Решение № 2-4100/2017 2-4100/2017~М-3956/2017 М-3956/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-4100/2017

Дело №2-4100/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2017 года

Приволжский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А.,

с участием прокурора Гараева Б.З.

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к ФИО11 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении,

у с т а н о в и л:

ИКМО <адрес> обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, действующим за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении

В обоснование иска указано, что Постановлением ИКМО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов <адрес> аварийными и подлежащими сносу» жилой <адрес>-2 признан непригодным для проживания, аварийным.

Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление прокурора <адрес> в интересах жителей <адрес>-2 к ИКМО <адрес> о принятии мер к переселению граждан из аварийного дома.

В <адрес> указанного дома общей площадью 53,6 кв.м., состоящей из двух комнат, на основании договора социального найма зарегистрированы по месту жительства и проживают ответчики.

ИКМО <адрес> принято распоряжение №р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилых помещений в <адрес> для переселения граждан из аварийных домов», согласно которому, ответчикам решено предоставить <адрес> общей площадью 67, 4 кв.м.

Ссылаясь на изложенное, истец просил расторгнуть с ответчиками договор социального найма <адрес> -2 и выселить ответчиков из указанной квартиры в <адрес>.

В ходе рассмотрения дела представитель истца изменил основания иска - просит расторгнуть с ответчиками договор социального найма <адрес> -2 и выселить ответчиков из указанной квартиры в <адрес>.

Представитель ответчика ФИО5 иск не признала, ссылаясь на отсутствие соответствующих полномочий, при этом пояснила, что ответчиков предложенная истцом <адрес> вполне устраивает, ответчиками подписано соглашение на переезд в предложенную истцом квартиру.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО4 извещены, судебное заседание не явились.

Явившиеся стороны согласны на рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Учитывая отсутствие сведений об уважительной причине неявки ответчиков, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагающего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Согласно ст. 87 Жилищного кодекса РФ, Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии разъяснениями. содержащимися в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Как установлено судом, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО4, согласно выписке из домовой книги, зарегистрированы по месту жительства и проживают в <адрес>-2 <адрес>

Согласно финансово-лицевому счету, общая площадь квартиры составляет 53,6 кв.м., ответчики проживают в квартире на основании Договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением ИКМО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов <адрес> аварийными и подлежащими сносу» жилой <адрес>-2 признан непригодным для проживания, аварийным.

Решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление прокурора <адрес> в интересах жителей <адрес>-2 к ИКМО <адрес> о принятии мер к переселению граждан из аварийного дома.

Согласно Распоряжению ИКМО <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилых помещений в <адрес> для переселения граждан из аварийных домов», ответчикам решено предоставить <адрес> общей площадью 67, 4 кв.м.

Распоряжением ИКМО <адрес> внесены изменения в Распоряжение ИКМО <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилых помещений в <адрес> для переселения граждан из аварийных домов» в части предоставляемого ответчикам жилого помещения – <адрес> общей площадью 62,1 кв.м.

Указанная квартира находится в муниципальной собственности, запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.3 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре …если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Жилой помещение, занимаемое ответчиками по договору социального найма, в установленном законом порядке признано непригодным для проживания.

Предоставляемой истцом жилое помещение является благоустроенной квартирой, отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям <адрес>, равнозначно по площади ранее занимаемому жилому помещению.

При таком положении, с учетом установленных при рассмотрении дела обстоятельств, имеются основания для расторжения с ответчиками договора социального найма жилого помещения в признанном аварийным доме и для их выселения в другое благоустроенное жилое помещение - <адрес>.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, выселение ответчиков в указанную истцом квартиру не противоречит требованиям приведенных норм жилищного законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р е ш и л:

Иск Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> к ФИО5, ФИО3, действующим за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО5 в отношении <адрес>-2 <адрес> со снятием с регистрационного учета по мету жительства в указанной квартире ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО4

Выселить ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО4 из <адрес>-2 <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО4 государственную пошлину в размере 6000 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством России – по 1500 рублей с каждого

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд <адрес> в течение одного месяца после вынесения.

Судья И.А. Кулиев