Решение № 2-3768/2017 2-3768/2017~М-3571/2017 М-3571/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-3768/2017

Дело № 2-3768/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Ятченко Е.А.,

при секретаре Гофман С.Н.,

с участием помощника Старооскольского городского прокурора Волчкевич Л.А., представителя истца ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании действует на основании ордера №000518 от 22.08.2017 г.,

в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО3, о дате, времени и мете судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец является собственником <адрес>.

Дело инициировано иском ФИО1, которая с учетом уточнения исковых требований, просит суд выселить ответчика из занимаемого жилого помещения, сославшись на прекращение права пользования жилым помещением, отсутствие соглашения о проживании и уведомление его об освобождении квартиры.

Суд, в соответствии со ст.117 ГПК РФ, считает ФИО3 надлежащим образом извещенного о дне, времени и месте судебного разбирательства и в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела по представленным истцом доказательствам, с учетом мнения прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования, суд признает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие отсутствие у ответчика права пользования жилым помещением и уведомление ФИО3 об освобождении квартиры.

16 июня 2017 года заключен договор купли-продажи, по которому ФИО4 продала, а ФИО1 приобрела квартиру <адрес>.

Указанный договор от 16.06.2017 г. прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что усматривается из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию права от 22.06.2017 г.

Согласно справке МУП РАЦ №№ от 21.06.2017 г. по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ основанием прекращения права пользования жилым помещением является сам факт перехода права собственности на жилое помещение.

В связи с чем суд считает, что у ФИО3 прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Между тем положения ст. 35 ЖК РФ предусматривают, что требования о выселении не могут быть предъявлены собственником жилого помещения до предъявления требований об освобождении жилого помещения во внесудебном порядке с установлением разумного срока их исполнения. В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральным законом, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В материалах гражданского дела имеется предупреждение, датированное 22.08.2017 г., в котором собственник спорной квартиры просит освободить ответчика занимаемое жилое помещение.

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, письмо было получено ФИО3 25.08.2017 г.

Ответчиком суду не представлены доказательства об освобождении спорного жилого помещения.

Все указанные доказательства позволяют суду сделать вывод об уведомлении ответчика о намерении истца, направлении ответчику предупреждения о выселении, в связи, с чем суд считает, что истцом соблюден досудебный порядок обращения в суд.

Учитывая положения ст.ст. 209, 288,304 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ суд приходит к выводу о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения без предоставления иного.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3 о выселении,- удовлетворить.

Выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.А. Ятченко

Решение в окончательной форме принято 12.10.2017 года.