Решение № 2-1748/2025 2-1748/2025~М-465/2025 М-465/2025 от 19 марта 2025 г. по делу № 2-1748/2025

Дело № №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>

<данные изъяты> в составе председательствующего судьи Большовой Ю.Г., при секретаре Полозове О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что Решением исполнительного комитета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года № № отведен земельный участок участнику ВОВ <данные изъяты>, проживавшему по адресу: <адрес>, в постоянное бессрочное пользование под строительство индивидуального гаража для автомобиля в квартале 100 общей площадью 10 кв. м взамен ранее выданного разрешения на временную установку металлического гаража.

На отведенном земельном участке <данные изъяты> к существующему ряду гаражей был пристроен кирпичный гараж, этажность 1, литер <данные изъяты>, общей площадью 10,5 кв. м, площадью по наружному обмеру 11,8 кв. м. Выстроенный гараж введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. Как объект капитального строительства гараж постановлен на технический учет в БТИ <данные изъяты> под инвентарным номером № и зарегистрирован в городском <данные изъяты> под порядковым номером №.

В ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> продал гараж <данные изъяты>, который пользовался гаражом вплоть до конца ДД.ММ.ГГГГ года.

В конце ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и <данные изъяты> была достигнута договоренность о купле-продаже спорного гаража. Сделка была оформлена распиской. Истец выплатил <данные изъяты> выкупную стоимость гаража в сумме 400 000 неденоминированных рублей. При заключении сделки <данные изъяты> передал истцу решение исполнительного комитета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года № № об отводе земельного участка и акт разбивки.

Правоустанавливающие документы на гараж у <данные изъяты> должным образом до конца оформлены не были.

ДД.ММ.ГГГГ года действующий председатель кооператива по <адрес><данные изъяты> обратился к начальнику <данные изъяты> с заявлением о перерегистрации спорного гаража на имя <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года на основании резолюции от ДД.ММ.ГГГГ года, расписки и личного заявления истец был принят в члены кооператива по <адрес> и является таковым до настоящего времени.

С момента приобретения спорного гаража истец использует его по назначению, поддерживает в исправном для эксплуатации состоянии, несет бремя по его содержанию. Оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке истец не имеет возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

Построенный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, поскольку находится на земельном участке, предоставленном компетентным органом под строительство индивидуального гаража, функциональное назначение объекта соответствует разрешенному использованию земельного участка, объект был принят в эксплуатацию. Истец является членом кооператива, оплачивает коммунальные расходы и несет бремя содержания гаража. Право истца на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об изъятии земельного участка органом местного самоуправления не ставился. Право собственности у истца возникло на основании сделки не противоречащей закону.

Истец просит признать за ним право собственности на кирпичный гараж № № этажность 1, литер <данные изъяты>, общей площадью 10,5 кв. м, площадью по наружному обмеру 11,8 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Администрация <данные изъяты> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представителем ответчика, действующим на основании доверенности <данные изъяты>, представлен отзыв, в котором указал, что в материалы дела не представлены документы, подтверждающие прямую связь спорного объекта недвижимости с решением исполнительного комитета, также в материалах дела отсутствуют доказательства о передаче спорного объекта недвижимости от <данные изъяты><данные изъяты> истцу, следовательно, не представляется возможным подтвердить законность владения спорного объекта недвижимости истцом, с учетом изложенного просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59-60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, судья пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

Судом из представленных в материалы дела документов установлено, что Решением исполнительного комитета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года № № отведен земельный участок участнику ВОВ <данные изъяты>, проживавшему по адресу: <адрес>, в постоянное бессрочное пользование под строительство индивидуального гаража для автомобиля в квартале 100 общей площадью 10 кв. м взамен ранее выданного разрешения на временную установку металлического гаража.

На отведенном земельном участке <данные изъяты> к существующему ряду гаражей был пристроен кирпичный гараж, этажность 1, литер <данные изъяты>, общей площадью 10,5 кв. м, площадью по наружному обмеру 11,8 кв. м. Выстроенный гараж введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. Как объект капитального строительства гараж постановлен на технический учет в БТИ <данные изъяты> под инвентарным номером № и зарегистрирован в городском Совете <адрес> под порядковым номером №.

В ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> продал гараж <данные изъяты>, который пользовался гаражом вплоть до конца ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу приведенных выше положений закона, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом, в конце ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и <данные изъяты> была достигнута договоренность о купле-продаже спорного гаража. Сделка была оформлена распиской. Истец выплатил <данные изъяты> выкупную стоимость гаража в сумме 400 000 неденоминированных рублей. При заключении сделки <данные изъяты> передал истцу решение исполнительного комитета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года № № об отводе земельного участка и акт разбивки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на кирпичный гараж № № этажность 1, литер <данные изъяты> общей площадью 10,5 кв. м, площадью по наружному обмеру 11,8 кв. м, 1982 года, инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на кирпичный гараж № № этажность 1, литер <данные изъяты>, общей площадью 10,5 кв. м, площадью по наружному обмеру 11,8 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья п/п Ю.Г.Большова

Копия верна

Судья Ю.Г.Большова