Решение № 2-36/2017 2-36/2017~М-25/2017 М-25/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-36/2017

Гражданское дело № 2-36/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Тевриз 22 марта 2017 г.

Тевризский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Задорожнего С.А.,

при секретаре судебного заседания Поздяевой И.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица Админситрации Тевризского муниципального района Омской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ГКН» о признании результатов межевания недействительными,

установил:

ФИО1 обратилась с указанным иском ссылаясь на то, что она является собственником Земельного участка (кадастровый №) расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м. Граница её земельного участка была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Рядом с её земельным участком находится участок, не разграниченные земли. Границы земельного участка были установлены, но в соответствии с планом земельных участков, имеет место наложения границ одного земельного участка на другой. В связи с тем, что произошло наложение границ земельных участков Истца и Ответчика, право собственности Истца на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению.

Просит признать недействительным межевание земельного участка, принадлежащего Ответчику на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес> а, площадь 1200 кв.м., кадастровый №, исключить сведения о границах.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что её ввели в заблуждение работники администрации городского поселения, администрации муниципального района, ООО «ГКН», после того как сделали межевание, она получила документы, не посмотрев их, расписалась, думала, что все сделали правильно и только дома увидела, что границы участка изменены. Указанным земельным участком она не пользуется.

Представитель третьего лица администрации Тевризского муниципального района Омской области по доверенности ФИО2, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска пояснила, что, в 2013 году из-за не хватки площадей на территории р.п. Тевриз для строительства жилых домов Тевризским городским поселением было принято решение использовать под данные цели земли бывшего садово-огородного общества «Кедр». Все земельные участки используемые гражданами для огородничества за исключением земельного участка, которым пользовалась ФИО1, были не оформлены. Участок ФИО1 принадлежал на праве собственности, согласно имеющихся документов не имел определенного адреса, а так же не вписывался в формируемую на тот момент <адрес>, имел декларируемую площадь равную 1000 кв.м. ФИО1 Тевризским городским поселением, а так же Администрацией Тевризского муниципального района Омской области было предложено провести кадастровые работы на данном земельном участке. Истица обратилась в ООО «ГКН» за проведением межевания по уточнению границ земельного участка. ФИО3., консультантом Администрации Тевризского муниципального района Омской области, как представителем по доверенности были согласованы границы уточняемого земельного участка, так же они были согласованы и ФИО1 После уточнения земельный участков стал иметь правильную форму, располагаться в ряд с граничащими с ним участками, ему был присвоен адрес. Площадь участка после уточнения стала 1200 кв.м. После не удачной попытки продать земельный участок, истица неоднократно обращается с жалобами в разные инстанции.

Представитель третьего лица администрации Тевризского городского поселения Тевризского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки не сообщило.

Выслушав истца, представителя третьего лица, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) государственный кадастр недвижимости - это систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте недвижимости на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов (ст. 16 Закона).

Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном законом порядке документов (ч. 5 ст. 4 Закона).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположен в р.<адрес> (участок № 3), правообладателем участка является ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В государственный кадастр недвижимости сведения об указанном земельном участке, внесены ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Границы участка не установлены.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» факт постановки объекта недвижимости на кадастровый учет удостоверяется не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации кадастровым номером, который присваивается с учетом кадастрового деления территории Российской Федерации.

При этом описание местоположения границ земельного участка, его площадь являются уникальными характеристиками, сведения о которых вносятся в государственный кадастр недвижимости (пункты 3, 6 части 1 статьи 7 Закона).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек измерения описания границ земельного участка и деления его на части.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимым документом для кадастрового учета в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка является межевой план, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Федерального Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с их закреплением межевыми знаками и определением соответствующих координат. Межевание объектов землеустройства включает в себя, в частности, работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 39 вышеназванного Федерального закона при проведении кадастровых работ, результатом которых является составление межевого плана, для вновь образованного земельного участка или уточнения местоположения границ смежных с ним земельных участков, согласование его границ является обязательным. Предметом согласования является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

Обращаясь в суд с иском истец ссылается на то, что произошло наложение границ земельных участков Истца и Ответчика, вместе с тем доказательств этого, суду не представлено.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 55:28:150821:1242 является истец ФИО1, а не ответчик ООО «ГКН», ответчик также не является собственником смежных земельных участков.

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в связи с изменением площади и описания местоположения границ земельного участка. К заявлению приложила межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО «ГКН» ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 согласилась с результатом межевания, подписав акт согласования границ земельных участков. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, площадью 1200 кв.м., с установленными в межевом плане границами, что отражено в кадастровом паспорте земельного участка.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 показал, что он проводил межевание участков на <адрес>, собственником одного из участков была ФИО1 Он проводил межевание и её участка в связи с уточнением его границ и площади. После проведения работ ФИО1 подписала все документы, в том числе акт согласования границ земельного участка.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих исковых требований.

Истцом не представлено относимых и допустимых доказательств в обоснование своей позиции, подтверждающих, что действиями ответчика нарушены права истца.

Заявляя иск о признании недействительным результатов межевания истица фактически оспаривает все границы принадлежащего ей земельного участка учтенные в государственном кадастре недвижимости в качестве уникальных характеристик, в связи с чем избранный способ защиты нарушенного права нельзя признать соразмерным.

Наложения границ всех смежных земельных участков в настоящее время не имеется, в случае удовлетворения исковых требований, может привести к наложению, пересечению границ земельного участка истца с границами смежных земельных участков, в результате чего решение суда будет неисполнимым и приведет к нарушению прав и законных интересов владельцев смежных земельных участков.

Кроме того, ООО «ГКН» не может являться надлежащим ответчиком по требованию об исключении сведений о границах земельного участка, поскольку не является органом уполномоченным на внесение сведений в кадастр недвижимости.

При указанных обстоятельствах, заявленные истцом исковые требования удовлетворению не подлежат.

Оценивая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ГКН» о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о границах, отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Тевризский районный суд Омской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.А. Задорожний

Мотивированное решение составлено 27.03.2017 г. _____________