Решение № 2-100/2024 2-100/2024(2-1044/2023;)~М-1015/2023 2-1044/2023 М-1015/2023 от 24 января 2024 г. по делу № 2-100/2024

Дело № 2-100/2024

УИД 03RS0043-01-2023-001319-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года с. Зилаир

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Малинского Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Киньябаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 к администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая в обоснование, что Вилков ФИО15 при жизни владел жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На момент владения указанным жилым домом и земельным участком ФИО3 проживал в <адрес>. В 2009 году по устной договоренности ФИО2 с ФИО3 она пришли к соглашению о покупке ФИО2 данного жилого дома с земельным участком. В связи с тем, что сам ФИО3 проживал в другом регионе и не имел возможности заниматься оформлением сделки, им была выдана нотариальная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 сроком на три года с предоставлением полномочий по оформлению права собственности жилого дома и земельного участка на имя ФИО3 и его дальнейшей продажи. После оформления ФИО5 права собственности и всех необходимых документов, между истцом и ФИО5, действующей на основании доверенности, был заключен письменный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец приобрела жилой дом и земельный участок. Однако данный договор купли-продажи до настоящего времени в регистрационных органах не был зарегистрирован. Указанный жилой дом и земельный участок был приобретен истцом за денежную сумму в размере 300 000 рублей. Денежные средства в счет оплаты за жилой дом и земельный участок были переданы ФИО3 наличным расчетом ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует письменная расписка, написанная ФИО3 По состоянию на 2009 год истец имела фамилию ФИО7, в связи с регистрацией брака фамилия с Полозковой изменена на - ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ данный брак был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 совместно с семьей с момента приобретения жилого дома и земельного участка и по настоящее время проживает в указанном доме на земельном участке, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан. Сам ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо сведений о его родственниках у истца не имеется. За время проживания и владения указанным жилым домом и земельным участком, каких-либо споров и претензий от третьих лиц не поступало, данным имуществом ФИО2 владеет открыто как своим собственным имуществом. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, жилой дом в казне сельского поселения не числится. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, следует, что завещание от имени ФИО3 не удостоверялось. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 32,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 02:25:040131:3, площадью 1 026 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, согласно имеющегося в материалах гражданского дела ходатайства просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика глава администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в их отсутствии, администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан исковые требования признают.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципального отдела по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из части 2 статьи 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Как следует из материалов дела, между ФИО5, действующей по доверенности, зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), и в интересах ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождении, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3 продал за денежную сумму в размере 300 000 рублей, а ФИО7 купила в собственность жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, действующая в интересах ФИО3, передала, а ФИО7 приняла в собственность жилой дом с кадастровым номером 02:25:040134:86 и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 получил от ФИО7 денежные средства в размере 300 000 рублей за продажу дома по <адрес>, каких-либо претензий не имеет (л.д. 12).

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО7 и члены её семьи числятся по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Истец сменила фамилию с Полозкова на ФИО1 в связи с регистрацией брака с ФИО1 ФИО16.

Брак между ФИО2 и ФИО8 расторгнут решением мирового судьи судебного участка по <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии №, выданное Отделом ЗАГС <адрес> Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в казне администрации сельского поселения не числится (л.д. 17).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО3 (л.д. 34-48).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, завещание ФИО3 в администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет не удостоверял (л.д. 18).

Из ответа нотариуса нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственного дела к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в её производстве не имеется (л.д. 32).

Согласно реестру наследственных дел открытых наследственных дел в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не найдено (л.д. 33).

В соответствии с пунктами 11, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (редакция от 12.12.2023 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан иск признал. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание права собственности необходимо истцу для оформления права собственности на наследственное имущество.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 к Администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО18 право собственности на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 32,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 026 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на недвижимое имущество за ФИО1 ФИО19.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Малинский Ю.В.

Копия верна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>