Решение № 2-474/2017 2-474/2017~М-385/2017 М-385/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-474/2017

Дело № 2 - 474/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 года г. Ростов Ярославскойобасти

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Федеральной ФИО8 ФИО9 об обязании внести изменения в записи ЕГРП, государственный кадастр недвижимости о наименовании и общей площади объекта недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО7 обратилась в суд с иском к Федеральной ФИО10 ФИО11 об обязании внести изменения в записи ЕГРП об обязании внести изменения в записи ЕГРП, государственный кадастр недвижимости о наименовании и общей площади объекта недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность нежилое помещение – <данные изъяты> общей площадью 237,50 кв.м, расположенный на первом и втором этажах дома по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве собственности серии № на <данные изъяты> общей площадью 237,50 кв.м, 1 и 2 этаж, инв. №, адрес: <адрес>, кадастровый (условный) №. Запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №

Для осуществления своей предпринимательской деятельности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ получена выписка из Единого государственного реестра прав, согласно которой в её собственности находится недвижимое имущество - <данные изъяты> кадастровый №, общей площадью 237,50 кв.м, на 1 и 2 этажах, адрес: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Позже, ДД.ММ.ГГГГ, истцом была получена выписка из Единого государственного реестра прав, согласно которой в её собственности уже находится недвижимое имущество - ДД.ММ.ГГГГ», кадастровый №, общей площадью 289,1 кв.м, расположенный на 2 этаже дома по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Никаких действий по увеличению площади недвижимого имущества истец не предпринимала, сделок по приобретению или отчуждению указанного имущества не осуществляла, реконструкцию объекта не производила.

Таким образом, в настоящее время у истца имеются две официальные выписки из ЕГРП на объект недвижимости с одним и тем же кадастровым номером, но с разной этажностью и площадями.

Согласно полученного ответа ФИО12 изменения в реестр были внесены на основании письма ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Просит обязать ответчиков внести изменения в записи ЕГРП, государственный кадастр недвижимости о наименовании и общей площади объекта недвижимого имущества.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила заявленные требования, просит обязать ответчиков внести изменения в записи ЕГРП, обязать внести изменения в государственный кадастр недвижимости; обязать ФИО14 внести изменения в записи ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в сведения о наименовании и общей площади объекта собственности с кадастровым номером № в части наименования объекта как «нежилое помещение» и в части площади объекта недвижимости 237,5 кв..м, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимала, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные требования ФИО2 поддержала в полном объеме с учетом уточнений, настаивала на их удовлетворении, дополнительно пояснила, что ФИО2 владеет несколькими нежилыми помещениями на первом и втором этажах двухэтажного строения, названного <данные изъяты> а не всем зданием, как указывают ФИО3, реконструкцию здания ФИО2 не производила.

Представитель ответчика ФИО15 в судебном заседании участия не принимал, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на иск, в котором указал, что в соответствии с п. 7 Приказа Министерства экономического развития от 23.12.2013 г. № 765 в подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами. При этом, сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I Единого государственного реестра прав. Сведения о площади объекта были внесены в Единый государственный реестр прав ДД.ММ.ГГГГ на основании кадастрового паспорта объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь объекта исправлена с 237,5 кв.м на 289,1 кв.м. Сведения об уведомлении ФИО2 о внесении изменений в площадь объекта у них отсутствуют.

Ответчик ФИО16 извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направил, возражений на иск не представил.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФИО17, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд представителя не направило. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, участвующая в судебном заседании дела представитель третьего лица ФИО18 по доверенности ФИО6 не возражала против удовлетворения иска, полагала, что в данном случае имеет место ошибка. Пояснила, что в 2014 году к помещению «<данные изъяты> которое находится в этом же здании что и помещения ФИО2, был возведен пристрой. Документы об указанных изменениях были представлены в Росреестр, зарегистрированы, получено свидетельство о государственной регистрации права, согласно которого площадь объекта увеличилась на 51 кв.м. Кроме того, в кадастровом паспорте объект недвижимости указывается как «здание». В настоящее время ФИО19 не является собственником помещения <данные изъяты> в марте 2017 года указанное имущество было продано.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2является собственником нежилого помещения – <данные изъяты> общей площадью 237,50 кв.м, расположенного на первом и втором этажах дома по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о праве собственности серии № на «<данные изъяты> общей площадью 237,50 кв.м, 1 и 2 этаж, инв. №, адрес: <адрес>.

В соответствии с п. 7 Приказа Министерства экономического развития от 23.12.2013 г. № 765 в подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами. При этом, сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I Единого государственного реестра прав.

Сведения о площади спорного объекта были внесены в Единый государственный реестр прав ДД.ММ.ГГГГ на основании кадастрового паспорта объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь объекта исправлена с 237,5 кв.м на 289,1 кв.м.. данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 13-17), сообщением начальника отдела по ФИО20 ( л.д. 139).

Из пояснений третьего лица – представителя ФИО21 Т.В. следует, что в 2014 г. ФИО22 являющееся на тот момент собственником помещения <данные изъяты>, расположенного в одном большом здании, что и помещения ФИО2 произвело реконструкцию своих помещений, в результате чего площадь ФИО23 была увеличена на 51 кв.м., полагает, что это привело к увеличению площади помещений ФИО2

Исследовав представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что увеличение площади помещений истца с 237,5 кв.м на 289,1 кв.м. произошло ошибочно, по причине произведенной реконструкции ФИО24 При этом достоверно установлено, что ФИО2 никаких помещений не приобретала.

Исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО25 ФИО26 внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сведения о наименовании и общей площади объекта собственности с кадастровым номером № в части наименования объекта как «нежилое помещение» и в части площади объекта недвижимости 237,5 кв..м, назначение - нежилое, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич