовладение № было расположено на общем земельном участке, который был разделен между двумя совладельцами ФИО5 и ФИО4 (умершим) на два самостоятельных земельных участка: ФИО5 выделен земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №; ФИО4 выделен участок с кадастровым номером №. Оба участка прошли государственный кадастровый учет, сведения об их границах внесены в ГКН. Спора по выделенным участкам нет. ФИО5 из принадлежащего ей земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № подарила ФИО6 <данные изъяты> долю в праве на указанный участок, на основании договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент фактически домовладение № состоит из трех самостоятельных жилых домов: лит. А, лит. Б, лит. В, при этом лит. Б является самовольно возведенным ФИО6, истцы обратились в суд с настоящим иском и в судебном порядке просили суд осуществить реальный раздел домовладения с учетом фактически занимаемых сторонами частей – жилых домов.

Жилой дом – лит. В, общей площадью <данные изъяты> находится в фактическом пользовании ФИО5, расположен в границах (фактических и кадастровых) земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцам. Жилой дом – лит. Б, общей площадью <данные изъяты>., возведенный ФИО6, на месте снесенных пристроек, находится в его фактическом пользовании, в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ему на праве общей долевой собственности. Жилой дом – лит. А, общей площадью <данные изъяты>., строение – лит. «А2,А3,а2» общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> находятся в фактическом пользовании ответчиков ФИО2 и ФИО3, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежал наследодателю ответчиков, принявших после него наследство.

Истцы в обоснование иска так же указали, что между ними отсутствует какой либо спор по разделу домовладения в натуре, поскольку фактический порядок пользования домовладением каждым из совладельцев сложился.

В судебное заседание истцы ФИО6 и ФИО13 не явились, их интересы по доверенности представляла ФИО8, которая поддержала заявленные уточненные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО14 в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против реального раздела домовладения, с выделением в собственность ФИО5 отдельно стоящего жилого дома под лит. В, оставлением в общей долевой собственности за ответчиками – ФИО2 и ФИО3 жилых домов под лит. «А», «А2,А3,а2», и о признании права собственности за ФИО6 на самовольно возведенный жилой дом под лит. Б, без выплаты ответчикам компенсации причитающейся им, в счет несоответствия выделяемых строений идеальным долям в праве на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО9 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, разрешение спора оставил на усмотрение суда, указав при этом, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах 2-го пояса ЗСО, в границах водоохраной зоны и прибрежной полосы, в охранной зоне памятника истории и культуры.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные ФИО6 и ФИО5 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:Как установлено судом истцам на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО5 – <данные изъяты> доли, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№); ФИО6 – <данные изъяты> доля, в праве на основании договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются наследниками по закону ФИО4, умершего в ДД.ММ.ГГГГ, которому принадлежало <данные изъяты> доли в праве на домовладение (л.д.№). Домовладение № фактически состоит из трех самостоятельных жилых домов: лит. Б, лит. В, лит. А, строений – лит. «А2,А3,а2», при этом жилой дом лит. Б, общей площадью <данные изъяты> является самовольно возведенным, что подтверждается Техническими паспортами БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Жилой дом под лит. А и строения лит. «А2,А3,а2» расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежал наследодателю ответчиков. Границы участка установлены в соответствии с требованиями ГКН, что подтверждается фрагментом топографической основы, представленного представителем Администрации <адрес> (л.д.№). Жилой дом под лит. Б и лит. В расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности и договором дарения. Границы земельного участка установлены, сведения о границах внесены в ГКН, что подтверждается фрагментом топографической основы, представленного представителем Администрации <адрес> и Кадастровым паспортом земельного участка (л.д.№). Судом установлено, что между истцами и ответчиками ФИО15. и ФИО16. отсутствует какой либо спор по сложившемуся порядку пользования домовладением в целом, а так же отсутствует спор по землепользованию принадлежащими им земельными участками, что подтверждается письменными пояснениями ответчиков. В ходе рассмотрения дела была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ФИО17». В своем заключении эксперты пришли к выводу, что жилые дома под лит. А, лит. Б. лит. В, по адресу: <адрес>, являются самостоятельными отдельно стоящими зданиями. Экспертами был предложен единственно возможный вариант раздела домовладения, с учетом предложения сторон, анализа конструктивных, планировочных и прочих данных строений под лит. А, Б, В, А2, А3, а2, по которому: ФИО5 выделяется в собственность строение под лит. В, общей площадью <данные изъяты>., с выплатой ФИО6 компенсации за запользованную площадь <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>, ФИО3 и ФИО19. (наследникам ФИО4) компенсацию за запользованную площадь в размере <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>; ФИО2 и ФИО18 в общую долевую собственность выделяется жилой дом под лит. А, общей площадью <данные изъяты>. и строение под лит. А2, А3, а2, общей площадью <данные изъяты>., суммарной площадью всех строений <данные изъяты>., с выплатой ФИО5 в их пользу компенсации за недостающие <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>; ФИО6 выделить в собственность жилой дом под лит. Б, общей площадью <данные изъяты>., который соответствует действующим строительным, санитарным нормам и правилам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Кроме того, экспертами было установлено, что Жилой дом под лит. А находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, жилые дома под лит. Б и лит. В находятся в границах земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд учитывает, что между истцами и ответчиками отсутствует какой либо спор о реальном разделе спорного домовладения, при разделе домовладения в натуре не требуется производство каких-либо переоборудований и компенсаций, в том числе по коммуникациям, имеющимся в доме, от компенсаций за превышение выделяемых площадей по отношению к площадям приходящимся на идеальную долю стороны отказались.Суд учитывает, что поскольку при доме имеются самовольно возведенные пристройки, и у истцов отсутствует возможность к их легализации, по причине того, что один из совладельцев ФИО4 умер, а его наследниками до настоящего времени права собственности на наследуемое имущество не зарегистрированы, что самостоятельно служит препятствием в решении спора в досудебном порядке о легализации самовольно возведенного строения лит. Б, суд считает возможным одновременно с реальным разделом домовладения, признать права собственности на самовольно возведенный жилой дом. Согласно положениям ч. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно выводам экспертов, следует, что самовольно возведенный жилой дом лит. Б общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительно-техническим нормам и правилам, при его возведении и эксплуатации не создана угроза жизни и здоровью гражданам, спорное здание возведено в границах земельного участка истца, за которым суд намерен признать право на самовольно возведенный жилой дом под лит. Б и возведение указанного жилого дома не противоречит целевому назначению земельного участка в границах которого возведено спорное строение. В соответствии с положениями ст. 11 и ст. 12 ГК РФ – защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, т.е. законом предусмотрена возможность обращения граждан в суд с иском о признании права собственности. Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО5 – удовлетворить.

Произвести раздел домовладения №, расположенного по адресу: <адрес> в натуре.

Выделить в собственность ФИО5 жилой дом – лит. В, общей площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО6 на жилой дом – лит. Б, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Оставшуюся часть домовладения, состоящую из отдельно стоящих строений: Жилой дом – лит. А, общей площадью <данные изъяты>., строение – лит. «А2,А3,а2» общей площадью <данные изъяты>. расположенного по адресу: <адрес> выделить в общую долевую собственность, по <данные изъяты> доли каждому ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО5 на <данные изъяты> доли; за ФИО6 на <данные изъяты> долю; за умершим ФИО4 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья Ю.А. Конатыгина