Решение № 2-2828/2023 2-2828/2023~М-1899/2023 М-1899/2023 от 21 сентября 2023 г. по делу № 2-2828/2023

Дело №2-2828/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2023 года г.Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

при секретаре Баяндиной А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО к ФИО6 ФИО1, мэрии г. Новосибирска о разделе совместно нажитого имущества, о признании права собственности, по исковому заявлению Даниляк ФИО2, Совы ФИО3, Домашенко ФИО4, ФИО13 ФИО5 к ФИО6 ФИО, ФИО6 ФИО1, мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО8, мэрии г. Новосибирска, в котором просит: признать за ФИО8 право собственности на 648/5540 в праве общей долевой собственности на двухэтажное нежилое здание – магазин, площадью 731,6 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый номер 54:35:021085:46, по адресу: <адрес>; произвести раздел совместно нажитого супругами ФИО7 и ФИО8 имущества: признать ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение кадастровый номер 54:35:111265:19 площадью 54,1 кв.м, по адресу: <адрес>. - собственностью ФИО7; признать нежилое помещение кадастровый номер 54:35:072130:1275, площадью 18,0 кв.м, по адресу: <адрес> собственностью ФИО7; признать 648/5540 в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 54:35:021085:46, площадью 554 кв. м. расположенный по адресу: <адрес> - собственностью ФИО8; признать 648/5540 в праве общей долевой собственности на двухэтажное нежилое здание - магазин, площадью 731,6 кв.м, расположенное на земельном участке кадастровый номер 54:35:021085:46, по адресу: <адрес> года - собственностью ФИО8 (л.д. 8-10).

В обоснование исковых требований истец указал, что 19.09.2000г. между ФИО7 и ФИО8 был зарегистрирован брак отделом ЗАГС администрации Ленинского района города Новосибирска.

В браке, с ответчицей родился сын - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В последнее время между ФИО7 и ФИО8 часто возникают разногласия по поводу правового режима совместно нажитого имущества.

В период брака ФИО7 была приобретена доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение кадастровый номер 54:35:111265:19 площадью 54,1 кв.м, по адресу: <адрес>

Кроме того, на имя ФИО8 была приобретена доля в размере 648/5540 в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 54:35:021085:46, площадью 554 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>

ФИО8 считает имущество, приобретенное на ее имя своей личной собственностью и не хочет даже слышать о том, что это совместная собственность. При этом, она сообщила, что то что приобретено на имя истца - это совместная собственность.

Кроме того, сособственники земельного участка кадастровый номер 54:35:021085:46, площадью 554 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> года, предложили ФИО8 совместно осуществить строительство здания.

Данный объект был построен в период брака на совместные деньги истца и ответчика и является совместно нажитым имуществом.

Совместно нажитое имущество используется тем из супругов на чье имя оно оформлено, кроме того, выдел доли и использование ее будет затруднительным в связи с тем, что ФИО8 будет препятствовать этому.

Кроме того, у ФИО8 есть долги и истец опасается, что кредиторы ФИО8 могут требовать выделения ее доли в совместно нажитом имуществе, которое приобретено на имя ФИО7 и используется им -1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение кадастровый номер 54:35:111265:19 площадью 54,1 кв.м, по адресу: <адрес> и нежилое помещение кадастровый номер 54:35:072130:1275, площадью 18,0 кв.м, по адресу: <адрес>

Признание права собственности на 648/5540 в праве общей долевой собственности на нежилое здание - магазин, расположенное на земельном участке кадастровый номер 54:35:021085:46, по адресу: <адрес> года, за ФИО8 позволит произвести справедливый раздел имущества без исключения значительной его части.

Иной способ защиты существенно нарушит права истца, поскольку реально приведет к уменьшению стоимости его доли в совместно нажитом имуществе.

Истец отказывается от своей доли в совместно нажитом имуществе: 648/5540 в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 54:35:021085:46, площадью 554 кв. м. расположенный по адресу: <адрес> года, а так же 648/5540 в праве общей долевой собственности на нежилое здание -магазин, расположенное на земельном участке кадастровый номер 54:35:021085:46, по адресу: <адрес> года в пользу ФИО8, при условии признания ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение кадастровый номер 54:35:111265:19 площадью 54,1 кв.м, по адресу; <адрес> и нежилого помещения кадастровый номер 54:35:072130:1275,| площадью 18,0 кв.м, по адресу<адрес> - личной собственностью истца.

Согласно справке о рыночной стоимости здания расположенного по адресу: <адрес> года, выполненного ООО «ВекторПроект» рыночная стоимость нежилого здания - магазина, площадью 731,6 кв.м., расположен на земельном участке кадастровый номер 54:35:021085:46, по адресу: <адрес> года, составляет 15 000 000 руб. Следовательно, 648/5540 в праве общей долевой собственности ФИО8 на вышеназванное нежилое здание стоит – 1 754 513 руб.

Согласно заключению № 05-23-003 ООО «Независимый эксперт», рыночная стоимость земельного участка кадастровый номер 54:35:021085:46, площадью 554 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> года, составляет - 17 314 990 руб. Следовательно, 648/5540 в праве общей дола собственности ФИО8 на вышеназванный земельный участок стоит 2 025 291 руб.

Согласно заключению № 05-23-002 ООО «Независимый эксперт» рыночная стоимость нежилого помещения кадастровый номер 54:35:111265:19 площадью 18 кв.м, по адресу: г<адрес>, составляет – 6 697 580 руб. Следовательно, 1/2 доля истца в праве общей долевой собственности на вышеназванный объект стоит 3 348 790 руб.

Согласно заключению № 05-23-004 ООО «Независимый эксперт» рыночная стоимость нежилого помещения кадастровый номер 54:35:072130:1275, площадью 18,0 кв.м, по <адрес>, составляет - 652 140 руб.

Таким образом, при признании имущества личной собственностью того супруга на чье имя оно приобретено, стоимость имущества истца составит – 4 000 930 руб., а стоимость имущества ФИО8 составит – 3 779 803 руб. При этом, для соблюдения баланса интересов, истец готов выплатить ФИО8 денежную компенсацию в размере 221 127 руб., с целью уравнивания стоимости передаваемого каждому из супругов имущества при разделе (т. 1 л.д. 8-10).

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 обратились в суд с заявлением о вступлении в качестве третьих лиц заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в котором просят: признать за ФИО10 право собственности на долю в размере 646/5540 в праве общей долевой собственности на двухэтажное нежилое здание – магазин, площадью 731,6 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый номер 54:35:021085:46, по адресу: Новосибирская область, <адрес> года; признать за Совой А.Г. право собственности на долю в размере 646/5540 в праве общей долевой собственности на двухэтажное нежилое здание – магазин, площадью 731,6 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый номер 54:35:021085:46, по адресу: <адрес> года; признать за ФИО12 право собственности на долю в размере 2770/5540 в праве общей долевой собственности на двухэтажное нежилое здание – магазин, площадью 731,6 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый номер 54:35:021085:46, по адресу: <адрес> года; признать за ФИО13 право собственности на долю в размере 830/5540 в праве общей долевой собственности на двухэтажное нежилое здание – магазин, площадью 731,6 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый номер 54:35:021085:46, по адресу: <адрес>; указать в решении суда, что решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и регистрации права собственности на объект в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (т. 1 л.д. 232-234).

В обоснование своих требований указали, что ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО8 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 54:35:021085:46, по адресу: <адрес>. Ими совместно было осуществлено строительство объекта недвижимости на указанном земельном участке, при этом финансовые инвестиции каждого из сособственников в строительство данного объекта соответствовали доле в праве общей долевой собственности на земельном участке. ФИО7, с целью провести справедливый раздел совместно нажитого имущества, просит суд, в том числе признать право собственности за ФИО8 на долю в 648/5540 в праве общей долевой собственности на двухэтажное нежилое здание – магазин, площадью 731,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021085:46, по адресу: <адрес>. Однако защита его права невозможна без постановки на кадастровый учет здания в целом и без признания права собственности на него за остальными собственниками земельного участка, которые так же участвовали в строительстве данного объекта, так как долю ФИО8 невозможно выделить в натуре.

Определением Калининского районного суда г. Новосибирска от 31.08.2023г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Аэродром Новосибирск (Гвардейский), Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия Новосибирской области (т. 2 л.д. 89).

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (т. 2 л.д. 97), направил своего представителя.

Представитель истца ФИО14, действующая на основании доверенности от 04.05.2023г. сроком на 3 года (т. 1 л.д. 103-104), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Не возражала против удовлетворения требований третьих лиц.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (т. 2 л.д. 100), просила рассмотреть дело в ее отсутствие (т. 2 л.д. 119).

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (т. 2 л.д. 96).

Третьи лица по первоначальному иску и истцы с самостоятельными требованиями: ФИО13, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (т. 2 л.д. 98-99, 101-102), направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (т. 2 л.д. 120-123).

Представитель третьего лица Аэродрома Новосибирска (Гвардейский) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (т. 2 л.д. 114)

Представитель третьего лица -Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (т. 2 л.д. 105-106).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу:

В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

В соответствии со ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них (п. 4 ст. 38 СК РФ).

В соответствии со ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

В судебном заседании установлено, что 19.09.2000г. между ФИО7 и ФИО15 был зарегистрирован брак отделом ЗАГС администрации Ленинского района города Новосибирска, что подтверждается свидетельством о регистрации брака. Жене присвоена фамилия- ФИО6 (т. 1 л.д. 194).

В период брака на имя ФИО7 была приобретена доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:111265:19, площадью 54,1 кв.м, по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 14-16, 200-202), а также помещение площадью 18 кв.м. на подземном этаже по адресу: г. Новосибирск, ул. Рябиновая, д. 10/1 с кадастровым номером 54:35:072130:1275 (т. 1 л.д. 17-19, 203-205).

На имя ФИО8 в период брака была приобретена доля в размере 648/5540 в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 54:35:021085:46, площадью 554 кв. м. (+/-8), расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: рынки (4.3)- объекты для организации постоянной или временной торговли; гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей рынка; магазины (4.4)- объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м.; общественное питание (4.6)- рестораны; кафе, столовые закусочные; бары, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 11-13, 140-142).

В ходе судебного разбирательства также установлено, что на указанном земельном участке ФИО8 совместно с остальными сособственниками земельного участка: ФИО13, ФИО10, ФИО11, ФИО12 (т. 1 л.д. 195-199), возвела объект капитального строительства- нежилое здание- магазин, общей площадью 731,6 кв.м.

Истец ФИО7 просит признать за ФИО8 право собственности на 648/5540 в праве общей долевой собственности на возведенное двухэтажное нежилое здание – магазин, площадью 731,6 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый номер 54:35:021085:46, по адресу: <адрес> года, для дальнейшего раздела совместно нажитого имущества. ФИО13, ФИО10, ФИО11, ФИО12 также просят признать за ними право собственности на возведенный объект строительства в соответствии с принадлежащими им долями, поскольку выдел доли ФИО8 в натуре невозможен.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является, в частности, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Судом установлено, что спорный объект был возведен на отведенном для этих целей земельном участке, при этом права и интересы третьих лиц не нарушаются.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Железнодорожного районного суда г. Новосибирска от 22.12.2022г. исковые требования мэрии г. Новосибирска удовлетворены частично. Объект незавершенного строительства (двухэтажное здание с монолитным фундаментом, стальным каркасом с кирпичными наружными стенами), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021085:46, площадью 554 кв.м., с месторасположением: <адрес> года, признан самовольной постройкой. На ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО13, ФИО8 возложены обязанности: прекратить строительство самовольной постройки- объекта незавершенного строительства (двухэтажное здание с монолитным фундаментом, стальным каркасом с кирпичными наружными стенами), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021085:46, площадью 554 кв.м., с месторасположением: <адрес> года; в течение одного года со дня вступления решения в законную силу осуществить снос самовольной постройки- объект незавершенного строительства (двухэтажное с монолитным фундаментом, стальным каркасом с кирпичными наружными стенами), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021085:46, площадью 554 кв.м. с месторасположением: <адрес> года или привести самовольную постройку в соответствии с установленными требованиями (т. 1 л.д. 125-128).

При этом, как следует из решения суда, основанием для удовлетворения требований истца явилось установление факта, что выявлены нарушения требований Градостроительного кодекса РФ, а именно: ограждение строительной площадки не отвечает требованиям ГОСТ Р 58967-2020, возведение объекта капитального строительства – двухэтажного здания с монолитным фундаментом, стальным каркасом с кирпичными наружными стенами осуществляется без разрешения на строительство, полученного в установленном порядке; выполняемые работы оказывают влияние на безопасность объекта.

Согласно техническому плану здания: двухэтажное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021085:46 по адресу: <адрес>, площадью 731,6 кв.м. расположено в пределах границ земельного участка (т. 1 л.д. 21-35, 128-139, 214-226).

Согласно заключению ООО «Группа Компаний «ЗемГеоКад» от 14.04.2023г. № 23/04-14-1, параметры нежилого торгового здания площадью 731,6 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 54:35:021:085:46, соответствуют Правилам землепользования и застройки г. Новосибирска, утвержденным решением Совета депутатов г. Новосибирска 24.06.2009 № 1288 «О правилах землепользования и застройки г. Новосибирска» (т. 1 л.д. 36-38, 227-230).

В соответствии с техническим заключением ООО «Дайм», объект строительства- нежилое здание по адресу: <адрес> года, площадью 731,6 кв.м., этажностью 2, года завершения строительства 2023г., соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью собственникам данного объекта и третьим лицам, не создает препятствий в пользовании собственниками соседних строений, а также третьим лицам, не нарушает, каким бы то ни было образом права и интересы третьих лиц, пригоден для дальнейшей эксплуатации (т. 1 л.д. 39-56, 66-73, 109-127).

Согласно заключению ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность № 36/23 от 21.04.2023г., по результатам рассмотрения представленной документации и на момент технического обследования, установлено, что нежилое здание – магазин, площадью 731,6 кв.м., этажность 2, расположенное по адресу: <адрес> года, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021085:46, с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации (т. 1 л.д. 57-65, 163-185).

В соответствии с экспертным заключением ООО АК «Экспертизы и лабораторные исследования» № 8/258 от 10.05.2023г., размещение нежилого здания (функциональное назначение –магазин площадью 731,6 кв.м.), по адресу: <адрес> года на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021085:46, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов: -СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Новая редакция, с изменениями 28.02.2022, утвержденными постановлением № 7 Главного государственного санитарного врача РФ (т. 1 л.д. 186-193).

Определением Калининского районного суда г. Новосибирска от 07.07.2023г. для установления обстоятельств соблюдения при возведении объекта капитального строительства действующих землеустроительных, градостроительных требований, санитарных, строительных, пожарных, норм и правил назначена комплексная судебная экспертиза (т. 2 л.д. 2-5).

Согласно выводам заключения экспертов ООО «ВекторПроект» от 31.07.2023г. № 103/1307-2023 по вопросу 1: Объект капитального строительства - нежилое здание (магазин, общей площадью 731,6 кв.м.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021085:46 не противоречит градостроительным нормам и правилам, Правилам землепользования и застройки г. Новосибирска, соответствует требованиям строительных норм и правил: СП 118.13330.2022 Свод правил. «Общественные здания и сооружения.», СП 50-101-2004 Свод правил по проектированию и строительству. «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений.», СП 70.13330.2012 Свод правил. «Несущие и ограждающие конструкции.», СП 16.13330.2017 «СНиП П-23-81* Стальные конструкции», СП 260.1325800.2016 «Конструкции стальные тонкостенные из холодногнутых оцинкованных профилей и гофрированных листов», СП 15.13330.2012 Свод правил. «Каменные и армокаменные конструкции.», ГОСТ 31384-2017 Защита бетонных и железобетонных конструкций от коррозии. Общие технические требования. СП 28.13330.2017 «СНиП 2.03.11- 85 Защита строительных конструкций от коррозии», СП 17.13330.2017 Свод правил. «Кровли.», СП 29.13330.2011 Свод правил. «Полы.». Соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм: СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг». Соответствует требованиям пожарной безопасности: ГОСТ 12.1.004-91 «Пожарная безопасность. Общие требования.», СП 4.13130.2013 Свод правил. «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара за объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.», СП 2.13130.2020 Свод правил «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты.», СП 1.13130.2020 Свод правил «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы.», Федерального закона от 22.07.2008 N 123- ФЗ (ред. от 14.07.2022) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а также требованиям Федерального закона Российской Федерации «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-Ф3. Таким образом, объект капитального строительства - нежилое здание (магазин, общей площадью 731,6 кв.м.) расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021085:46 по адресу: <адрес> года соответствует строительным, санитарным, землеустроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. Вывод по вопросу 2: Обследуемое нежилое здание-магазина, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021085:46 по адресу: <адрес> года требования Правил землепользования и застройки города Новосибирска и требования пожарной безопасности относительно смежных земельных участков не нарушает (т. 2 л.д. 8-62).

Также в исследовательской части заключения отмечено, что объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021085:46 по адресу: <адрес> года, соответствует требованиям шестой подзоны приаэродромной территории аэродрома Новосибирск (Гвардейский). Также соответствует зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия регионального значения №Р36-1 ЗОУИТ54:35-6.750.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, проведенной ООО АК «Экспертизы и лабораторные исследования», поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими высшее специальное образование, специальную экспертную подготовку по соответствующим экспертным специальностям, значительный стаж работы по экспертной специальности.

При проведении экспертизы экспертами объем аналитических работ принят в соответствии с поставленными на разрешения экспертов вопросами, исходя из цели экспертизы, с учетом п. 2 ст. 86 ГПК РФ. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, что подтверждено их подписями в экспертном заключении.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение экспертов отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что данное заключение экспертов не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

В том числе, экспертами даны ответы на поставленные перед ними судом вопросы; заключение является подробным, мотивированным, неясностей и разночтений не содержит.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, опровергающие выводы данного экспертного исследования.

Учитывая те обстоятельства, что постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства магазинов, и используется по назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обстоятельства, явившиеся основанием к носу самовольной постройки устранены, постройка приведена в соответствие с градостроительными, землеустроительными, строительными, противопожарными, санитарными нормами и правилами, суд приходит к выводу о возможности признать за ФИО8 право собственности на 648/5540 в праве общей долевой собственности на двухэтажное нежилое здание – магазин, площадью 731,6 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый номер 54:35:021085:46, по адресу: <адрес> года, признать за ФИО10 право собственности на 646/5540 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажное нежилое здание – магазин, площадью 731,6 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый номер 54:35:021085:46, по адресу: <адрес> года, признать за Совой А.Г. право собственности на 646/5540 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажное нежилое здание – магазин, площадью 731,6 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый номер 54:35:021085:46, по адресу: <адрес> года, признать за ФИО12 право собственности на 2770/5540 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажное нежилое здание – магазин, площадью 731,6 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый номер 54:35:021085:46, по адресу: <адрес> года, признать за ФИО13 право собственности на 830/5540 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажное нежилое здание – магазин, площадью 731,6 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый номер 54:35:021085:46, по адресу: <адрес> года.

С учетом удовлетворенного требования о признании права собственности, а также в соответствии с положениями ст. 39 СК РФ, суд приходит к выводу, что в состав совместно нажитого имущества ФИО7 и ФИО8 подлежат включению: ? доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение кадастровый номер 54:35:111265:19 площадью 54,1 кв.м, по адресу: г<адрес>, помещение площадью 18 кв.м. на подземном этаже по адресу: <адрес>; 648/5540 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 54:35:021085:46, площадью 554 кв. м. расположенный по адресу: <адрес> года, 648/5540 долей в праве общей долевой собственности на двухэтажное нежилое здание – магазин, площадью 731,6 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый номер 54:35:021085:46, по <адрес> года.

При этом доли супругов в указанном имуществе являются равными (по ?), поскольку доказательств того, что имущество приобретено на личные денежные средства одного из супругов, в материалы дела не представлено.

Согласно п. 3 ст. 38 СК РФ, при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Учитывая сложившийся порядок пользования имуществом, ФИО7 просит признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение кадастровый номер 54:35:111265:19 площадью 54,1 кв.м, по адресу: г. <адрес>, а также право собственности на нежилое помещение кадастровый номер 54:35:072130:1275, площадью 18,0 кв.м, по адресу: <адрес>, а за ФИО8 признать право собственности на 648/5540 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажное нежилое здание – магазин, площадью 731,6 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый номер 54:35:021085:46, по адресу: обл. <адрес> года, а также 648/5540 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер 54:35:021085:46, площадью 554 кв. м. расположенный по адресу: <адрес> года.

Согласно заключению № 05-23-002 ООО «Независимый эксперт» рыночная стоимость нежилого помещения кадастровый номер 54:35:111265:19 площадью 18 кв.м, расположенного по адресу: г. <адрес>, составляет – 6 697 580 руб. (т. 1 л.д. 84-88).

Согласно заключению № 05-23-004 ООО «Независимый эксперт» рыночная стоимость нежилого помещения кадастровый номер 54:35:072130:1275, площадью 18,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> составляет - 652 140 руб. (л.д. 79-83).

Согласно заключению № 05-23-003 ООО «Независимый эксперт» рыночная стоимость земельного участка кадастровый номер 54:35:021085:46, площадью 554 кв.м. расположенного по адресу: обл. <адрес> года, составляет - 17 314 990 руб. (т. 1 л.д. 74-78).

Согласно справке о рыночной стоимости здания расположенного по адресу: Новосибирская, <...> выполненного ООО «ВекторПроект» наиболее вероятная рыночная стоимость объекта капитального строительства, наименованием «магазин, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021085:46 по адресу: <адрес> общей площадью 731,6 кв.м., составляет округленно 15 000 0000 руб. (т. 1 л.д. 206-213).

ФИО8 возражений относительно рыночной стоимости имущества определенной по заказу стороны истца не представила, как и не представила доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, иного сложившегося иного порядка пользования совместным имуществом, по предложенному истцом порядку раздела имущества возражений не представила.

Учитывая сложившийся между сторонами порядок пользования данным имуществом, учитывая необходимость соблюдения правил единой судьбы земельного участка и расположенного на нем строения, суд, приходит к выводу о необходимости раздела имущества в следующем порядке:

-передать в собственность ФИО7 ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение кадастровый номер 54:35:111265:19 площадью 54,1 кв.м, по адресу: г<адрес>; нежилое помещение кадастровый номер 54:35:072130:1275, площадью 18,0 кв.м, по адресу: <адрес> суммарной стоимость 4 000 930 руб.

-передать в собственность ФИО8 648/5540 в праве общей долевой собственности на двухэтажное нежилое здание – магазин, площадью 731,6 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый номер 54:35:021085:46, по адресу: Новосибирская <адрес>; 648/5540 в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 54:35:021085:46, по адресу: <адрес>, суммарной стоимостью 3 779 804 руб.

Поскольку стоимость имущества передаваемого ФИО7 превышает стоимость имущества передаваемого ФИО8, с ФИО7 в пользу ФИО8 подлежит взысканию денежная компенсация в размере 221 126 руб. (4 000 930 -3 779 804).

В судебном заседании истец не ставил вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО6 ФИО удовлетворить.

Исковые требования Даниляк ФИО2, Совы ФИО3, Домашенко ФИО4, ФИО13 ФИО5 удовлетворить.

Признать за Даниляком ФИО2 право собственности на долю в размере 646/5540 в праве общей долевой собственности на двухэтажное нежилое здание - магазин, площадью 731,6 кв.м, расположенное на земельном участке кадастровый номер 54:35:021085:46, по адресу: <адрес> года.

Признать за Совой ФИО3 право собственности на долю в размере 646/5540 в праве общей долевой собственности на двухэтажное нежилое здание - магазин, площадью 731,6 кв.м, расположенное на земельном участке кадастровый номер 54:35:021085:46, по <адрес> года.

Признать за Домашенко ФИО4 право собственности на долю в размере 2770/5540 в праве общей долевой собственности на двухэтажное нежилое здание - магазин, площадью 731,6 кв.м, расположенное на земельном участке кадастровый номер 54:35:021085:46, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО13 ФИО5 право собственности на долю в размере 830/5540 в праве общей долевой собственности на двухэтажное нежилое здание - магазин, площадью 731,6 кв.м, расположенное на земельном участке кадастровый номер 54:35:021085:46, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО6 ФИО1 право собственности на долю в размере 648/5540 в праве общей долевой собственности на двухэтажное нежилое здание – магазин, площадью 731,6 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый номер 54:35:021085:46, по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет двухэтажного нежилого здания – магазин, площадью 731,6 кв.м., расположенного на земельном участке кадастровый номер 54:35:021085:46, по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности:

- за Даниляком ФИО2 на долю в размере 646/5540 в праве общей долевой собственности на двухэтажное нежилое здание - магазин, площадью 731,6 кв.м, расположенное на земельном участке кадастровый номер 54:35:021085:46, по адресу: <адрес>

- за Совой ФИО3 на долю в размере 646/5540 в праве общей долевой собственности на двухэтажное нежилое здание - магазин, площадью 731,6 кв.м, расположенное на земельном участке кадастровый номер 54:35:021085:46, по адресу: <адрес>

- за Домашенко ФИО4 на долю в размере 2770/5540 в праве общей долевой собственности на двухэтажное нежилое здание - магазин, площадью 731,6 кв.м, расположенное на земельном участке кадастровый номер 54:35:021085:46, по адресу: <адрес>

- за ФИО13 ФИО5 на долю в размере 830/5540 в праве общей долевой собственности на двухэтажное нежилое здание - магазин, площадью 731,6 кв.м, расположенное на земельном участке кадастровый номер 54:35:021085:46, по адресу: <адрес>

- за ФИО6 ФИО1 на долю в размере 648/5540 в праве общей долевой собственности на двухэтажное нежилое здание – магазин, площадью 731,6 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый номер 54:35:021085:46, по адресу: <адрес>

Произвести раздел совместно нажитого между супругами ФИО6 ФИО и ФИО6 ФИО1 имущества.

Признать за ФИО6 ФИО право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, кадастровый номер 54:35:111265:19, площадью 54,1 кв.м, по адресу: <адрес> право собственности на нежилое помещение, кадастровый номер 54:35:072130:1275, площадью 18,0 кв.м, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО6 ФИО1 право собственности на 648/5540 долю в праве общей долевой собственности на двухэтажное нежилое здание – магазин, площадью 731,6 кв.м., расположенное на земельном участке кадастровый номер 54:35:021085:46, по адресу: <адрес> года; право собственности на 648/5540 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 54:35:021085:46, по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО6 ФИО в пользу ФИО6 ФИО1 сумму в размере 221 126 руб. в счет компенсации стоимости принадлежащей ему доли в совместно нажитом имуществе, которое передано ответчику.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2023 года.

Судья (подпись) Мяленко М.Н.

подлинник решения находится в материалах дела № 2-2828/2023 Калининского районного суда г. Новосибирска.

УИД 54RS0004-01-2023-003263-15

решение не вступило в законную силу: «___»____________2023 г.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь: Баяндина А.В.