Решение № 2-830/2019 2-830/2019~М-84/2019 М-84/2019 от 3 января 2019 г. по делу № 2-830/2019

Гражданское дело № 2-830/2019 (54RS0003-01-2019-000099-87)

Поступило в суд 15.01.2019.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2019 г. город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре Малыха Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Нарымский квартал СтройМастер» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Нарымский квартал СтройМастер» о взыскании неустойки.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, ФИО2, исходя из личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, заключили с ответчиком договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве на двухкомнатную квартиру площадью <данные изъяты>. (без учета балкона) на десятом этаже блок-секции __ строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>

В соответствии с пп.2.1.1 и 2.1.2 Договора срок передачи объекта наступил – <данные изъяты>, однако объект истцам до настоящего времени не передан. Срок выполнения работ по остеклению балконов и устройству полов объекта в соответствии с пп.3.2., 6.3. и 6.4 Договора наступил <данные изъяты> но данные работы до настоящего времени не выполнены. <данные изъяты> истцы обратились к ответчику с соответствующей претензией, но ни ответа, ни выплат неустойки не получили.

По расчету истцов ответчик должен уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> Поскольку доля ФИО1 как участника долевого строительства составляет <данные изъяты>, а доля ФИО2 соответственно <данные изъяты>, то размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в пользу ФИО1 составляет <данные изъяты>, в пользу ФИО2 – <данные изъяты>

В соответствии со ст. ст.28 и 30 Закона «О защите прав потребителей» ООО «Нарымский квартал СтройМастер» также должен уплатить неустойку за нарушение срока выполнения работ по остеклению балкона и устройству полов в размере <данные изъяты> Согласно долям истцов размер неустойки в пользу ФИО1 составляет <данные изъяты>, в пользу ФИО2 размер неустойки составляет <данные изъяты>

Причиненный моральный вред истцы оценивают в <данные изъяты> каждому.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования в связи с уточнением расчета пени и просили взыскать с ООО «Нарымский квартал СтройМастер»: в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, неустойку за нарушение срока выполнения работ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>; в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передача объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, неустойку за нарушение срока выполнения работ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты> Кроме того, просили взыскать с ООО «Нарымский квартал СтройМастер» в их пользу сумму понесенных судебных расходов на оплату услуг представителя по настоящему делу в сумме <данные изъяты> каждому.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие <данные изъяты> направили в суд своего представителя ФИО3, который в судебном заседании уточненные требования иска поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ООО «Нарымский квартал СтройМастер» ФИО4 в судебном заседании пояснил, что заявленные требования не признает, поддерживает доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление <данные изъяты>

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, не опровергается сторонами и подтверждается материалами дела, что <данные изъяты> между ООО «Новосибирск СтройМастер» (застройщик) и ФИО1 (1-ый участник долевого строительства), ФИО2 <данные изъяты>) был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> по условиям которого ООО «Новосибирск СтройМастер» обязалось построить (создать) объект недвижимости: <данные изъяты> жилого дома с помещениями общественного назначения – <данные изъяты> этап строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянки, расположенного по адресу: <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру __ расположенную <данные изъяты>, общей площадью помещения с балконом <данные изъяты> площадью проектная <данные изъяты> свою очередь участник долевого строительства обязуется оплатить стоимость объекта недвижимости в размере <данные изъяты>

Пунктом 1.1. Договора закреплено, что доли участников долевого строительства распределяются между ними в следующем порядке: «1-ый участник долевого строительства» - ФИО1 – <данные изъяты> доля; «2-ый участник долевого строительства» - ФИО2 – <данные изъяты> доля.

Разделом 3 Договора закреплено, что цена договора в размере <данные изъяты> складывается из: стоимости помещения, определенного путем умножения Общей площади помещения балкона, указанной в п.2.1.2 настоящего Договора на стоимость 1 квадратного метра; суммы дополнительных взносов, указанных в п.п. 6.3., 6.4. настоящего Договора.

Стоимость помещения в размере <данные изъяты> за 79, 40 кв.м. оплачивается в следующем порядке: «1-й участник долевого строительства» оплачивает <данные изъяты> за <данные изъяты> квадратных метров общей площади в течение 7-ми рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора; «2-й участник долевого строительства» оплачивает <данные изъяты> за <данные изъяты> квадратных метров общей площади в течение 7-ми рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.

Сумму дополнительных взносов в размере <данные изъяты> участники долевого строительства обязались уплатить застройщику в сроки и порядку, установленные в п.6.3. и 6.4. настоящего Договора.

Пунктом 6.3. Договора закреплено, что участники долевого строительства обязуются произвести оплату работ по остеклению балконов (с учетом материалов) в помещении, указанном в п.2.1.2 настоящего Договора, в размере <данные изъяты> не позднее <данные изъяты> в следующем порядке: «1-й участник долевого строительства» обязуется внести дополнительный инвестиционный взнос на оплату работ по остеклению балконов (с учетом материалов) в помещениях в размере <данные изъяты>; «2-й участник долевого строительства» обязуется внести дополнительный инвестиционный взнос на оплату работ по остеклению балконов (с учетом материалов) в помещениях в размере <данные изъяты>

Пунктом 6.4. Договора закреплено, что участники долевого строительства обязуется произвести оплату работ по устройству полов (с учетом материалов) в помещении, указанном в п.2.1.2 настоящего Договора, в размере <данные изъяты> не позднее <данные изъяты> в следующем порядке: «1-й участник долевого строительства» обязуется внести дополнительный инвестиционный взнос на оплату работ по устройству полов (с учетом материалов) в помещениях в размере <данные изъяты>; «2-й участник долевого строительства» обязуется внести дополнительный инвестиционный взнос на оплату работ по устройству полов (с учетом материалов) в помещениях в размере <данные изъяты>

Истцами обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены в полном объёме, в том числе произведена оплата дополнительных взносов по устройству полов и остеклению балконов, что не оспаривается стороной ответчика.

В силу п. 2.1.2 договора застройщик обязуется осуществить строительство объекта. Срок окончания строительных работ – <данные изъяты>. Застройщик принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства объект недвижимости в срок не позднее 150 дней с момента получения разрешения. Таким образом, срок передачи объекта участнику долевого строительства <данные изъяты>.

Установлено также и не оспаривается ответчиком, что до настоящего времени строительные работы не окончены, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, объект долевого строительства истцам не передан.

<данные изъяты> истцы направили претензию ответчику с требованием о выплате неустойки <данные изъяты> Данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Суд полагает требование истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока исполнения обязательства подлежащим удовлетворению, поскольку в установленный срок - <данные изъяты> - объект долевого строительства не был передан истцам. Неустойка за просрочку исполнения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за нарушение сроков выполнения работ по остеклению и устройству полов подлежит исчислению <данные изъяты>

Согласно Информации Банка России <данные изъяты>, размер учетной ставки по состоянию <данные изъяты> составлял <данные изъяты> % годовых.

Таким образом, сумма неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства составляет <данные изъяты><данные изъяты> С учетом размера долей каждого истцов размер неустойки в пользу ФИО1 составляет <данные изъяты>, в пользу ФИО2 - <данные изъяты>

Как указано выше, в договоре участия в долевом строительстве от <данные изъяты> стороны согласовали условие о том, что цена договора в размере <данные изъяты> складывается из стоимости __ <данные изъяты>, определенного путем умножения Общей площади помещения балкона, указанной в п. 2.1.2 настоящего Договора на стоимость <данные изъяты> квадратного метра, и суммы дополнительных взносов на оплату проведения работ по остеклению балкона и устройству полов, указанных в п.п. 6.3., 6.4. настоящего Договора, в размере <данные изъяты>

Следовательно, указанные работы по условиям договора оплачиваются истцами отдельно от отплаты стоимости самой квартиры, в стоимость помещения как объекта долевого строительства не включаются. По условиям п. 2.1.3 Договора в помещении, подготовленном под самоотделку, работы по устройству полов и остеклению балкона не застройщиком по умолчанию не проводятся.

В соответствии с пунктами 5, 6 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 __ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги). Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Просрочка в выполнении указанных работ ответчиком также составляет период <данные изъяты> исходя из стоимости работ неустойка за просрочку их выполнения составляет: <данные изъяты><данные изъяты> С учетом положения п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 __ "О защите прав потребителей" о том, что сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы, максимальный размер неустойки за просрочку выполнения работ по остеклению балкона и устройству полов составляет <данные изъяты>, а с учетом размера долей каждого истцов размер данного вида неустойки в пользу ФИО1 составляет <данные изъяты>, в пользу ФИО2 – <данные изъяты>

Представителем ответчика в ходе судебного разбирательства заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, к которой может быть применено правило, установленное в данной норме, согласно которому если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, указанной в определении от 15.01.2015 года по делу __ часть первая статьи 333 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Оценивая степень соразмерности, заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая длительность неисполнения обязательства, суд, руководствуясь правом, предоставленным статьей 333 ГК РФ, считает справедливым снизить сумму неустоек <данные изъяты> рассчитанной, что составит в пользу ФИО1: за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства <данные изъяты>, за нарушение сроков выполнения работ по остеклению и устройству полов <данные изъяты>; в пользу ФИО2 за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства <данные изъяты>, за нарушение сроков выполнения работ по остеклению и устройству полов в сумме <данные изъяты>

Пунктом 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года __ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Поскольку факт нарушения прав истцов как потребителей является установленным, суд полагает, что причинение морального вреда истцам предполагается и не требует специального доказывания.

Истцы просят взыскать с ответчика в качестве такой компенсации <данные изъяты> в счет каждого. Размер компенсации морального вреда, заявленный истцами, суд полагает завышенным, с учетом длительности неисполнения обязательства и с учетом требований ст.ст.150, __ ГК РФ полагает возможным взыскать с ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» в пользу каждого истца в качестве компенсации морального вреда <данные изъяты>.

Также суд удовлетворяет требование истцов о взыскании штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере <данные изъяты> от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Факт неудовлетворения ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» требований истцов в добровольном порядке нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты> в пользу ФИО1 и в пользу ФИО2 <данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В ст. 94 ГПК РФ содержится перечень судебных расходов, которые относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе и расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, <данные изъяты> между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор на оказание разовых юридических услуг <данные изъяты> связанных с составлением и подачей ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» претензии заказчика по взысканию неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> в случае не удовлетворения в добровольном порядке претензии составления и подачи в Заельцовский районный суд г. Новосибирска искового заявления заказчика о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> предоставления интересов заказчика в судебных заседаниях при рассмотрении данного искового заявления, а заказчик обязался принять и оплатить эти услуги в порядке, установленном настоящим Договором.

Факт оплаты ФИО1, ФИО2 юридических услуг по договору на оказание разовых юридических услуг подтверждается распиской ФИО3, составленной на вышеуказанном договоре, о получении от каждого из истцов <данные изъяты>

По мнению суда, истцами представлены допустимые доказательства несения расходов на оплату услуг представителя, имеется связь между понесенными расходами и рассмотрением дела судом, следовательно, заявленные ФИО1, ФИО2 требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению, исходя из положений ст. 100 ГПК РФ и принципа разумности и справедливости, а равно объема оказанной правовой помощи.

Решая вопрос о размере расходов истцов на оплату юридических услуг, суд принимает во внимание продолжительность и сложность дела, объем проделанной представителем истца ФИО3 работы (составление искового заявления, представительство в двух судебных заседаниях), требования разумности и справедливости, и приходит к выводу, что размер вознаграждения <данные изъяты> за рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции не является завышенным, отвечает требованиям разумности и справедливости, в связи с чем суд полагает возможным определить к взысканию <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы при подаче иска были освобождены от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере, пропорциональном сумме удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Нарымский квартал СтройМастер» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по состоянию на <данные изъяты> в сумме <данные изъяты>, неустойку за нарушение сроков выполнения работ по остеклению и устройству полов в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Нарымский квартал СтройМастер» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по состоянию на <данные изъяты> в сумме <данные изъяты>, неустойку за нарушение сроков выполнения работ по остеклению и устройству полов в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Нарымский квартал СтройМастер» государственную пошлину в доход бюджета в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>

Судья Т.Б. Кудина