Решение № 2-2014/2018 2-2014/2018~М-1234/2018 М-1234/2018 от 12 июля 2018 г. по делу № 2-2014/2018

Дело №2-2014


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2018 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Назыровой А.А.

при секретаре Клементьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, выплате компенсации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ФИО1 и просил:

- признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: РТ <...>

- прекратить права собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома по адресу: РТ <адрес>А, после выплаты компенсации в размере 350 000 рублей.

В обоснование иска ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2 После её смерти открылось наследство в виде жилого дома общей площадью 56.1 кв.м., жилой — 46.3кв.м. по адресу: РТ <адрес>. Наследниками после смерти ФИО2 являлся он, а также его сестра, ответчица по делу — ФИО1, которая жилым домом не пользуется, существенного интереса в использовании принадлежащей ей доли не имеет, проживает в другом городе. Истец после смерти матери владеет и пользуется жилым домом, несет бремя его содержания. Кроме того, дом пришел в ветхое состояние и им была проведена его реконструкция, в связи с чем площадь дома изменилась и не соответствует той, которая указана в технической документации и в свидетельстве о праве на наследство. В сязи с этим вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика -ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования признал, правовые последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, ранее представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так совместно с другими лицами.

В силу п.2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ, 1. по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, 1.переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 (л.д.64).

...

После смерти ФИО2 открылось наследство в виде жилого дома общей площадью 56.1кв.м., жилой — 46.3кв.м., расположенного по адресу: РТ <адрес> (л.д.67).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после смерти ФИО2 в равных долях являются ФИО1 и ФИО1 (л.д.27,71-72).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что ФИО1, после смерти матери жилым домом не пользовалась и не пользуется, существенного интереса в использовании принадлежащей ей доли не имеет, проживает в другом городе, в связи с чем ФИО1 имеет намерение выплатить ФИО1 компенсацию за её долю и зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом в целом, однако не может этого сделать, поскольку в настоящее время имеются расхождения в указании площади жилого дома, которая указана в технической документации и в свидетельстве о праве на наследство, на основании которого ФИО1 является собственником указанного имущества, что произошло в связи с тем, что дом пришел в ветхое состояние и истцом была проведена его реконструкция путем возведения пристроя лит.А2 и сноса печи.

Постановлением Исполнительного комитета ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:49:011705:63 присвоен адрес:РТ <адрес> (л.д.20).

Из технического паспорта жилого дома с инвентарным номером №, с кадастровым номером № по адресу: РТ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь жилого дома составляет 65.7кв.м., жилая — 46.3кв.м. (л.д.22).

В примечании технического паспорта указано, что площадь, указанная в свидетельстве о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ увеличилась на 11.9кв.м. в связи с возведением пристроя лит.А2 и сносом печи (л.д.21-26).

В судебном заседании представитель ответчика доводы представителя истца не оспаривал, указав, что между ФИО1 и ФИО1 достигнуто соглашение по выплате компенсации за причитающую ответчице долю в жилом доме. Расчет между истцом и ответчиком произведен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией, предоставленной на обозрение суда.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска ответчиком, что не противоречит действующему закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает, что за истцом ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью - 65.7кв.м., жилой — 46.3кв.м, а за ответчиком ФИО1 прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на указанный жилой дом в связи с выплатой ей истцом компенсации за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на данное недвижимое имущество в размере 350 000 рублей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.8,131,252, 218, 549,551 ГК РФ 39, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью - 65.7кв.м., жилой — 46.3кв.м, с кадастровым номером № по адресу: РТ <адрес>, в том числе на 1/2 долю указанного жилого дома, принадлежащего ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ <адрес>, в связи с выплатой ФИО1 компенсации ФИО1 за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на данное недвижимое имущество в размере 350 000 рублей.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 18.07.2018 года

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяцачерез Зеленодольский городской суд РТ.

Судья: