Решение № 2-918/2017 2-918/2017~М-117/2017 М-117/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-918/2017

решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Красновой М. А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Строй-парк» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Строй-парк» и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,1 кв.м., КН № расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что между ним и ответчиком заключен инвестиционный договор, по которому истец все обязательства перед ответчиком выполнил. Гаражным боксом постоянно пользуется и несет бремя его содержания. Однако в несудебном порядке оформить право собственности истец не может, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

ФИО3 в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик - представитель ООО «Инвестиционно-строительная компания «Строй-парк» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д. 18).

3-е лицо - представитель Администрации города Подольска Московской области в судебное заседание явился, не возражает против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Строй-парк» (Инвестор) и ФИО1 (Соинвестор) заключен договор №, предметом которого является привлечение Инвестором Соинвестора к долевому участию в инвестировании строительства многоэтажного комплекса по адресу: <адрес>, с правом получения в собственность Соинвестором в качестве результата инвестиционной деятельности объекта инвестирования, со следующими характеристиками: этаж 4, номер объекта 33, площадь 21 кв.м. Объект, к долевому инвестированию которого привлекается Соинвестор, представляет собой многоэтажный гаражный комплекс с универсальным магазином и мойкой на два поста, подлежащий возведению Инвестором за свой счет или за счет привлеченных средств Соинвесторов (л.д. 22-26).

Обязательства перед ООО «Инвестиционно-строительная компания «Строй-парк» истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 750 000 рублей (л.д.4).

В настоящее время объект, в котором находится спорный гаражный бокс, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества гаражный бокс №, общей площадью 21,1 кв.м., по адресу: <адрес> отсутствуют.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ сроки окончания строительства были перенесены до ДД.ММ.ГГГГ.(л. д. 6)

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением о приостановлении государственной регистрации кадастра и картографии срок регистрации приостановлен по причине отсутствия ряда документов (л. д. 7-8).

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права».

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

На основании статьи 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы)».

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений».

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему».

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство гаражного бокса, объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования - спорный гаражный бокс передан истцу в пользование, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на оформление его в собственность, в связи с чем, заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Строй-парк» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,1 кв.м., расположенный на 4 этаже многоэтажного гаражного комплекса с универсальным магазином и мойкой на два поста по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья Т.Н. Митрофанова