Решение № 2-4898/2025 2-596/2026 2-596/2026(2-4898/2025;)~М-3943/2025 М-3943/2025 от 24 января 2026 г. по делу № 2-4898/2025

УИД 72RS0021-01-2025-005868-96

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2-596/2026
15 января 2026 года
г. Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки с наследника,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области изначально обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки. Требования мотивированы тем, что 18.06.2009 между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды 17-24/359, по условиям которого ФИО3 в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Договор аренды был заключен на срок с 25.05.2009 по 13.01.2017. 28.11.2016 между ФИО2 и государственным казенным учреждением «Фонд имущества Тюменской области» заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Соответственно, истец начислял оплату по договору аренды до 27.11.2016 года. Департамент выполнил свои обязательства, предусмотренные договором в полном объеме, предоставил земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается актом приема – передачи земельного участка от 18.06.2009. Пунктом 4.2. договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля – за 1 квартал, 15 мая – за 2 квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября – за 4 квартал. Однако ФИО3 нарушил принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора. Сумма основного долга по арендной плате по договору составляет 3 730,87 рублей за период пользования земельным участком с 01.04.2015 по 27.11.2016. Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Сумма неустойки (пени) составила — 1 035,41 рублей за период просрочки исполнения обязательств с 15.05.2015 по 12.01.2017, общая сумма задолженности составила 4766,28 рублей. 20.02.2025 истец направил в адрес ФИО3 уведомление о задолженности по договору аренды, однако, до сегодняшнего дня задолженность не оплачена. Позже истцу стало известно, что 12.09.2014 ФИО3 умер. Истец просит взыскать за счет наследственного имущества задолженность по договору аренды земельного участка от 18.06.2009 № 17-24/359 по основному долгу в размере 3 730,87 рублей за период пользования земельным участком с 01.04.2015 по 27.11.2016 (уникальный идентификатор начислений 0000843029579712173724911); неустойку (пеню) за просрочку исполнения обязательств в размере 1035,41 рублей за период с 15.05.2015 по 12.01.2017 (уникальный идентификатор начислений 0000843041050189728910468).

05.12.2025 в предварительном судебном заседании в качестве ответчика привлечён ФИО2

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил, возражений по существу иска не представил.

На основании ст.ст. 167,233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 18.06.2009 между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды № 17-24/359, по условиям которого ФИО3 в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Договор аренды был заключен на срок с 25.05.2009 по 13.01.2017. Земельный участок был передан ФИО3 на основании акта приема-передачи в аренду земельного участка от 18.06.2009.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля – за 1 квартал, 15 мая – за 2 квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября – за 4 квартал.

28.11.2016 между ФИО2 и государственным казенным учреждением «Фонд имущества Тюменской области» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок был передан ФИО2 на основании передаточного акта от 19.12.2016.

По смыслу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Абзацем 6 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

ФИО3 нарушил принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора. Сумма основного долга по арендной плате по договору составляет 3 730,87 рублей за период пользования земельным участком с 01.04.2015 по 27.11.2016.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти №.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Нотариусом ФИО4 открыто наследственное дело после смерти ФИО3 № 7/2015, с заявлением о вступлении в наследство обратился сын наследодателя – ФИО2

01.04.2015 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону № № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 98,9 кв.м.

25.05.2015 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону № на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

25.05.2015 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону № 72 АА 0820384 на денежные средства, внесенные во вклад в ОАО КБ «Пойдем!» с причитающимися процентами и компенсациями.

В силу ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2015 "О судебной практике по делам о наследовании ", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения. Смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Таким образом, после смерти ФИО3 наследником, принявшим наследство, является ответчик ФИО2

Согласно расчета истца, задолженность ответчика за период с 01.04.2015 по 27.11.2016 составляет 3730,87 рублей.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 15.05.2015 по 12.01.2017 в размере 1035,41 рублей.

Суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 15.05.2015 по 12.01.2017, размер которой, согласно расчета истца, с которым суд согласился, составил 1035,41 рублей, который и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, ст.309, 310, 330, 552, 614 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 17-24/359 в размере 3 730,87 рублей за период пользования земельным участком с 01.04.2015 по 27.11.2016 (уникальный идентификатор начислений 0000843029579712173724911); неустойку (пеню) за просрочку исполнения обязательств в размере 1035,41 рублей за период с 15.05.2015 по 12.01.2017 (уникальный идентификатор начислений 0000843041050189728910468).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 25.01.2026

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-596/2026 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна. Судья Хромова С.А.