Решение № 2-1098/2024 2-1098/2024~М-934/2024 М-934/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-1098/2024

Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-30


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2024 г. <адрес>

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Ахмедханова М.М.,

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Уют-Строй» о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ участия в строительстве многоквартирного дома на строительство 2-х комнатной квартиры на 8 этаже, общей площадью 77 кв.м., стоимостью в размере 1 309 000,00 рублей; о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ участия в строительстве многоквартирного дома на строительство 2-х комнатной квартиры на 3 этаже, общей площадью 77 кв.м., стоимостью в размере 1 309 000,00 рублей; о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ участия в строительстве многоквартирного дома на строительство 3-х комнатной квартиры на 3 этаже, общей площадью 94 кв.м., стоимостью в размере 1 504 000,00 рублей и взыскании морального вреда в размере 500 000,00 рублей, штрафа в размере 2 061 000, 00 рублей,

установил:

ФИО1 в лице представителя обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО УК «Уют-Строй» (ныне ЖСК «Уют-Строй») заключены договора участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которых ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ организовать и осуществить строительство многоэтажного дома по адресу: <адрес> передать истцу следующие объекты строительства: 2-х комнатная квартира на 8 этаже, 2 подъезд, общей площадью 77 кв.м., стоимостью 1 309 000,00 рублей; 2-х комнатная квартира на 3-м этаже, 2-й подъезд. <адрес>ю 77 кв.м.; 23-х комнатная квартира на 3 этаже, 2 подъезд, общей площадью 94 кв.м., стоимостью 1 504 000,00 рублей.

Свои обязательства по внесению денежных средств, ФИО1, как участник долевого строительства исполнила своевременно и в полном объеме, передав ответчику в день заключения договоров денежные средства в общей сумме 4 122 000 рублей.

По условиям договора об участи в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ объект должен быть сдан ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в настоящее время строительство многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес> не начато. Исходя из разумности суждений данный объект никак не может быть сдан ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, она как участник долевого строительства отказывается от дальнейшего участия в строительстве. При таких обстоятельствах, считает, что договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома подлежат расторжению, а уплаченные ею денежные средства в размере 4 122 000 рублей подлежат возврату.

Также, существенного нарушив свои обязательства, ответчиком причинен ей моральный вред, выразившейся в ухудшении здоровья в связи с переживаниями, который она оценивает в размере 5 000 000,00 рублей.

Просит удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Истец ФИО1, ответчик ЖСК «Уют-Строй», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании п. 1 ч. 1.1 ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 вышеназванного Федерального закона в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Из материалов дела усматривается, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ЖСК «Уют-Строй» и ФИО1 заключены договора участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которых ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ организовать и осуществить строительство многоэтажного дома по адресу: <адрес> передать истцу следующие объекты строительства: 2-х комнатная квартира на 8 этаже, 2 подъезд, общей площадью 77 кв.м., стоимостью 1 309 000,00 рублей; 2-х комнатная квартира на 3-м этаже, 2-й подъезд. <адрес>ю 77 кв.м.; 23-х комнатная квартира на 3 этаже, 2 подъезд, общей площадью 94 кв.м., стоимостью 1 504 000,00 рублей.

В связи с неисполнением своих обязательств ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, однако ответ на данную претензию ответчик не отреагировал.

Также, ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена возможность отказа от исполнения договора ввиду существенного нарушения требований к качеству объекта.

Указанные выше обстоятельства подлежат доказыванию в судебном порядке, а договор долевого участия расторгается судом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и в иных установленных федеральным законом или договором случаях (п. 5 ч. 1, п. 4 ч. 1.1 ст. 9 Закона).

Судом установлено, что у истца право одностороннего отказа от договора долевого участия по причине неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта, не наступило, поскольку срок передачи объектов долевого участия истек ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении в данной части исковых требований истца.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Пунктом 2 ст. 1101 ГК РФ предусмотрено, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" Гражданин, потерпевший от преступления против собственности, например, при совершении кражи, мошенничества, присвоения или растраты имущества, причинения имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием и др., вправе предъявить требование о компенсации морального вреда, если ему причинены физические или нравственные страдания вследствие нарушения личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие ему нематериальные блага (часть первая статьи 151, статья 1099 ГК РФ и часть 1 статьи 44 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, далее - УПК РФ).

Определяя размер компенсации морального вреда, суду необходимо, в частности, установить, какие конкретно действия или бездействие причинителя вреда привели к нарушению личных неимущественных прав заявителя или явились посягательством на принадлежащие ему нематериальные блага и имеется ли причинная связь между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими негативными последствиями, форму и степень вины причинителя вреда и полноту мер, принятых им для снижения (исключения) вреда.

Суду при разрешении спора о компенсации морального вреда, исходя из статей 151, 1101 ГК РФ, устанавливающих общие принципы определения размера такой компенсации, необходимо в совокупности оценить конкретные незаконные действия причинителя вреда, соотнести их с тяжестью причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий и индивидуальными особенностями его личности, учесть заслуживающие внимания фактические обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, соразмерности компенсации последствиям нарушения прав. При этом соответствующие мотивы о размере компенсации морального вреда должны быть приведены в судебном постановлении.

Разрешая спор о компенсации морального вреда, суд в числе иных заслуживающих внимания обстоятельств может учесть тяжелое имущественное положение.

При определении размера компенсации морального вреда судом должны учитываться требования разумности и справедливости (пункт 2 статьи 1101 ГК РФ).

Между тем, истцом ФИО1 для установления вышеприведенных обстоятельств, доказательств в суд не представлено, что лишает возможности оценить степень причиненных моральных страданий, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения требований о компенсации морального вреда в размере 300 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ЖСК «Уют-Строй» о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ участия в строительстве многоквартирного дома на строительство 2-х комнатной квартиры на 8 этаже, общей площадью 77 кв.м., стоимостью в размере 1 309 000,00 рублей; о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ участия в строительстве многоквартирного дома на строительство 2-х комнатной квартиры на 3 этаже, общей площадью 77 кв.м., стоимостью в размере 1 309 000,00 рублей; о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ участия в строительстве многоквартирного дома на строительство 3-х комнатной квартиры на 3 этаже, общей площадью 94 кв.м., стоимостью в размере 1 504 000,00 рублей и взыскании морального вреда в размере 500 000,00 рублей, штрафа в размере 2 061 000, 00 рублей удовлетворить частично.

Расторгнуть договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ЖСК «Уют-Строй» и ФИО1 о долевом участии в строительстве многоквартирного дома на строительство: 2-х комнатной квартиры на 8 этаже, общей площадью 77 кв.м., стоимостью в размере 1 309 000,00 рублей; о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ участия в строительстве многоквартирного дома на строительство 2-х комнатной квартиры на 3 этаже, общей площадью 77 кв.м., стоимостью в размере 1 309 000,00 рублей; о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ участия в строительстве многоквартирного дома на строительство 3-х комнатной квартиры на 3 этаже, общей площадью 94 кв.м., стоимостью в размере 1 504 000,00 рублей.

Взыскать с ЖСК «Уют-Строй», расположенного по адресу: <адрес> (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/054801001) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ДАССР, гражданки РФ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (паспорт серии <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ МРО УФМС России по РД в <адрес>, к/п 050-007) компенсацию морального вреда в размере 300 000 (триста тысяч) рублей 00 копеек.

В остальной части исковых требований о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Избербашский городской суд Республики Дагестан.

Судья М.М. Ахмедханов

Решение в окончательной форме принято 10.01.2025